根據滿堂紅的研究數據，10月份洛溪板塊的二手住宅均價上漲明顯，但成交主要集中在20萬元以下的物業，100平方米以上大單位的成交呈現下降趨勢。

　　二手物業樓價同比普漲

　　據滿堂紅研究部的數據分析，洛溪板塊的二手住宅均價上漲明顯，今年10月均價為3272元/平方米，同比上升5.8%，增長179元/平方米。其中樓齡在5～10年之間的物業升價最大，今年10月份其均價為3690元/平方米，同比上漲14.8%；樓齡在5年以下的次新房均價同比升幅達到9.1%，為3536元/平方米；樓齡在10年以上的物業均價同比上升7.4%，為2752元/平方米。洛溪二手住宅價格上漲直接導致該板塊成交單價區間分佈發生變化：2004年同期該板塊的成交主導區間是2500～3500元/平方米，今年10月份則開始向3500～4500元/平方米區間傾斜，該區間的成交份額也由2004年同期的12.9%上升至今年10月的34.7%。

　　10年以上物業最受歡迎

　　從不同樓齡單位成交分佈來看，樓齡在10年以上的物業已成為洛溪成交份額最大的區間。不難發現，受整體預售樓價上漲影響，部分首次置業者將目光轉向二手房。洛溪板塊的一手樓供應量與前幾年相比大幅下降，次新房的價格基本與新房持平，性價比轉弱。而樓齡在10年以上的物業儘管外立面和戶型等均有一定的不足，但因價格相對較低，與樓齡在10年以下的物業相比有接近1000元/平方米的差額，從而令其性價比相對提高，因此不少購房者在經過一番比較後，多選擇了這個樓齡區間的物業。其中麗江花園麗字樓是最受青睞的組團，成交單價在2400～3100元/平方米之間，比同類型的德字樓低了接近800元/平方米。

　　20萬元以下物業成交最多

　　樓價上漲還為洛溪板塊的二手樓市帶來一個結果：總價在20萬元以下的單位成交急速增加。滿堂紅研究部數據顯示，總價在20萬元以下的物業成交份額由2004年同期的16.1%升至今年10月的34.7%。而總價在20～30萬元的物業成交比例同比則下降19%，由2004年同期的51.6%降至今年10月的32.7%。這主要是當地房源結構改變造成：由於20萬元以下的物業的樓齡多在10年以上，單價較低，同時物業的面積也比較小，一般為60～70平方米的二房單位，因而其總價也相對偏低。

　　大面積單位成交驟減

　　滿堂紅研究部的數據顯示，面積在50～80平方米的二房物業交易已佔了洛溪二手樓市場的5成份額，從2004年同期的38.7%上升到今年10月的51%。而面積在80～100平方米的物業的市場份額同比也上升10.4%；反而是面積在100平方米以上的物業成交呈現下降趨勢，份額同比下跌28.9%。

　　從成交個案看，面積在100平方米以上的物業成交單價一般在3300元/平方米以上，總價則在32萬以上。據瞭解，在洛溪板塊購房的置業者，其預期總價多在30萬元以下，大部分置業者受收入所限，在居住環境和樓價兩者間，通常會側重於後者。這個現象對今後番禺二手樓市場發出了一個信號：未來二手市場上的大面積物業供應一定會增加，但在成交速度無法跟上的情況下，大面積物業的成交單價可能無法與整個市場的均價保持相似的增長速度。