這幾天，“北京市國土局將在11月21日同時推出20塊土地入市交易”的消息，像一塊石子擊入平靜的水面，引起了業內的陣陣波動。

　　然而令人遺憾的是，這次推出的土地雖然堪稱是“8·３1土地大限以來在同一時刻供應量最多的一次”，但給人的感覺依然是“雷聲大雨點小”。面積小、位置遠的土地特徵讓北京的開發商們也似乎又多了一次由喜到愁的經歷——

　　日前，本報報道北京市土地整理儲備中心從21日起，將有20塊規劃建築面積近200萬平方米的土地掛牌交易，其中包括一塊將在12月2日開始招標的住宅及商業服務用地。此外，尚有20塊土地“閨中待掛”即將入市交易，而這20塊土地的規劃建築面積將近260萬平方米。與此同時，有開發商向記者爆料稱，近期定福莊區域將會有一地面積近200萬平方米的“淨地”掛牌上市。北京土地市場似乎又將迎來供應熱潮。

　　這一次國土局推出的土地被業內視為“北京市自實行國有建設用招拍掛制度以來，同時推出地塊數量最多的一次”。

　　儘管如何，這些土地卻還是沒有擺脫過往推出土地的一個明顯特徵——面積小。對於已經“餓”了一年多的開發商來說，這些土地不過也只能起到“墊墊胃”的作用；而一些“胃口大”的開發商甚至連吃的念頭也沒有。

　　種種跡象表明，已近年關，北京開發商恐怕又要在“半餓半飽”中踏進新一年了。

　　新推土地“換湯不換藥”

　　在20塊將於下週進行競價的土地中，規劃建築面積超過10萬平方米的地塊僅有6塊，從數量上看。僅佔總供應的1／3還不到。而從總規劃建築面積來看，6塊土地逾110萬平方米，佔總規劃建築面積的近一半。其中，面積最大的一塊位於昌平小湯山鎮，為住宅及配套公建用地，規劃建築面積234692萬平方米；最小的一塊位於海淀區清河鎮小營地區，為住宅小區，規劃建築面積為107300萬平方米。

　　除了面積依然保持體量小的“供應傳統”外，這20塊土地有14塊是位於城八區之外，佔到了總供應的近2／3比例。其中昌平為4塊，懷柔、密雲各3塊，延慶、順義則分別為2塊。城八區的地塊則分佈在豐臺、朝陽、海淀、宣武、通州，共計6塊土地，總規模建築面積約65萬平方米。

　　一位業內人士在接受記者採訪時表示，這次新推出的土地數量雖多，但大有“換湯不換藥”之感。因為這些土地並沒有給市場帶來更多實質的觸動，特別對那些期待“有分量”土地的大開發商來說，小地不想拿，大地沒得拿，結果只能是望地生嘆。

　　馬駒橋地塊

　　有望成為“明星地塊”？

　　從目前的市場反應來看，開發商們雖然對這些地塊紛紛表示關注，但真正有“勢在必得”決心的卻廖廖無幾。這一方面可能是出於企業戰略考慮，開發商們在競價前不願透露自己的真實想法；另一方面也似乎反映了業內的一種預測——這20塊土地中的多數地塊將面臨有價無市的局面。

　　那麼，哪一塊土地會成為這次競價中的眾開發商爭奪的“明星地塊”呢？而在掛牌起始價普遍不高的情況下，是否又會出現“天價地塊”呢？從目前的市場反應來看，一些品牌開發商依然是將目光聚焦在面積較大的住宅用地上。有觀點認為，在僅有的超過10萬平方米的6塊土地中，位於海淀區清河鎮小營地區、豐臺南苑鄉石榴莊以及通州馬駒橋地區的3塊土地最有可能成為開發商爭奪的目標。

　　而其中規劃建築面積為15萬平方米的通州區馬駒橋鎮生活起步區C2住宅小區項目用地，更是備受關注。由於此前有數字顯示，地塊所在的區域明年將推出至少近80萬平方米建築面積的房地產項目。而如果再加上這塊地，這一區域明年的開發量將達到90萬平方米左右，勢必會成為一個新的熱點開發板塊。因此，包括珠江地產、明天地產等在內的多家知名房地產公司都十分關注該地塊的去向，並有意拿下該地塊。

　　除此之外，面積在10萬平方米以下的地塊中，位於朝陽區姚家園路的居住用地由於位置較佳，因此儘管面積不大但對部分開發商來說也具有一定吸引力。業內人士表示，雖然這一次可能還會出現多家公司爭搶一塊土地的情況，但預計不會再出現“天價地”。畢竟在當前的市場環境下，開發商拿地已經越來越“膽小”。

　　一塊200萬平方米“淨地”年內推出

　　目前來看，北京土地整理儲備中心尚藏於“閨中”的另外20塊土地，無論是在面積，還是地段上都要優於前面推出的地塊。特別是在土地分佈的區域上，這20塊土地有近2／3是位於城八區內的，這與下週開始競價的土地分佈恰恰相反，並且地塊所處的位置也比較理想，想必屆時會吸引更多開發商的關注。

　　如此一來，在今年餘下的不到兩個月時間裏，北京的土地招拍掛市場肯定還有一番熱鬧可看。而中弘集團總裁王永紅更是在採訪中向記者爆料說，近期定福莊區域將會有一塊麪積近200萬平方米的土地掛牌上市，而且這塊價值逾20多億元的地塊還很“乾淨”。天鴻集團、招商地產等一些大公司也早已盯上了這個地塊。

　　記者就此事採訪了一些業內人士，但大多數表示並不知道有此事，且北京市土地整理儲備中心的工作人員也表示中心近期沒有該地塊掛牌。一面是開發商的爆料；一面是業內的茫然，使得整件事件更顯得撲朔迷離。

　　而北京軍凱房地產開發有限公司總經理於宗靖在接受採訪時表示，如果在定福莊真出現那麼大的一塊地，對區域而言是個重大利好。這樣大面積的土地一般開發商是不敢接的，應該會是很有實力的公司接手。如果這塊地好好利用起來，會將整個區域的發展都帶動起來。

　　毫無疑問，無論是已知的地塊，還是未知的地塊，都將成為2005年年末的關注焦點。而今年北京的土地招拍掛市場將會以什麼樣的局勢收場，本報也將持續關注、報道。