已購公房等六類住房的性質認定有利於二手房源的釋放，而二手房貸款的“鬆綁”則為二手房需求方增添底氣，這必將促進二級市場的健全發展
最新的跡象表明，北京二手房市場八月份的關鍵詞將是“鬆綁”。
8月8日，北京市地稅局、北京市財政局、北京市建委聯合下發了早在7月21日即制定的《關於個人銷售已購住房有關稅收徵管問題的補充通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》明確規定：對於首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房，今後均享受普通住房的稅收優惠。
而此前不久，包括建行、工行、農行在內的北京多家銀行都紛紛提高了二手房的貸款額度和貸款期限。
“這是一種有限度的適度‘鬆綁’。看得出來，政府還是很支持住房二級市場發展的。”中原地產華北區域總經理李文傑認為，已購公房等六類住房的性質認定有利於二手房源的釋放，而二手房貸款的“鬆綁”則為二手房需求方增添底氣，這必將促進二級市場的健全發展。
刺激房源釋放
業內人士一致認為，對於北京二手房市場而言，《通知》的出臺是一個重大利好消息，因為這意味着“央產房被放行”。
“這對激活存量房市場有着非常重要的意義。”鏈家房地產經紀有限公司市場總監金育松認為，這個新政策將進一步促使已購公房進行二級市場交易。
金育松認為，目前北京規定5年以上自住用房進入二手房市場進行交易時可以減免個人所得稅，而已購公房的購買時間是從1998年房改開始，因此多數已超過5年。這樣這些已購公房進入市場交易時就不用繳納20%的個人所得稅。“有關部門將來還可能出臺一個已購公房首次進入二級市場進行交易免徵個人所得稅方面的政策。”
此外，原本硬性規定的“兩年”購房期限，在《通知》中也有了彈性，即首次上市交易的上述六類住房，如因一些合理的客觀原因，購房人未能及時取得房屋所有權證書並辦理契稅手續的，可憑原購房發票或合法付款票據證明的第一筆購房款交納時間作為購房時間。
“這對二手房源的釋放非常關鍵。”我愛我家經紀公司有關負責人表示，此前，由於在出售時必須按全額繳納營業稅，許多已經早早交完購房款但取得房產證不滿兩年的已購公房業主，選擇了暫緩出售，改為“由售轉租”，在某種程度上抑制了二手房源的釋放。
而已購公房在北京二手房交易市場的重要性可以從數據中得到直觀的體現。我愛我家的統計數據顯示，目前北京有310萬套左右的存量房，其中已購公房佔總量的2/3，而目前在北京二手房交易市場中，已購公房的買賣成交量佔到總交易量的1/2。
事實上，市場對此已做出了反應。據悉，在《通知》公佈後的次日，我愛我家、金誠信、鏈家、美麗家園等公司的諮詢量均較往常增加了20%以上，個別公司甚至達到了50%；同時“央產房”在各公司交易大廳的諮詢量也明顯增加。
銀行助力需求
在供方有望放量的同時，需求一方同樣得到了強助。
記者獲悉，包括建行、工行、農行在內的多家在北京開展業務的商業銀行紛紛提高了二手房的貸款額度和貸款期限。
以建行為例，目前其提供的貸款條件比前段時間寬鬆許多：房齡達20年的城八區房子仍可貸到房屋評估價值的八成。最長的貸款期限可達30年。貸款利率也按一手房的貸款利率執行，即貸款期限在5年以上按5.508%執行。房齡為40年的房子也可貸到評估價值的七成。
之前，北京多數銀行對二手房提供的貸款額度最高也不過六到七成，而且普遍要求房齡在10年以下。
值得注意的是，在央行8月4日發佈的《中國貨幣政策執行報告》中明確了下半年貨幣政策的取向——堅持“區別對待、有保有壓”，即發揮信貸政策引導結構調整的作用，進一步完善商業銀行資產負債期限結構匹配監測指標體系，合理控制中長期貸款，同時支持合理住房消費。
在上述情況下，北京多家銀行放寬對二手房的貸款無疑令人有了更多想像的空間。
“這實際上體現出政府對房地產行業的調控進入了一個新階段。在初始階段全面打壓從而控制住價格後，政府將有選擇地鬆動，從而真正實現房地產行業的理性健康發展。”李文傑認為，就現階段北京房地產現狀而言，二手房仍然是中低收入人羣置業的首選。稅賦減免力保中低收入羣體購房需求的同時，也將對北京二手房價格的穩定起到積極作用，進而通過一二級市場的聯動為新商品房“減壓”。
事實上，隨着時代的發展，原先不為人們所看重的二手房已逐漸顯現出自身的優勢。據有關部門統計，去年上海等城市二手房的交易面積已超過新房。而從發達國家房地產市場的發展歷程來看，二手房交易佔據市場主流也是共同特徵。