經過年初一片火熱後，今年上海樓市呈現出房價穩中有降並與交易量的回升趨穩相互動的態勢。

　　從商品住房平均銷售價格看，據市房地局最新統計，1-11月為6555元/平方米，比上年同期增長7.6%，增幅分別比一季度，上半年和前三季度回落9.8%、5%和1.4%。價格指數的月環比則是10月、11月分別下降1.2%與0.8%，1-11月累計環比下降2.5%。

　　交易量上承接8月以來新建商品房交易量回升趨勢，10月、11月商品住房銷售面積分別為349萬平方米與382萬平方米。1-11月商品住房銷售面積2461萬平方米，其中市場化商品住房銷售面積1608萬平方米，同時，二手房成交面積11月開始回升，為121萬平方米，1-11月累計成交面積1853萬平方米，同比下降23.5%，成交金額1438億元，同比增長1.2%。

　　與市場理性一致的是，市場的供應結構改善，市場秩序更為規範。據市房地產交易中心統計，10月、11月普通住房佔成交總量比重為86%，這一數字比今年一、二季度分別提高了24%和22%，1-11月普通住房佔成交總量的比重達到76%。同時，房地產市場中的短期炒作行為得到有效抑制。外地人購房面積佔總量的比例已由4月份的28%，降至11月的14%左右。

　　做為市場降溫表現，房地產開發投資增幅和商品住房新開工面積下降。據市統計局統計，1-11月共完成1141億元房地產開發投資，同比增長11.3%，增幅比去年同期下降11.5%，商品住房新開工面積為1979萬平方米，同比下降3.6%。房地產貸款增速也出現回落，至11月底，上海自營性房地產貸款餘額4104億元，比年初增加603億元，同比少增加288億元。其中，個人購房貸款2704億元，比年初增長233億元，同比少增加400億元，而房地產開發貸款餘額為1400億元，同比多增111億元。

　　非居住商品房上，辦公用房1-11月均價為13170元/平方米，同比下降3%，銷售量108萬平方米，同比上升20%；商業用房均價為9932元/平方米，同比上升2%，銷售量119萬平方米，同比下降4%。

　　租賃市場上，低端租賃市場租金小幅上揚，11月比5月上漲2.1%；中端租賃市場租金基本穩定，增幅為0.4%；高端租賃市場則略有下降。