據偉業顧問的統計，近3年來收益型物業，如寫字樓、商鋪等成交量增幅明顯，2005年1-10月達到175萬平方米，佔整個商品房成交量的比例也由2004年的7%提高至2005年的9.5%左右。
而從2004年對零售業的開放，到現在的放鬆商業用房的貸款，商業地產開始有了走出低谷的跡象。2005年以來，國內外零售企業的持續進入，使得全年商鋪的交投量不斷上升。而在2005年11月舉辦的第九屆北京·香港經濟研討洽談會上，特色商業項目也受到眾多港商的青睞。可以說，商業地產在2005年年底掀起了一陣小高潮。
區域分佈特徵明顯
2005年城市中心區出現了一些商業地產項目，雖然總規模並不大，但是在市場上受到廣泛關注。關注點之一是項目大都處於黃金位置，如三里屯3·３和中國紅街同時出現在三里屯。關注點之二是項目的商業定位和後期經營，均通過聘請專業顧問公司、知名廣告公司、開展高調宣傳進行項目推介。
CBD及其周邊地區商業供應量最大，是全北京市商業供應最集中的區域。CBD核心區新增商業供應36萬平方米，包含萬達廣場、華貿中心和建外SOHO。CBD周邊新增商業供應54萬平方米，其中以大型社區的社區商業為主。
中關村核心地區目前在售商業總規模約20萬平方米，除第三極、中關村e世界、中關村科貿三個返租商業項目外，其餘都是以寫字樓底商形式出現。
2005年3月發佈的北京市商業白皮書中，鼓勵新城及社區商業的開發，這是在北京市整體規劃兩軸-兩帶-多中心指導方針下形成的決策。其中望京、通州、亦莊幾個重要的新城正在形成商業中心，望京的商業走在前列，而通州和亦莊仍然處於醞釀期。
租金水平受區域及業態影響較大
據調查顯示，不同區域以及不同業態之間的商業物業租金水平差異正在拉大。從區域來講，南城商業物業租金的升幅將達北京地區最高；石景山、望京等區域將成為投資的重點；國貿商圈商業供應漸趨飽和；三環以內由於政策限制開發大型商業，2006年商業租金上漲將有望超過15%。
從業態來看，餐飲業作為全市零售總額增長最快的行業，2006年租金水平將繼續大漲，娛樂業緊隨其後，預計兩者上漲幅度都將超過10%-15%；服裝、超市保持平穩增長速度；受到大型商業選址呈外移趨勢的影響，百貨商場整體租金水平輕微下滑。
酒店型及特色商業地產成市場新寵
北京酒店業的前景被一致看好，目前全球著名酒店集團幾乎全部進入北京，像雅高、戴斯、洲際、香格里拉、希爾頓和萬豪等品牌均在北京管理多家酒店。特別是知名品牌管理下的經濟型酒店和商務型酒店，最受投資機構的青睞。不久前，法國雅高酒店集團全資入駐華潤鳳凰廣場就是一個強烈的信號。
此外，一些具有特色的商業地產也備受市場矚目，如第三極文化中心這樣的大型文化主題商場，以及國美第一商街等。而這些個性化的商業地產都是以其創新的商業地產開發及管理模式受到了投資者的普遍關注。如第三極採用經營者與投資者完全分離的管理模式，對商場進行統一管理、統一招商、經營及規劃，為投資者提供10年包租，每年獲得10%的投資效益；國美第一商街則是充分借鑑新加坡的社區服務概念，結合了自身的特質，從整個商街10萬平方米的體量中規劃出了1.3萬平方米的“鄰里中心”，包含了商場、商業街、娛樂城等多種形式，綜合性更強，成為一般社區底商的升級版；這些模式在一定程度上打破了商業地產發展的瓶頸，深受市場的認可，因此在年末都有不俗的表現。