南京樓市最近頻聞價格“跳水”聲，昨天又傳消息，河西新城區中心商務區的一家樓盤，9月初將推出46套“一口價”精裝修住宅，5398元/平方米的售價，較首期均價6200元/平方米的精裝修房，降幅不小。從近期開發商的價格調整趨勢來看，透露出這樣一個信息：價格差異化已成為一大趨勢，不同品質的樓盤，或者同一期樓盤，朝向、結構不同，房價也有“三六九等”，像過去那樣“一古腦兒”全賣高價的情況，已經行不通了。

　　其實，這家樓盤的銷售業績在河西還算不錯。緣何也要對房子進行降價處理？據銷售人員介紹，該樓盤修建的是高層住宅，13樓以上售價在6000多元的精裝修房，都是46平方米左右的小戶型，總價不過25萬元左右，因此較為熱銷。而這批“一口價”精裝修住宅，位於3 5樓，在高層住宅中樓層明顯低了，且面積均為93平方米，偏大，如果也按照6200元的均價銷售，很可能出現“凍銷”局面，所以公司做了價格調整。

　　開發商降價，對於近期的南京樓市來說，早已不是新聞。房產新政實施後，就連該市多傢俱有“標杆”性質的樓盤，也先後祭出了“降價大旗”。伴隨降價行為的大量出現，其背後顯露出來的價格差異化，在樓市表現得愈加明顯。比如，拉德芳斯4700元/平方米“一口價”銷售56套住宅，因為這批房源在該幢樓房中，絕大多數套型不夠理想；再比如，寧南一家樓盤最近打出了3580元/平方米的價格，比該區域均價低了1000多元，因為在售的已是尾盤，且是目前市場不太受歡迎的超大戶型；還有，上個星期“奧體第一盤”推出5300元/平方米的特價房源，比該樓盤此前均價下降1200元/平方米，因為這批房子均位於“拐角”處，套型不夠理想。

　　一位開發商坦言，現在已經進入“靠產品說話”的售房時代。“現在的購房者越來越精，市場上的房子這麼多，他會挑、會選，也會比較出這個房子到底該值多少錢，不到心理價位，就繼續持幣觀望。”

　　一位業內人士則把這種現象有趣地歸結為“醜女先嫁”，市場供大於求，相對差一些的房子“捂”在手裏，可能是越“捂”越不值錢，還不如自降身價，趕快拋出去。價格差距拉大，表明新的市場環境，已經“倒逼”開發商“回吐”部分不合理利潤。從整體上看，開發商對於市場的判斷，正走向理性。

　　事實上，對於觀望中的購房者來說，這一招所起的效果目前來看還是較為明顯的。遠的不說，就以“奧體第一盤”為例，13套“特價房”，幾天之內出手了8套，這樣的出手速度在當前樓市應屬較快，連此前一再聲稱並不對“特價房”銷售寄予任何期望的開發商，也覺得有些出乎意料。