房價，成為新世紀上海乃至全國的熱點詞彙。人們茶餘飯後的談資從國際關係、體育競賽轉向房價討論。在上海的公共汽車上，會發覺周圍的乘客正在談論房價問題；而翻開報紙，雜誌的房產版，鋪天蓋地的全是區域房價走勢分析。房價成為全民的流行語。難道房子只有房價可以關注了麼？事情顯然不是這樣。

　　近些年，長三角“用電緊張”，上海夏天用電量一次次創歷史最高水平，上海住宅能耗已經成為社會近期所關注的焦點。專家強烈呼籲多造節能型建築，解決能源緊張問題，為子孫後代造福。筆者的朋友王先生，今年剛從南北通透的老公房搬進地處繁華鬧市，兩梯八戶的小高層。這個夏天，他的電費增漲了50%。原因在於老公房通風，氣溫不高可以用電扇，而小高層外呼呼風聲，就是刮不進房間，只能整晚開空調。曾有一位朋友告訴筆者，上海一些小高層買不得，結構差，得房率低，實用性不如老公房。

　　除了房價，房屋成本還包括今後的使用費用，而這與房屋品質的好壞直接相關聯。而如今的上海樓市經過一輪輪上漲，房價成為關乎房子的唯一主題。

　　一位做中介的朋友告訴筆者，他曾經為一位身價上千萬的老闆買過一處高端物業。在前期諮詢時，這位客戶關心房型是否合理，是否是景觀房，精裝修材料如何等房屋品質問題。而從付款到手續辦完的短短二十天裏，他所買的房子從平米13800元上漲到17800元。當他再次買房時，諮詢的問題變成了該區域今後發展如何，該樓盤是否有上漲空間。“他的心態變了。”做中介的朋友這樣分析。

　　今年3月以來，宏觀調控使上海交易量連續幾個月走低。樓市中不理性的成分差不多已被擠出，各個區域的價格也日漸平穩。雖然買賣雙方博弈狀態依舊沒有徹底改變，但樓市理性迴歸將是大勢所趨。可以欣喜地看到，開發商為吸引客戶開始苦練內功，打出品質牌。中介們也以提高服務質量為己任。相信在不久的將來，價格不再是大眾關注的焦點。