新政以來上海各環線之間房價走勢各異，傳統黃金地段的抗跌性並未體現

　　易居中國最新研究數據表明，6月份房產新政實施後，上海各環線之間房價走勢各異，其中，傳統黃金地段的內環、內中環區域下跌猛烈，其中內中環區域價格下跌幅度最大，達到了30%左右，內環以內區域房價下跌20%左右，而中外環區域受自住需求支撐，均價和成交量的下跌幅度均較小。

　　“內環以內、內中環區域過去價格上漲過快，所以要降也是首當其衝。”昨日，易居中國研發部經理鄭翎昀分析。

　　分析師尹喻也指出，內中環一些區域供應較為集中，出現了明顯的供過於求，因此導致樓盤之間價格競爭激烈。

　　數據顯示，內環區域價格回落較為明顯，今年6月初是分界點，自6月份開始價格重心明顯下移，由前期19000元/平方米左右的水平下跌到了15000元/平方米左右，下跌幅度為20%左右。

　　而內中環區域也基本以5月底6月初為分界點，之前的均價水平為13000元/平方米，之後的均價水平下跌到了9000元/平方米，下跌幅度達到了30%左右。

　　表現最為明顯的案例是，普陀萬里雅筑率先調價15%，之後同屬於萬里板塊的達安春之聲花園迅速跟進，開盤時降價幅度也超過了15%。

　　“價格下跌刺激成交量，近期內中環線市場成交在各環線中最為活躍。”鄭翎昀說，這個區域的成交量在經過一輪急速萎縮之後，從6月份開始逐漸回升，目前基本穩定在每天平均2500平方米的水平上。

　　相反，中外環區域卻相對平靜。該數據指出，中外環區域價格在7月中旬之後還出現了一輪快速反彈，並達到了3月份以來的高點水平，這在近期市場較為少見。如果同樣以6月初為中間點計算的話，則之前的價格為7700元/平方米，之後為6500元/平方米左右，下跌幅度為15%左右。

　　“中外環是上海市場自住需求較為集中的區域，因此，受宏觀調控的影響較小，成交量萎縮程度也較小，目前基本保持在每天5000平方米左右的水平。”鄭翎昀說。

　　外環外市場價格水平相對較低，供應量又較大，一直是上海住宅市場成交的主要區域。其價格水平在6月份前後由6100元/平方米的水平下跌到了5100元/平方米附近，下跌幅度為16.7%，在上海四個環線區域中屬於較低水平。

　　“均價下跌幅度較低不是由於有需求支撐，主要還是因為開發商不願降價所致。”鄭翎昀說，由於均價下跌幅度較小，以及近期動遷、配套商品房成交量減少的緣故，近期該區域成交量已經明顯萎縮，由3月份的平均每天4萬多平方米，降至上週的平均每天僅1萬多平方米，這與其他區域的走勢大相逕庭。

　　該分析報告由此指出，未來外環外市場均價很可能有“補跌”風險。