受相繼出臺的房地產新政策的影響，上海樓市暫時處於波動狀態，而由此引發的二手房買賣合同糾紛也隨之劇增。
寶山區法院副院長張長青昨天透露，今年1~6月該院受理的二手房買賣合同糾紛達94件，同比上升33%左右。
“買賣雙方交易心理隨着房產市場價格漲落和政策變化而起伏不定。”張長青分析指出，房價大幅上漲，賣方藉故違約；而房產調控政策出臺後，買方又意圖反悔，逃避市場風險。前段時間，房價快速上漲，在二手房交易中，定金或違約金與上漲的房價相比微不足道，賣方在鉅額差價面前寧願以喪失誠信和承擔違約金為代價予以反悔。而最近由於一系列房地產調控政策“組合拳”的出臺，市場走勢不明，為了躲避風險，買房者開始毀約。
此外，房地產新政策的出臺還引發了房產訴訟的新態勢，買賣雙方新類型的糾紛紛至沓來。如銀行停辦轉按揭，賣家因房屋無法轉讓而涉訴；房屋兩年內轉讓徵收營業稅政策出臺，導致雙方應由何方承擔該筆稅費產生爭議而涉訴的案件逐步出現。而房貸政策緊縮及七部委新的稅收政策，導致的部分炒房者還款違約案件將增多。據張長青透露，寶山區法院今年上半年已經受理這樣的案子400多件。
據上海市高院統計，近兩年上海法院系統受理的二手房案件數量急劇攀升。以浦東法院為例，從2003年1月至2005年5月，全院受理二手房買賣糾紛876件，其中，2005年1~5月份收案310件，接近於2004年全年的收案量。
在急劇攀升的二手房糾紛中，中介機構成了引發糾紛的重要案源。在浦東法院受理的876件案件中，270件是中介公司直接作為當事人一方，佔案件總量30.80%；484件是由中介公司參與房屋買賣而引發的糾紛。案件類型主要為買賣合同糾紛、財產合同糾紛、委託合同糾紛、居間合同糾紛。
楊浦區法院副院長孫培江表示，那些準備或正在買賣二手房的上海市民必須作好風險防範，謹慎選擇中介機構，並學會依法維權。