認籌把戲應該休矣

　　近期，“百億資金將入穗炒樓”的信息在廣州傳得沸沸揚揚，一時間，“廣州可能沒樓賣了”、“樓價將飆升”的流言弄得人心惶惶，不少市民匆忙跟風入市，生怕買不到房。

　　針對這些傳聞，本報作為廣州的主流媒體，在上週五推出了“百億炒樓資金真相調查”專題報道，作出了“百億炒樓資金入穗是假，有人藉機推高樓價是真”的判斷，並對引發“炒風”的賣樓認籌制度提出了質疑，呼籲政府有關部門儘早出臺措施進行規範。

　　一石激起千層浪，對於本報的報道，廣州市國土房管局給予了高度的重視，近日更專門為此召開了媒體座談會，針對“是否有百億資金入穗炒樓”、“廣州是否形成炒樓之風”、如何規範房地產銷售市場等問題進行了信息發佈。

　　廣州市國土房管局認為，根據今年1~10月份的數據，以及廣州市即將出臺的種種打擊違規行為的措施來看，廣州樓市“炒風”確未形成，也難以形成。而在記者提問環節，本報記者第一個提問，鮮明提出“廣州市國土房管局是否將採取措施遏制違規認籌這一行為？”對於這個問題，廣州市國土房管局有關負責人表示，所有的“認籌”或者“認購”行為，在沒有取得預售許可證之前，都是違法的；而不管是否已經取得預售許可證，如果發生了危害市場交易安全的“認籌”或者“認購”行為，也要一律剎住。本欄撰文記者陳白帆

　　近日，廣州市國土房管局表示，將加大對違規售樓行為的巡查、監督和處罰的力度，處罰措施將會非常嚴厲。

　　未有預售證項目：認籌必嚴懲

　　近期，未取得預售許可證就早早開始認籌、內部登記、內部認購等銷售行為屢見不鮮。在此期間，不僅出現鬨搶籌碼、倒賣籌碼的行為，還出現某些項目未取得預售許可證就已經“銷售完畢”的奇特現象。這種違規行為不但人為地拉高了房價，也令認購了未取得銷售資格的房產的買家揹負很大的購房風險。

　　對此，市國土房管局有關負責人表示，在沒有取得預售許可證之前，所有的認籌或者認購活動一律是違規的。違規認籌已經危害到樓市的健康穩定發展，對於這種行為，市國土房管局將重拳出擊，剎住這股歪風。因此，市國土房管局除了會加強對市場的巡查監督外，還歡迎廣大市民積極舉報。在處罰方面，違規的項目將面臨被媒體曝光的境況，甚至會面臨被封盤的命運。

　　已有預售證項目：“捂盤”也不行

　　除了未取得預售許可證的項目不得違規進行認籌、認購等銷售行為外，已經取得預售許可證的項目，也不能“捂盤”，任意拖延開盤時間。記者發現，目前市場上還有不少樓盤，雖然已經取得預售許可證，但出於抬高樓價或者製造轟動效應等考慮，依然長時間地進行認籌、認購活動，遲遲沒有確定售價，推遲開盤時間。對於這種看似“合法”的銷售行為，市國土房管局有關負責人表示，廣州市早已有規定，禁止取得預售許可證的開發商故意拖延開盤時間。而不管是否取得預售許可證，任何危害到市場安全的所謂認籌、認購行為，都要剎住。

　　中介公司：參與其中也將受罰

　　現在不少樓盤都由中介公司代理銷售，如果該樓盤的銷售出現違規行為，代理的中介公司有參與其中的話，也要面臨被處罰。有關負責人強調，中介代理公司不要抱有僥倖心理，以為處罰違規行為只會針對開發企業，市國土房管局也將加強對中介公司的管理。

　　與此同時，廣州市房管局也會加強對預售款的監控。要求所有銀行都必須和房管局聯網，不聯網的銀行將不得進行收取預售款的業務。

　　明年土地供應充裕

　　地塊主要來自番禺花都白雲蘿崗南沙

　　為了更好地調控市場，廣州市國土房管局加大了對土地的控制力度，通過土地出讓來調整市場。今年，廣州市根據市場需求加大了經營性土地供應的力度，以招拍掛的形式共出讓經營性土地17宗，合計378774平方米，建築面積1429238平方米，是去年同期的3.89倍，很好地滿足了市場需求。同時，廣州市國土房管局土地開發中心大幅增加了土地儲備，預計番禺、花都、白雲、蘿崗和南沙將成為明年主要的土地供應地區，因此明年的土地供應依然會充足而合理。

　　同時，市國土房管局還將加大對土地市場的管理。目前有一些開發企業拿了土地後一直拖延繳納土地出讓金，或者一直拖延開工時間。今後，市國土房管局將清理一批土地出讓合同，對違約企業要解除與之簽署的土地出讓合同，收回出讓的土地。