北京市建委於近日發佈了上半年新建商品期房交易市場價格。新建商品期房交易市場價格依據房地產交易管理網預售登記權威數據測算。從2005年下半年開始，市建委將按季度定期發佈新建商品期房交易市場價格。
2005年上半年新建商品期房交易市場價格情況：
1、普通住宅期房交易市場價格
2005年上半年全市普通住宅期房預售target=_blank>期房預售均價為6527元/㎡，比上年同期增長了564元/㎡，同比增幅為9.5%。其中，普通住宅期房預售target=_blank>期房預售均價平均增幅城八區高於郊區縣。2005年上半年，城八區普通住宅期房預售target=_blank>期房預售均價為7066元/平方米，平均增幅為12.1%，郊區縣預售均價為4262元/平方米，平均增幅為5.6%，城八區預售均價平均增幅比郊區縣增幅高6.5個百分點。
城八區中，東城區預售均價最高，為12620元/平方米，增幅最高，為24.3%；郊區縣中，順義區預售均價最高，為5493元/平方米，增幅最高，為29%。城八區50個監測區域中，朝陽區三里屯監測區域預售均價最高，為12224元/平方米，豐臺區右外監測區域增幅最高，為15.1%；郊區縣29個監測區域中，昌平區小湯山監測區域預售均價最高，為5545元/平方米；房山區良鄉監測區域增幅最高，為58.4%。
2、公寓(別墅)期房交易市場價格
2005年上半年公寓(別墅)預售均價為12479元/㎡，比上年同期增長了1467元/㎡，同比增幅為13.3%。其中，朝陽區預售均價最高，為13402元/平方米；崇文區預售均價增幅最高，為16%。監測區域中，西城區西北二環內監測區域預售均價最高，為16106元/平方米，朝陽區三元橋監測區域預售均價增幅最高，為42.5%。
3.商業營業用期房交易市場價格
2005年上半年商業營業用期房預售target=_blank>期房預售均價為15308元/㎡。其中，朝陽區預售均價最高，為20416元/㎡；監測區域中，東城區東北二環內監測區域預售均價最高，為30000元/㎡。
4、辦公用商品期房交易市場價格
2005年上半年辦公用商品期房均價為15458元/㎡。其中，朝陽區預售均價最高，為17965元/平方米；監測區域中，朝陽區CBD中央商務區預售均價最高，為23204元/㎡。
本次發佈的交易市場價格不是具體個案項目成交均價，也不是具體單套房屋買賣的個案成交價，它代表的是各區或各區內監測區域新建商品房買賣市場價格的一般水平。買賣雙方可以綜合考慮供求關係、交通便捷程度、小區環境、公共設施完善程度、樓層、朝向、戶型、房屋設施、裝修狀況等因素的影響，最終確定實際的買賣成交價格。
北京市2005年上半年新建商品期房交易市場價格使用說明
新建商品期房交易市場價格依據房地產交易管理網預售登記權威數據測算。成交樣本數據包括東城、西城、崇文、宣武、朝陽、海淀、豐臺、石景山、通州、昌平、順義、大興、懷柔、房山、門頭溝15個區(縣)及北京經濟技術開發區。
本次發佈的交易市場價格是15區(縣)及北京經濟技術開發區2005年1-6月份的區(行政區域範圍)和區內各新建商品期房預售target=_blank>期房預售價格監測區域(監測區域範圍)兩個層次的房屋交易市場價格。其中，監測區域房屋交易市場價格除了對外公佈監測區域平均成交均價(核心監測指標)外，還包括以下四項參考監測指標：
1.成交總套數(套)：即監測區域內所有項目的成交套數總和。
2.總成交建築面積(㎡)：即監測區域內所有項目的成交建築面積總和。
3.套平均成交建築面積(㎡)：即監測區域總成交建築面積除以成交總套數。
4.套平均成交價格(元/套)：即監測區域平均成交均價乘以套平均成交建築面積。
本次發佈的是新建商品期房(居住類和非居住類)交易市場價格，不是具體個案項目成交均價，也不是具體單套房屋買賣的個案成交價，它代表的是各區或各區內監測區域新建商品住房買賣市場價格的一般水平。買賣雙方可以綜合考慮供求關係、交通便捷程度、小區環境、公共設施完善程度、樓層、朝向、戶型、房屋設施、裝修狀況等因素的影響，最終確定實際的買賣成交價格。