近日，媒體對房地產業的關注莫過於對“中國納稅500強排行榜”中，為何前300名裏沒有房地產企業。這一關注的焦點在於:首先，房地產業是國民經濟的支柱產業，房地產開發投資在全國整個固定資產投資中佔有極大比重；其次，聯繫到人們耳熟能詳的“房地產業是暴利行業”說法，以及各種版本的中國富豪排行榜中，房地產商佔有可觀的比例，由此引發新聞媒體和社會公眾的種種質疑。
縱觀中國房地產市場十年所走過的歷程，我們發現國家對房地產業的扶植要遠遠大過於對這一產業的調控。上個月，央行發佈的《2004中國房地產金融報告》中提到“可以考慮取消現行的房屋預售制度target=_blank>預售制度，改期房銷售為現房銷售”的建議，在房地產業激起極大波瀾。這一建議不僅遭到開發商們的激烈批評，甚至連建設部也站出來認為目前不宜取消房屋預售制度target=_blank>預售制度。但細細一想，現在還有哪個行業、哪類產品實行預付款制度？還有，許多行業都徵收的增值稅目前也未在房地產業普遍實行。
兩年前，央行發佈的121號文件也曾引起開發商們的軒然大波。121文的核心內容只有一個，就是限定了對房地產開發項目的貸款條件。於是有開發商嘆息，遊戲規則變了，就像足球比賽進行了一半，裁判說新規則只能用手不能用腳。這個比喻很有趣，可細一琢磨就覺得，銀行憑什麼就因為你有一紙項目立項批文就給你放款，購房人憑什麼看着圖紙上的“空中閣樓”就得真金白銀的掏錢？這個規則本身就不公平。
房地產業因為能夠拉動內需和帶動多個產業的經濟增長而需要大力扶植，對於這一點從政府到社會公眾都有普遍的共識。但目前的形勢是，全國大多數行業產剩，平均利潤率逐年下降而房地產業的利潤率仍然較高並且市場求大於供。如果有更多的實力“外行”企業加入房地產業，相信應該能使競爭更加公平，也有利於公平的市場“遊戲規則”的建立。