小於昨天終於簽約成功。為了浦東一套132平方米的二手房，小於前後付了3次意向金，可是溫州房主總是反覆“加價”，希望以更高一些的價格成交。經過6、7月份的急於拋盤，這類“惜售”的炒房客開始在8月份的上海的二手房市場陸續出現。
房地產分析師稱：“8月份進入平穩期的市場態勢讓炒客有了對樓盤依然可以在半年後保值升值的預期。”但他同時指出，“市場平穩的狀況是暫時的，政策的滯後效應會在明年初從價格的下跌上充分顯現出來，炒客目前的預期無法實現。
炒房客自導自演抬價遊戲
溫州炒客三番兩次的“爽約”，一度將一套房子在短期內提升了十多萬元。
看中上海綠城一套132平方米的小三房之後，小於就開始和房東展開了數次的價格“拉鋸戰”。在第一家中介行，小於本來希望用148萬元的價格買下這套房子，但在交意向金的第二天，房東就開始反悔，以“和老婆商量”為由表示“不賣了”，除非價格再上浮一些。
第二輪價格談判，小於同意價格上浮到150萬元，房東則提出價格漲到153萬元的條件，在小於接受條件之後，房東又將價格提升到155萬元。
這個房東同時擁有上海綠城28號和31號的兩套房子，為了將這兩套房子以更高的價格出手，他專程從溫州趕到上海，將附近的中介行挨個拜訪，以驗證他所掛牌的價格是否妥當。
第三輪談判從155萬元開始，但房東再次提出“增加首付”或者“自己付維修基金”等條件，最終155萬元的價格也沒能達成一致。
房東的價格一再上漲，最終乾脆收回鑰匙，一口價“162萬元”，這時已經有兩三戶購房者下了意向金。從150萬到162萬元，這位溫州房東的價格一下上漲了12萬元。但三輪談判均未能成交。
小於將視線轉到另一套類似的房子，這次的房東依然是個溫州炒客，“爽約”的情況再次重演。在155萬元的叫價基礎上，依然是“和老婆商量”的理由，這位炒客也開始反悔，並說再加1萬元就可以，但156萬元的價格依然沒能成交，炒客在簽約當天再次提出157萬元的條件。為此，中介行派出了業務員和經理，幾次三番做了工作之後，小於終於在日前以157萬元的價格簽約。
“溫州炒客的幾次爽約將價格上抬，成交價格1.18萬元/平方米已接近上海綠城3期打折後的價格。”這一輪買房經歷讓小於感觸良多，而炒客所購買的上海綠城1期的價格僅僅在5000~8000元/平方米左右。
而上海綠城周邊的中介行最近也經常遇到這種炒房客“爽約”的情況。一位諮詢師對本報記者表示：“在5·11之前，上海綠城的投資客高達七成，在6、7月份的時候，一大批炒客大量拋售手中的房源，上海綠城的價格一度從1.6萬/平方米下降到1.4萬/平方米，一直到最近回落到1.2萬/平方米。在2個月的時間內，上海綠城的入住率由兩成上升到了三成。”
上海綠城也是浦東目前很多樓盤銷售態勢的縮影。
浦東的房地產市場一向是炒房客投資的重點區域。經過了前一段時間的急於拋售，一些投資客在8月份市場趨於平穩之後開始寄希望於市場的回升。“買方的跟進讓投資客開始猶豫，他們期望能夠等待半年的時間再拋售，以獲取更高的價格。”該諮詢師認為這是投資客捂盤惜售的真正理由。
分析師對後市看跌
“炒房客的判斷並不準確。”一位不願透露姓名的分析師對本報記者否定了炒房客的判斷，該分析師認為：“6、7月份的下跌事實上僅僅是跌去了最虛的那部分房價。”房地產市場對於政策反應具有滯後性，很多開發商的開發計劃都是根據前兩年的市場接受程度制定的，“2005年上海市場銷售的商品房成交面積大約在1600萬平方米左右，相比於去年上海2600萬平方米的成交量，今年銷售萎縮會令供應量多出1000多萬平方米，而且這種供大於求的狀況還會在接下來的一兩年內逐步顯現。”
宏觀調控以來，上海的二手房市場一度萎縮了70%，“是否從今年8月份到明年2、3月份還會有9萬到10萬購房者進入市場，現在形勢還不容樂觀。”中國指數研究院(華東)副院長陳晟說。事實上，上海3個月內計劃購房者的比例銳減到8%，這已經成為一個客觀事實。“購房者入市的前提是市場有一個合理的價格、供應狀態。政策、利率等也保持一定的穩定性和相對固定。”上海福納市場諮詢有限公司副總經理楊子江指出。
目前，包括綠城在內的許多開發商都調低了銷售預期，“開發商鬆口之後，市場在經過這段銷售平穩階段之後，房價依然會大幅下調。”該分析師指出。