近日，從銀行傳出消息，不管是一手房還是二手房，如果該套單位已取得房產證，那麼在一定條件下，就算未供完樓款，也可以從銀行取得房產證原件。家住天河北某樓盤的王女士也向記者證實，她的房子雖然仍在按揭，卻已經拿到了房產證，只是房產證的“他項權狀況”一欄註明的是：“房屋已被抵押”。

　　不過，有銀行界人士提醒，提前取得房產證原件的業主，在供完樓款後，應該及時到廣州市房地產交易中心辦理塗銷手續，以保證自己的權益。本欄文/圖記者陳白帆

　　允許優質客戶提前領回房產證

　　記者在採訪中瞭解到，其實幾乎所有的銀行從很早開始，就已經默許一些資信良好的客戶在需要時提前取得房產證原件。因為對於銀行來說，由於房產證的“他項權情況”一欄已註明“抵押”，而且在房管局的備案也標明是“已抵押”，所以風險並不是很大。所以，當客戶的確有提前拿回原件的需要時，銀行對資信良好的客戶，是可以允許其提前取得房產證原件的。

　　各銀行審核標準有不同

　　不同銀行，對於是否能允許客戶提前拿到房產證原件，也存在不同的看法和做法。廣東省農業銀行有關負責人表示，是否允許客戶提前拿回抵押給銀行的房產證原件，關鍵要看客戶本身的情況，農行會針對個體情況來進行衡量。工商銀行有關人士表示，有需要的客戶，可以憑身份證和按揭貸款合同，向工商銀行申請取得房產證原件。這方面資格的審核，工商銀行相對其他銀行會採取相對較寬鬆的尺度。中國銀行廣東省分行有關負責人表示，如客戶需要取得房產證原件，在中國銀行廣東省分行也是可以操作的。客戶只需到各經辦行提出申請，中國銀行經過風險控制審核後，認為可以發放的，客戶就可以提前拿到房產證原件。

　　有銀行界人士認為，銀行保管房產證原件的目的是約束借款人，但由於房產的狀態的確已抵押給銀行，銀行就算將原件提前交給客戶，其實風險也不會很大。而如果客戶手中的房產證原件不幸遺失，則需要到房管局辦理掛失、補證等手續。該人士表示，提前把房產證原件交給客戶的風險，主要在於二手交易中，一些居心不良的業主若將仍處於“抵押”狀態的房產證用作交易等用途，可能會矇騙一些不瞭解情況的買家。

　　拿到房產證後辦事方便多了

　　對於客戶來說，能把房產證原件拿在自己手上，當需要用作證明資料時就不需要次次都要向銀行申請借出，或者到銀行去拿蓋有銀行公章的房產證複印件了。但也有一些市民向記者表示，如無十分的必要，並不會向銀行申請提前領取房產證原件。他們認為，在供完樓之前，房產證放在銀行，似乎要比放在自己家安全保險。

　　買二手樓慎防業主隱瞞“抵押”

　　5月中旬出臺的七部委《意見》規定，從2005年6月1日起，未取得房產證的住房將不得轉讓，也就是說，只有取得房產證的房產才能進行轉讓交易。

　　一般來說，市民買二手房時，都會要求看賣方的房產證。如果賣方在未供完樓的情況下已拿到房產證原件，那麼有意向購買的買家就應該留意該房產證的“他項權情況”一欄的註明情況，如是“房屋已抵押”，則說明該住房還未供完，買家很可能必須先要幫賣方到銀行贖契，並且到房管局有關部門辦理塗銷抵押後，才能辦理過戶手續。如果“他項權情況”一欄為空白，或者註明的是“已塗銷”，則意味着該住房全部房款已經付清，買家可以直接與賣方交易，辦理過戶手續。

　　因此，買家即使看到房產證，也不要以為該住房就一定已經供完樓款，可以交易了。

　　匯瀚按揭有關專家提醒，為確保所買房屋產權清晰，避免落入購房陷阱，在房屋交易前，無論是通過中介公司成交還是私人交易，最保險的做法是到房管局對交易房屋進行查冊。

　　如果市民有意購買仍在抵押的房子，根據實際情況，買家可通過轉按和贖契兩種方式進行交易。轉按揭是指買家和業主都在同一間銀行辦理按揭，辦理了交易過戶後，買家繼續供樓。贖契是指買家和業主均在按揭貸款，而申請按揭貸款的銀行不是同一家銀行，這就需要在業主原抵押銀行先辦理贖契手續，還房屋“自由身”後，再向買家指定的另一銀行辦理貸款按揭。因此，市民買二手房的話，如果客戶能滿足轉按條件，相對來說會更安全，而辦理贖契則存在一定的風險。

　　供完樓儘快自辦塗銷手續

　　買家供完樓後，也就終止了與銀行的借款關係，房產的所有權應該屬於業主所有。中國銀行廣東省分行有關人士表示，在客戶供完樓後，中國銀行會自動為客戶辦理“結清”手續，然後主動到房管局為客戶進行抵押塗銷手續。因為沒有銀行出具的證明，房管局是不會塗銷房產抵押的。但是，在銀行去房管局辦理了相關手續後，提前拿到房產證的業主還應親自申請塗銷，才能改變在房產證上的“他項權利”狀態。

　　記者向廣州市房地產交易中心諮詢後瞭解到，提前拿到房產證的業主，在供完樓後，只需憑銀行的還清按揭款項證明，連同房產證原件和身份證等資料，到珠江新城的廣州市房地產交易中心二樓辦理塗銷即可。

　　辦理塗銷抵押登記必備資料：

　　1、《房地產權證》原件；

　　2、《共有證》原件(若該房產有共有人須一同提供)；

　　3、《他項權利證》原件；

　　4、所有業權人身份證原件及複印件各一份；

　　5、已加蓋銀行公章的《還清款證明》原件(由銀行提供)；

　　6、已加蓋銀行公章的《房地產他項權利登記申請書》原件(由銀行提供)。