搶在浦發行、建行之前，光大銀行近日拿到了固定利率房貸產品的首張牌照。光大銀行行長郭友日前在北京透露，新推出的固定利率房貸將參考目前的利率水平，略高於目前的浮動利率，並根據不同的貸款年限或貸款人的信用程度的差異實施不同的利率。據悉，光大銀行將從今年1月開始着手在上海和深圳試點，積累一定的經驗後再向全國鋪開。外界盛傳的廣州試點成為泡影，固定利率房貸在短時間很難與市民見面。
固定利率房貸不隨利率波動
據瞭解，固定利率房貸，就是在貸款合同簽訂時即設定好固定的利率，不論貸款期內市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨行就市。此前，我國房貸市場均採取浮動利率制，人民幣中、長期貸款利率根據人民幣基準利率的變化一年一定。
最早在去年8月15日，央行發佈的《中國房地產金融報告》中透露出允許商業銀行推出固定利率房貸的信號，表示“可考慮允許商業銀行發放固定利率個人住房貸款”。隨後，光大銀行、浦發銀行和建設銀行均向央行、銀監會提交了開辦固定利率房貸的申請，並已獲得央行的同意。光大銀行稱，該行在2006年1月4日率先拿到了銀監會的批准，從而將在全國第一家推出固定利率房貸產品。
首套自住購買者獲利較多
對普通購房者而言，使用固定房貸利率仍然存在風險。一般來說，固定房貸利率設計的利率會比現行房貸利率高，如果今後的房貸利率上升，對購房者而言是獲利，但如果利率下降，購房者則面臨損失。
據光大銀行總行資金部副總經理向前對媒體介紹說，銀行對存、貸款利率走勢的詳細分析和周密計算，為借款人設定一個確定的貸款利率，使借款人可以根據自己對於未來利率走勢和風險偏好，靈活選擇貸款的計息方式。
據介紹，目前固定房貸利率和一般房貸審核客戶的方式是相同的。這意味着，購買第一套房的自住型購房者，將獲利較多。舉例說，當前5年期的貸款基準利率為6.12%，優惠利率為5.508%。如果是第二套及以上房貸，利率將按照6.12%執行，如果是首次房貸，則可以享受5.508%的優惠利率。而如果固定利率5年期產品利率定在6.5%左右來計算的話，首次房貸者採取固定利率，則與現行的浮動利率差額為0.992%(6.5%~5.508%)，相差額度比較明顯；而多次房貸者採用固定利率，與現行浮動利率差額僅為0.38%(6.5%~6.12%)，相差額度相對較小。