“我們這裏有個客戶已經看了快半年的房子，反反覆覆地猶豫，這兩天終於定下來買了一套莫干山路的房子。這套房子均價在7000元/平方米左右，是1995年的，這個客戶買來給他的兒子做新房，因為婚期已經漸漸臨近，看看市場也挺穩定的，就趕緊下了單。”某房產中介的一位業內人士告訴記者，房博會後的半個月來，有類似舉動的購房者還真是不少，這個10月他們的二手房成交量也至少上升了30%左右。
成交量普遍上升30%左右
不少房產中介都表示，房博會後二手房成交量的確比以往有明顯上升。一些中介保守估計有30%以上的增幅，而裕興房產的相關負責人則坦言：“10月份後半個月的成交量就抵得上9月份一整月。”
據中原地產統計數據顯示：截至10月26日，10月成交單數與9月比有明顯的上升，成交價格上浮1.52%，從8大區塊看(實際成交7區塊)，10月增幅最大的是上城區，增幅為38.09%。拱墅區增幅為7.25%，江乾區為4.26%。上月跌幅最大的是下城區，跌幅12.17%。西湖區下跌2.2%。
而從成交區塊看：西湖區佔總成交量的36%，其次是下城區為20.93%，拱墅區為18.6%。下城區超過拱墅區，排名第二，這是由於下城區成交價格下降所帶來的結果。由於上月中旬有房交會的舉行，也帶來成交高潮，升級型客戶在上月所在比例也有提高，特別是各區塊房改房成交量佔總成交量的59%,首次超過私房成交量。對於房改房成交量的提高，一方面說明“升級換代”是以後一個趨勢；另一方面說明房改房在交易過程中，所涉及的費用較少，也使此類房源成交比較順暢。
新增掛牌出現“三多”
另外，從掛牌區塊看，由於10月舉行房交會，掛牌房源上升態勢明顯，各區塊都有不同的上升。10月掛牌價格與9月比下降了4.62%，下降幅度最大的是濱江區(9.17%)，其次是下城區(7.75%)和西湖區(7.3%)。相反10月拱墅區掛牌量上升，使掛牌價格也有所上升，10月上漲11.32%，其次是餘杭區上漲8.92%，上城區上漲6.14%排名第三。而且新增掛牌呈現出“三多”——“房改房多，次新房多，大面積多”。而對於購房者迫切需要的戶型、面積10月掛牌量沒有明顯的放量，只有小幅上升。
從成交面積上來看：10月“多點開花”局面依舊存在，成交面積範圍從30-180平方米都有。但分佈不平衡。從成交價格看：60萬以下所佔比例達到66%。上月成交價格在1萬以上所佔比例為10.2%，這說明低總價的需求量還是很大的。
交易心態更為冷靜
裕興房產業務部副經理張雲帆說：“房博會後不少交易成功的買賣雙方交易過程更為簡單了，很少有那種磨着討價還價的。一般看着價格比較合適，買房者有了買房意向就去看房，如果還比較滿意，就稍微象徵性地抹掉一點價格，有的就是直接成交。”
張雲帆分析說，出現這種現象很重要的原因就是大家的心態都更加冷靜了，賣家一般不太會盲目樂觀，開高價；而買家一般也是自住需求，性價比高的也會下單。
雖然房交會前後看房人數也有較大提高，但是成交量並沒有出現預期的井噴。究其原因就是價格，在房交會掛牌的買家並不是每個人都按市場價格理性“出牌”。某中介就向記者透露一則例子：近期一套蕭山的物業買賣雙方都已經談妥，但是到了籤合同的時候，賣家突然要求提價2萬，協商過後，買家答應了賣家的要求。但是等到第二次籤合同的時候，賣家再次要求提價2萬，中介再多次周旋勸說後，買家還是答應了提價。而此次籤合同時，賣家再次故伎重演，買家忍無可忍，這單交易也就泡了湯。
眼下正是挑房好時節
信義房產最近成交的一套市中心物業為朝暉現代城250平方米的大型物業，這位買家看完房子的時候向中介的經紀人感慨：“我從來沒有看過這麼好的房子！”
裕興房產的張雲帆表示：從買賣雙方來看，對房交會寄予厚望的賣家來說，掛牌量的增加，掛牌價格的下跌，都是無情的打擊。而對於買家來說，這段時間卻是看房、選房的好時機。在不斷湧現的新增房源中，有不少房子都是投資客的“珍藏版”，買家能以比較合理的價格淘到不錯的好房。