編者按：房地產的2005年，是缺乏強者號令的一年。在行業一片蕭颯之際，低調成了流行語。

　　大佬們淪陷於房價迷局與誠信圍攻之中。去年住交會有房地產誠信論壇，多是講開發商的為富不仁、不講信義。如今一年過去，這個論壇還有，內容也還差不多。但如今的不講信義，不僅僅是消費者頭疼的事情，中國商業環境的不成熟，終於也讓開發商們嚐到了苦頭。

　　明年會是什麼樣子？

　　也許在2006年，會有越來越多的人開始意識到，動盪的江湖裏沒有“大佬”。任何威望與話語權都建立在一個成型的體系之中，由計劃經濟向市場經濟轉化的潮湧，劃下一道主線。那些在秀場中表演的豪言壯語，那些在光亮處演繹的驚世駭俗，無論是銷售破100億，還是世界500強，又或許是房價跌50%，甚至是嘶聲力竭的“我要退房”，終究不過是浪花一朵朵。

　　這次集會，我們看見的是一個行業所表現的低調。

　　在浮囂的房地產市場裏，那些習慣了張揚的人們在經歷了2005年的宏觀調控之後，終於明白了務實的道理。從一片泡沫裏爬出來重新做事的他們，也開始為未來2006年市場的發展方向奠定基調。

　　質疑中的洗禮對於房地產而言，這是如何瘋狂的一年？不親身經歷，難以想像，在投資者和開發商們的集體歡娛剛剛迎來高潮，並蔓延出不計一切的衝動時，一切急轉直下，有些人甚至要為自己能不能活在明天而擔憂起來。

　　“以樓市的冷暖來分，我把中國的樓市分為三種，一種叫未熱，正在加熱當中。一種叫正熱。還有一種叫過熱。”中國房地產協會副會長兼祕書長顧雲昌指出，中國的很多城市有過熱的現象。這分為兩類：盲目性過熱和泡沫性過熱。

　　盲目性過熱就是投資量，供應量過大，熱在投資與供應上面；泡沫性過熱，主要是投資性需求過熱與投機性需求過熱，除了正式需求以外，還有很大一部分是炒樓需求。

　　在2004年，各地的表現程度和差異都是不一樣的。比如，全國的房價漲了15.2%。其中東部漲了16.9%，中部地區漲了9.2%，西部地區漲了7.6%。

　　上海2004年的房地產開發投資增幅超過30%。比上一年的增幅要高出10.1的百分點，是“十五”期間，增幅最大、增速最快的一年。

　　2005年的第一季度，上海商品房銷售均價同比上漲19.1%，全國最高，出現了市場過熱，排隊爭購的現象。可以說2004年的宏觀調控，並沒有收到預期的效果。

　　5月份國家七部委出臺了調控措施，產生了政策的低價效應。從6月份開始，上海的房價的指數開始下降。每月環比是這樣，6月份是下降1.2，7%月份下降2.5%，8月份下降1.6，9%月份下降1.3%，10月份下降1.2%，下降0.8%。這6個月，累計下降8.6%。

　　“中國11月份房地產業在質疑和批評聲中接受洗禮，茁壯成長。”這是顧雲昌對近兩年中國房地產市場的概括。而在他看來，相信市場經濟，供求規律，價值規律，在房地產市場也必然會明顯地表現出來。因此，一定要用市場經濟的眼光來判斷我們的樓市。

　　中國房地產業協會副會長孟曉蘇則認為，在這一年裏中國的房地產政策和房地產市場形勢發生了很大的變化，從年初控制房價上漲過快，到年中就抑制炒賣房屋，實際上也抑制了居民的正常消費。

　　到底中國的經濟發展是要靠抑制內需還是擴大內需，最近召開的五中全會和經濟工作會議已經重新撥正方向，這預示着房地產業在新的一年裏將會面臨一個新的形勢和新的市場環境。

　　這樣的洗禮，其實在另一種程度上也驗證了，中國經濟將在相當長時期內保持持續平穩的增長，而這種增長更主要是靠房地產、汽車這樣新的居民消費熱點帶動的。

　　因此，在這一年中，行業及相關行業所面臨的大喜大悲，以及對於今後產業發展的憂慮依舊來自宏觀調控政策本身。

　　“2004年，力度差不多了。2005年，我們的調控主要在房地產方面。目前為止可以看出來，這一輪的調控，各個政策指標差不多基本到位了。從明年看，從宏觀調控政策取向來看，應該有一些變化。”北京科技大學管理學院教授、經濟學家趙曉認為，今年消費信貸，稍稍有點衝擊，有些地方消費信貸甚至出現了負增長。這個局面已經引起了經濟學家，也引起了政府部門的廣泛關注。

　　在趙曉看來，“購買住房會相應引起傢俱等一系列產品的消費。所以，無論打壓什麼，也不能打壓消費信貸，尤其是住房信貸”。

　　泡沫裏爬出來的務實

　　業界的混亂，在一定程度上表現為話語權的混亂。

　　那些原本還在為自己的企業目標和個人野心而爭執的人似乎一夜學會了務實，在已經明確了泡沫確實存在的時候，學者和專家將話題上升到了更高瞻遠矚的位置上，而開發商們則從泡沫裏爬出來，開始認真地談論業務，如何做產品，怎麼去開拓新的融資途徑。

　　“開發企業自身來講，要正確認識形勢，分析形勢，調整經營策略，調整佈局和力度。一是要把保證資金鍊的安全，作為第一要務。對現金流量要進行重新測算，對新的投資一定要鬆動。”這是上海市房地產行業協會副會長王述正給開發商提出的警示，卻也早已成為年尾所有集會中的隱性主題。

　　REITs、海外引資、外資直接開發開始被越來越多的人談論，摩根大通、HI(德國國際房地產投資銀行)漸漸成為論壇新星。在這樣的轉換中，大佬們正努力從房地產金融市場中找尋保障資金鍊安全的方法，通過發展戰略和營銷策略的調整來克服危機的出路。

　　參加過歷屆住交會的深圳德思勤董事長龍固新感嘆，去年金融論壇還只是配角，今年不僅專設不動產投融資的大型論壇，並且討論融資主題的分論壇數目不下20場。

　　2006年，或許已經到了一個主角更替的年代，那些以往如明星般被追捧的開發商們，都將被漸漸遺忘，新的光環只會落在那些投資者的頂上。