近年來總體房價在全國35個大中城市中最為平穩
“生活在廣州的確是一種幸福，房價穩定而且選擇頗多，各有各的精彩。”廣東省房協副會長蔡穗聲說，50萬元在廣州可以選擇很不錯的房子，在北京、上海則很難。而2004年廣州家庭人均年收入為16884元，位居全國前列。
廣州房價，不像別的一些城市那樣持續“高漲”
與1997年相比，9年間廣州每平方米商品房價格從6616元的高位下降了1000元左右，呈現出穩中趨降、先降後穩、動態平衡的態勢，與一些城市房價近年來的持續“高漲”形成鮮明對比。
廣州的房地產市場曾經“跌宕起伏”過。1996年，廣州商品房平均價格為6616元／平方米。之後是連續3年“緊急調控”，1999年，廣州房價回落到5601元／平方米的水平，此後幾年的波動幅度一直控制在1%—4%的範圍內。二手房從1997年的5408元／平方米，回落到2003年的3173元／平方米。近年來，廣州總體房價在全國35個大中城市中最為平穩。
消費者不跟風，外地炒樓團到了廣州難掀波瀾
市民的心理也在市場經濟的洗禮中逐漸成熟。上世紀90年代中後期，尤其在亞洲金融危機時，香港樓市的崩盤使一些市民從富翁變成了負資產者，廣東人有不少親朋好友曾經品嚐過苦果。對此，廣州大學經濟與管理學院教授潘蜀健說，成熟的市場需要成熟的消費者、開發者和管理者，其中消費者很重要。成熟的消費者不會跟風，外地的炒樓團到了廣州也是難掀波瀾的。
早在1996年，政府就廢了行政批地
在廣州，政府調控之手抓住了“土地”這個根本，“管住”了供地方式。1996年底，時任市長的林樹森就提出：“在我的任上，不再通過行政審批方式批一塊經營性房地產用地。”1997年起，廣州市政府成立收地領導小組，組織規劃、國土等相關職能部門逐一梳理和清查，並在全國率先制定出臺了《廣州市閒置土地處理辦法》，至今已分19批次，無償收回經營性房地產閒置土地(或註銷過期用地批文)753宗，面積達1375公頃。
城市多中心發展戰略，“炒”不了樓
以城市規劃引導和規範房地產業發展，是廣州市政府“管住”商品房價的又一關鍵。廣州社會科學院經濟研究所所長祝憲民說：“炒樓需要有中心，所謂有中心才能炒，廣州的發展戰略是多中心。”
過去的廣州沿着珠江水道，呈“L”形佈局，被稱為“雲山珠水”(白雲山和珠江)，在佈局上拉不開。2000年6月花都和番禺撤市設區後，廣州呈現出“山、城、田、海”的城市局面；今年5月行政區劃的進一步調整，使得廣州城市空間更為廣闊。
經濟適用房在廣州不“火熱”
令人注意的是，“經濟適用房”在廣州並不“火熱”。有專家認為，經濟適用房並不一定要全國“一起上”。它的劣勢在於沒有讓民眾直接受惠，政府的優惠政策是直接給了開發商，中間轉了幾道彎後有可能“走形”。政府部門規定經濟適用房的利潤要在3%至5%之間，開發商可以在保持一定利潤率的情況下提高成本，結果經濟適用房的價格也在逐步提高，慢慢地不“經濟”起來。