7月份嘉德、盛陽、摩根士丹利及西蒙等簽訂多份協議，星展等正在接洽
7月份以來，眾多海外機構紛紛進軍國內商業地產。業內專家分析，此舉一是看好中國經濟迅速增長帶來的商業地產本身的利潤空間，二是人民幣再次升值的預期。朝陽區一底商正與美國基金接洽，總額5億
“我們代理的國際創展中心23000多平方米的底商正在與美國一知名房地產基金接洽，如能成交，總額將達5億元人民幣。”置地前景地產顧問有限公司總經理蕭啓良告訴記者，“日本有很多基金紛紛接洽中國內地的房地產商，他們一般是長期投資，利潤率要求不高。另外，國內還存在一些短期行為的房地產基金，荷蘭托頓基金就曾委託我在北京幫忙尋找合適的地產投資項目，1億元人民幣以內的項目可以馬上做出決策，超過1億元者決策時間要一個月左右。”蕭啓良表示，這類短期基金一般是風險投資，他們要求的利潤率要超過50%，甚至100%.
投資方向均為商業地產，嘉德33.73億元擴張
其實，進入7月份，看好國內商業地產的海外基金比比皆是。7月8日，新加坡嘉德置地集團旗下的嘉德商用產業有限公司與深國投商用置業有限公司、深圳市深國商業投資有限公司簽訂協議，將投資33.73億元用於其在國內商業地產的擴張；7月23日，國際著名房地產基金管理機構盛陽地產基金與美國HOMYFUND集團簽署了2億美元的基金委託管理框架協議，由HOMYFUND集團委託盛陽地產基金在中國進行房地產投資和管理，投資方向主要是商業地產；7月25日，摩根士丹利房地產基金(MSREF)攜手美國西蒙房地產集團有限公司(Simon PropertyGroup)，與深國投商用置業有限公司簽訂了開發商業地產的合作協議。
另外，據金融信託專家孫飛介紹，新加坡星展集團、騰飛集團和美國的鳳凰地產基金也都在積極接洽中國內地的商用物業。
孫飛認為其原因主要有兩個，一是伴隨中國經濟迅速增長商業地產本身的利潤空間；二是人民幣再次升值的預期。對於基金一般看好商鋪或寫字樓，蕭啓良解釋說，這是基金做的第二步考慮，如果出現問題，物業不能馬上脫手，商業經營回報比較簡單，而住宅太過分散，風險比較大。