本週，房價增幅再度成為市場交流的核心詞彙。各地半年報相繼出爐，10%——似已成為合理增幅的代名詞。因此，在各地不斷變換的統計口徑中，房價增長的速率也被相應控制在這一合理區間內。
上海：單週上漲一成
連續兩週，上海商品住宅均價出現“奇蹟”般的反彈，本週漲幅更是達到14.77%，價格水準已回覆至7639元/平方米。
商品房均價也應聲上漲，本週攀升至8455元/平方米，較上週大幅勁升15.4%。
與之對應，樓市新增供應本週持續回落。其中，商品住宅銳減一半以上。而過去曾為新增供應主力的“兩房”(注：動遷房與定向供應的配套商品房)房源已連續數週沒有一例新盤面世。鑑於“兩房”屬性的特殊，這種有意識地放緩供應節奏的行為，已經為普通商品房不久後的集中上市讓出通道。而近期供應結構的變化直接導致上海成交結構出現大幅逆轉，最高峯時曾佔據市場成交四成比例的“兩房”房源，本週的成交比重已降至不足20%，並進而使得上海房價連續兩週出現上漲。以控制供應結構的方式形成房價上漲的現象，以期為即將進入傳統銷售旺季的市場注入一劑“強心針”，可能其背後的潛在邏輯。
金豐易居分析稱，近期建設部以及上海市政府均向市場發出不再有進一步調控措施出臺的信號。政策環境的緩和，加之未來兩個月將是樓市成交的“黃金季”，開發商信心指數倍增，將推案時機順延數週已成為目前市場上較為普遍的現象。
北京：比去年同期增長9.5%
本週，北京市建委發佈2005年上半年新建商品期房交易市場價格。數據顯示，2005年上半年全市普通住宅期房預售均價為6527元/平方米，比上年同期增長了9.5%。其中，東城區預售均價最高，達到12620元/平方米，同比增幅為24.3%。
過去一週裏，北京樓市繼續上週的回暖態勢。僅週二當天網上籤約套數就達335套。而消失一段時間的小戶型再次進入視野，且多集中為京城CBD周邊高檔項目。
此外，自上週北京市三部門聯合出臺公房出售的傾斜政策後，北京二手公房成交量顯著增加。從鏈家房地產經紀公司、我愛我家、美麗家園等二手房經紀公司統計數據顯示，二手公房成交量比上一週上漲了21%。數字佔整體二手房成交量增幅的80%。
廣州：半年累計增長9.6%
本週，據廣州市國土房管局最新數據顯示，2005年上半年，廣州市新建商品房住宅成交均價為5063元/平方米，環比上升4.8%，與2004年全年相比增長了9.6%，價格上升明顯放緩。房地產開發投資額174.30億元，同比增長僅為3.2%，與去年同期持平，低於同期的GDP增幅。業內人士分析，按照上半年的統計，下半年廣州房地產將會穩步上升。
此外，廣州市場本週再度傳出一個重大利好，老城區即將有407萬平方米土地釋放至市場。據瞭解，這些土地是由41家工業企業以及多個貨運場搬遷後騰出來的土地，之後會以公開招拍掛的方式投入市場。但消息人士稱，目前包括和黃、光大在內的諸多大地產商已提前介入，以期未來能順利獲得這部分用地的發展權。
深圳:加速跨越6000元/平方米大關
據深圳市房地產交易中心最新調查顯示，6000元/平方米是深圳市民購房的一個重要心理價位，在此之下是目前消費者最能接受的價位。然而，今年上半年特區內的住宅均價都已突破這一指標。而佔據深圳樓市供應、成交半壁江山的特區外商品住宅，其均價自下半年開始也有跨越這一關口的趨勢。從特區外商品住宅價格波動看，上半年特區外兩區房價增長明顯較快。1~6月，寶安區均價5038.06元／平方米，同比增長27.89%；龍崗區均價4736.02元／平方米，同比增長28.83%。7月，據寶安區房產交易中心的統計數據顯示，當月區內商品住宅均價已攀升至5254元/平方米，較6月又上漲了近200元/平方米。8月1日，深圳市開徵房地產交易費，未來將恢復增收土地增值稅，現樓銷售也在研究中。因此，政府預備以行政手段介入樓市進行調控的可能性依然存在，未來深圳樓市依然存在很大變數。(文黃晨許慧穎莫遲毛瀚民）