每平方米18000元，這不是中信廣場的寫字樓，而是位於會展中心區位的保利國際大廈。近日，全面推向市場的保利國際大廈銷售均價每平方米已達16000多元，不少位置景觀較好的單位每平方米售價更高達18000多元！據瞭解，這是近年廣州新推寫字樓項目賣出的最高價，這一價位業已超越了廣州天河北眾多高檔寫字樓項目售價，甚至足以媲美廣州高檔寫字樓旗艦式物業中信廣場。
會展經濟拉高琶洲樓價
一展帶來百業興。廣州獨擁一個既有深厚歷史淵源，又有極高國際知名度的廣交會。廣州市政府發展會展業的策略就是希望依託“中國第一展”——中國出口商品交易會的影響力，使廣州形成百展爭雄、365天無間斷展會的格局。正因為如此，會展業成為廣州最具優勢的產業，廣州市政府更表示要全力建設國際化會展城市。
根據規劃，新會展中心區域的琶洲島將建成國際博覽城。新會展中心集建築藝術和現代科技於一體，是高科技、智能化、生態化的建築。首期工程投資約40億元人民幣，總建築面積39萬平方米的新會展中心，能夠滿足大型國際級出口商品交易會、大型貿易展覽、大型國際會議等需要，是迄今亞洲最大、僅次於德國漢諾威展覽中心的世界第二大會展中心。
會展經濟巨大的發展前景，為琶洲的樓價打開了巨大的上漲空間。據悉，位於琶洲中心區位的大家庭花園在上世紀90年代中期推出二期產品時，售價在2500元／平方米以內，但現今二手成交價已達4500～5000元／平方米。2003年三期單位推出之時，均價在6000元／平方米左右，現在二手價格已攀升到8500元／平方米左右，而且鮮有出貨。
作為會展經濟商貿中心的琶洲寫字樓售價更為漲勢兇猛，據悉，位於琶洲中心區位的中洲中心寫字樓項目在去年對外開售時，每平方米均價約為11000元，到今年初，這一價格業已大幅上升至每平方米13000元，如今保留單元每平方米售價更高達14000—15000元！這一售價已足以媲美天河北CBD諸多高檔寫字樓項目。
而更精彩的還在後面——在2005年3月28日，位於中洲中心西側的一塊麪積為113607平方米的土地成功競拍，最後以13.88億元的高價成交，樓面地價達到3804元／平方米，創下廣州商業用地拍賣價最高、樓面地價最貴等多項公寓價格紀錄。琶洲土地價值連連上升，早已超越天河北與珠江新城CBD熱門區域！
琶洲高檔寫字樓受追捧
除了售價屢創新高的中洲中心寫字樓項目外，近日全新推向市場的保利國際大廈寫字樓項目售價更創出了近年廣州新推寫字樓項目最高價。據瞭解，保利國際大廈寫字樓項目現銷售均價已達每平方米16000多元，個別單位售價更高達18000多元。這一價位業不僅超越了廣州天河北CBD區域眾多高檔寫字樓項目售價，更足以媲美廣州高檔寫字樓旗艦式物業——中信廣場。據悉，中信廣場目前售價約為每平方米18000元。
廣州中原地產寫字樓部經理盧胤贏表示，琶洲寫字樓售價屢創新高甚至開始“叫板”中信廣場，首先得益於其獨特的區位優勢，作為新會展中心的琶洲區域未來巨大的發展潛力，為該區域寫字樓市場的發展催生了巨大商機。同時，琶洲區域交通極為便利，環境更是得天獨厚，尤其是目前琶洲區域高檔寫字樓項目不多，市場嚴重求大於供。
中信廣場處於一個相對成熟的商貿區域，市場業已飽和，寫字樓售價也將保持相對穩定走勢，未來價格上漲空間不大。而琶洲目前正處於高速發展時期，市場遠未到飽和階段，寫字樓售價想像空間較大。盧胤贏表示看好琶洲寫字樓未來的發展前景。
有業界權威表示，上世紀九十年代中期，廣州高檔寫字樓項目大多集中在環市東，環市東也成為當時廣州惟一的CBD，九十年代後期，隨着天河北大量高檔寫字樓項目的相繼湧現，尤其是作為廣州地標建築的中信廣場的崛起，廣州天河北迅速成長為廣州新的CBD.如今，伴隨着廣州會展經濟的迅猛發展，琶洲高檔寫字樓項目的相繼湧現，尤其是像保利國際大廈這類典範式高檔寫字樓項目的橫空出世，琶洲將形成一個全新的CBD，寫字樓發展空間巨大。