近期在國家宏觀政策影響下，住宅投資客明顯減少，自住型客戶卻在逐步增加，高檔住宅項目表現尤為突出:而與此同時，精明的投資客轉而投向尚處千升溫狀態下的商業地產。
自住型購買增加
近期，由於七部委的“國八條”直指投機炒房者，而這些投機購房者又多集中在高檔住宅，因此，高檔樓盤的前景更加撲朔迷離，坊間關於高檔樓盤價格可能短期內回落的傳言不斷。但是，從“國八條”出臺4個月以來，高檔樓盤價格並未出現下降，而且在剛剛結束的夏季房展會上，高檔樓盤成交量突出。
有業內人士分析，之所以出現這種情況，北京的首都地位和城市土地供應的有限，使得北京市內高檔項目的消費羣體不可能侷限在本地人身上，即便收到政策打壓，高檔項目的市場需求還是存在的。但是，目前高檔樓盤的定位的確存在着危機，投資型高檔住宅的過度開發影響了整個高檔住宅市場的產品形象，因而，藉助於此次國家對於投資炒房者的打壓，高檔住宅從投資型過渡到自住型，將是大勢所趨。
記者瞭解到，近期以來，不少高檔項目自住型購買都有明顯提升，而夏季房展上成交較好的項目多為側重居住舒適度的項目。
採訪中記者發現，雖然高檔項目普遍受到政策影響，但是由於項目本身定位不同，影響也不一樣，原本就以自住為主的項目受影響較小，而以投資為營銷熱點項目則影響巨大，有項目客戶來訪量和成交量下滑幅度超過7成。
據瞭解，投資型項目主要看準了買房者最看重的是產品有沒有強大的升值空間，而自住型項目則順應了購房者對樓盤居住舒適度的高要求。因此，投資型項目多出現在一個區域剛剛崛起之時，區域的上升趨勢帶來的巨大升值空間最被投資者所看中。自住型項目則多出現在區域成熟期，區域內的市政、交通、商業、教育、醫療等各種配套已經遂步投入使用，居住舒適度很高。
據珠江帝景負責人介紹，該項目上市時，是西大望路板塊剛剛崛起之時，藉助良好的區域上升前景，受到了不少投資者的歡迎。但是目前，西大望路板塊已經開始成熟，項目針對不同的居住需求推出了各種戶型，再加上齊全的社區配套、景觀綠化，現在購買該項目的購房者多以自住為主。而年初系列政策出臺以來，在該項目購房的購房者，自住型客戶更有明顯提高。
商業地產投資升溫
在高檔住宅自住型購買穩步增加的同時，商業地產的投資也在升溫，尤其是國家稅務總局、財政部、建設部三部委出臺《關於加強房地產稅收管理的通知》後，商業地產升溫顯著。
近期出臺的《北京市享受優惠政策普通住宅標準的通知》在容積率、戶型及實際成交價三方面對北京市享受優惠政策的普通住房制定出了相關標準。對於容積率低於1. 0.戶型面積超過140建築平方米、實際成交價超過同級別土地住房平均交易價格1. 2倍的，一律按非普通住房的有關政策徵收營業稅。
這一系列出臺的稅收政策，紛紛指向住房投資行為，尤其限制高檔住宅，限制大戶型，限制轉讓時間。因此，不少投資者對住房投資非常謹慎，紛紛尋找其他投資產品，商業地產成為首選。
業內人士分析，目前的政策形勢，目標主要在於平抑房價，限制住房投機炒作行為，不是針對商業地產，“因為商業地產夭生就是投資產品，政府不可能出臺政策限制對商業地產的投資，而目前北京的商業地產還是處於相對稀缺的階段。”
不過，在宏觀緊縮的情況下，投資者對於商業地產投資也都持相對謹慎的態度，一般定位於長線投資，比較看好有穩定回報、規範的開發理念、可靠商業管理模式的商業地產項目。
據位於中關村的第三極文化主題商場負責人介紹，從政府調控住宅的力度加大後，投資與經營分離管理模式受到不少樓市投資者的關注，銷售速度有了較為明顯的提升，三層整體已經售罄，一、二層典藏店中店近日也開始銷售。
對於目前逆市升溫的商業地產投資現狀，業內人士普遍認為，這並非短期利好造成的，而是基千北京商業地產擁有很大的上升空間與良好的經營前景這種客觀現實出現的。