12月15日，這套由央行掌控的個人徵信系統將完成重要升級和新舊系統的切換，這是自今年8月系統首次實現全國聯網後的又一大變化。在此之後，企業徵信系統也將推出。這將意味着中國第一個完整、穩定、全國聯網的個人徵信系統正式投入使用。用商業銀行的錢跨區域炒房，這曾經是炒房客屢試不爽的生存之道。但是現在，商業銀行手中有了對付他們的祕密武器。
“黑名單”曝光炒房客
個人徵信系統包括了每個在銀行發生業務的公民的銀行個人借貸信息、信用卡信息、公安部門個人身份信息。中國農業銀行房地產信貸部處長邵利洪說，目前該行做個人住房貸款時已經可以查到客戶在全國範圍內的貸款記錄。
中國銀行是5月份接觸到這個系統的。該行信貸部一位人士說，有了這套系統之後，他們發放貸款的工作流程也發生了變化。當借貸申請人提出貸款要求，並出據相關材料後，銀行會在個人徵信系統中查閱借貸申請人的誠信情況。如果借貸申請人曾在他行貸款中有逾期行為，即視為誠信情況不良。一般在三次以上的，個人信貸就不予支持，申請人就進入了銀行的“黑名單”。
中國工商銀行早在2004年9月就創建了自己的“黑名單”系統，他們稱之為“特別關注客戶信息系統”。運行一年多以來，工行利用這個系統拒貸2100多筆，金額達2.85億元。該行信貸部人士說，現在最重要的就是在貸前調查的項目中增加一個工具，進入系統黑名單的，主要是在各個銀行有信用不良記錄的客戶，對於這種顧客會非常慎重。
通過該徵信系統，銀行可以主動了解客戶更加全面的信息，降低放貸風險。原則上，信用記錄不良的客戶才會被拒貸。但央行徵信管理局有相關人士說，個人徵信系統將有利於使一些跨地域的炒房行為受到限制。據相關信貸政策，如果銀行能夠發現炒房客購買了多套住房，那麼在其購買第二套、第三套住房時，首付就需要交納更多的購房款，並且承擔更高的貸款利率。這會讓那些炒房客知難而退。
炒房客更願意使用現金？
但是房地產業界人士對此並不認同，他們認為，就目前中國活躍的浙江、山西、東北等地的跨地域房地產客戶來看，真正的投資者更傾向於現金交易。這些人在宏觀調控之後的心態是“買得起就買，買不起也不會努力通過銀行貸款購買”。目前，市場總體租金回報並不高，利用銀行貸款雖然降低了投資者的財務成本，但投資者們必須計算利息與投資回報的關係，更多的投資者還是看好物業升值帶來的收益，為了便於樓盤轉手，他們傾向於用現金一次付款。
業內人士認為，從在各地投資的房地產買家來看，有很多人都是一次性付款的。投資者都是大筆買進，而利用全國稅務系統納稅狀況的網絡可以直接查到投資者個人收入所得稅的納稅額度是否與其購買房產所需的資金額匹配。如果利用銀行貸款，這些投資者往往無法開具收入證明，無法說明如此大筆資金的收入來源。