11月中旬，北京市統計局剛剛出爐的數據顯示，到2005年9月末，北京商品房空置率大幅上升。但就在空置率上升的同時，北京的房價卻繼續向上攀升，空置率與房價出現背離走勢。
空置率持續上升
從近期披露的數據看，空置率持續上升，北京樓市尚未走出調整期。
11月中旬，北京房協剛剛出爐的一份北京市房地產行業報告和市場分析報告，在分析了今年前三季度北京房地產市場形勢後，該報告認為，今後北京房地產投資能保持住目前的增長速度，意味着北京的房地產投資將呈現比較穩定的發展趨勢。但就目前投資和市場的情況、資金走向以及個人消費意向來看，北京房地產市場仍處於調整期。
與此同時，北京市統計局公佈的數字顯示，今年9月末，北京商品房空置率大幅上升，其空置面積高達1054萬平方米，比去年同期增長21.1%，其中一年以上的空置房較去年同期增長高達25.3%。國家統計局日前發佈報告顯示，9月末，全國商品房空置面積1.09億平方米，同比增長10.8%。其中，商品住宅空置面積6006萬平方米，增長4.2%。
11月21日，記者從北京市建委獲悉，建委目前手中並沒有專門的關於空置率的統計數據，但從掌握的情況看，北京市最近新開盤的項目正在增多，但銷售情況一直比較平淡，因此空置率出現上揚也在情理之中。
與此同時，記者從北京市多家中介機構處獲悉，不少中介公司代理空置房銷售面積也比去年同期增長了不少。
房價繼續上揚
在空置率上揚的同時，北京市的房價也繼續保持上漲態勢，北京市房地產信息網最新統計數據顯示，2005年10月份，北京商品房總體銷售價格比去年同期增長1150元，漲幅為20.94%；比今年9月增長258元，增幅為4.04%。
從當月數據看：2005年10月商品房(包括住宅、公寓、別墅、寫字樓及商業營業用房)上市套數為12864套，雖然和去年同期相比，增長了58.66%，但比9月卻下降了26.60%；供應面積也是如此，2005年10月的上市樓盤面積為1923336平方米，比9月下降了20.24%。從數據可以看出，10月份，北京市商品房上市的套數及面積都比去年同期有了較大幅度的增長，但相比9月卻出現了一定幅度的下降。
不少讀者對本報記者表示，從其切身感受到的房價漲幅還要迅猛，不少項目在短短幾個月內就出現了每平方米近千元的價格漲幅。
相比於上海樓市的理性迴歸，北京樓市並沒有受到太多的影響。
背離態勢嚴重
針對空置率與房價出現的背離走勢，市場人士出現了極大的意見分歧。有人士認為，這是房價將出現回調的前兆；也有人士認為，這不過是開發商銷控手段成功運用的結果，只要房價上漲有度，就不會出現房價回落狀況。
“春江水暖鴨先知”，在房地產行業這條大河裏，中介公司可謂是最易感知河水冷暖的那羣“鴨子”。在11月20日召開的“2005年房地產經紀百強峯會”，眾多中介公司老闆多認為北京現在的這種背離態勢問題嚴重。
在此次房地產調控中，上海的房地產中介受打擊也最為嚴重。上海漢宇物業代理有限公司董事總經理施宏睿表示，在2005年3月，全上海大約要有1.1萬房地產中介門店，經過幾個月的調控，目前只有六七千家門店了。從此數據便可看出在空置率提升,房價回落後，對市場造成的巨大沖擊。
有公司負責人表示，空置率直接體現着供需比例，上海樓市此次回調的主要原因就是主管部門加大了房屋供給，從數據上看上海的空置面積直接影響了房價。
北京市國土資源局的有關工作人員也表示，繼10月底北京公開出讓20宗土地後，最近又有18宗土地開始掛牌出讓。再加上2004年在“8·31”前形成的大量上市土地最近都開始逐漸成為市場產品，這種空置率的上升意味深遠。
銷控可能是主因
有開發商表示，空置率的上揚不過是表面現象，主要是北京市場現在銷售勢頭比較好，價格明顯看漲，所以一些開發商刻意壓盤，進行銷售控制，是因為銷控的作用，導致了空置率上升。這對樓市供需短時間內不會形成較大的拋壓。
有開發企業的工作人員對記者表示，目前一些項目主要採用了“提前登記、集中開盤、分期銷售”的售房模式，故意在製造供不應求的局部情況，因為在2008年之前，北京樓市總體肯定是一路向好，所以價格壓力並不是很多，通過銷售控制，可能短期會使部分項目的空置率上升，從而影響到統計數據的最終結果，但實際上這是開發商刻意為之的結果，與真正的供需失衡不同。