對房號的支配權變成了尋租場，並且越來越多的裙帶人進入了這個場子，雁過拔毛
2005年6月13日凌晨4時至下午3時40分，天通苑六期，均價為2650元/平方米的3000多套經濟適用房現房房號被全部發放完畢。
6月10日中午，在天通北苑三區的排號現場，就已經聚集了數千人等候放號，他們通宵排隊，直到13日下午才離開。這是經濟適用房項目的“搶號風波”繼“三環新城”項目後的又一次爆發。
排到號的歡欣，沒排到的鬱悶。有些人，就開始想其他的“轍”。
6月16日，天通苑六期放號剛剛過去三天，在天通苑業主論壇裏已經出現了炒賣房號的信息：某位自稱“湊不齊錢”的轉讓者，留下了一個QQ號碼開始釣魚，並等待着“願者上鉤”。
這是發生在經濟適用房這個敏感話題上的一個老故事的新翻版。
以利易利
在一家設計工作室工作的董磊，2003年買了位於東南三環“XXX景”的一套120平方米的經濟適用房。當時的均價是3840元/平方米，而就在附近的方莊，商品房已經賣到了均價6000元/平方米左右。
董的房號是“XXX景”的開發商、北京XXX房地產開發有限公司的內部員工送給他的。董曾幫這位陳姓員工的孩子解決了工作問題，陳作為“答謝”，送給了董1個房號。
據董磊所知，“XXX景”項目是建在“XXX大隊”地盤上的。由該“大隊”隊長拿走的戶型就有幾十套：“全部是最好的戶型。”至於這些戶型是作為大隊內部的“福利”發放了，還是被轉賣掉，連開發商也不得而知。
山東的陳宇自稱來北京已經十幾年了，在中關村從事IT工作，他的同學和朋友有不少都在房管所或房地產公司。人緣很好的他，經常會得到一些“照顧”。例如，他可以不用花一分錢拿到經濟適用房的房號。坐落在東四環的“XXX社區”的經濟適用房就是其中之一。
“XXX社區”三期的C戶型，兩室一廳共97平方米的房號，陳開價6萬元。他在網上公佈有房號代售，且已經有好幾個人正在和他談。陳宇說，C戶型是南北通透的戶型，朝向和樓層都非常好。這種戶型靠排隊“根本是排不到的”，只有開發商和房管所的人才有。所以6萬元這個價錢已經非常便宜，不可能更低了。
陳表示，如果確有誠意，他可以全程陪同辦理各項事宜，包括去開發商那裏辦理更名。因為有內部關係，所以可以放心，“不會出事”。所有手續都辦理完以後，再交房號轉讓費。“如果有人問起的話，你就說是我的親戚。”
開發商、開發商內部的員工是對房號最有支配權的人。在很多項目中，房號除了正常渠道流通到經濟適用房用戶手中，更好的戶型房號已經被內部預定。一部分房號以高價賣出，還有一部分會免費送給和他們息息相關的“關係戶”。當然，“免費”也是有規則的，就是“以利易利”。
以權謀利
陳說的6萬元可能真的是很划算的。位於東三環的“百環家園”有一個140平方米的經濟適用房房號，已經被炒到了14萬元。“現在政策嚴了，賣房號不如以前那麼容易，加點風險費也是很正常的”。
在國企工作的張權，原是一家位於北京南三環的小型鋼鐵企業的負責人，由於企業排出的物質對城市有污染，整個廠子和家屬區都遷到了郊區。2002年，企業所在的那塊近380畝的地，被批給了開發商用來建設經濟適用房。
同時參與競標的有4個開發商。張是企業的負責人，利用自己的影響力，他幫助其中一家拿到了這個項目。在參與競標的4家開發商中，這個勝利者實力並非最強。作為禮物，開發商送給了張先生7個經濟適用房的房號，這7個號全都是南北通透、樓層適中、採光好的最佳戶型。
由於家人要一起遷到郊區，這7個房號就成了張的意外之財。“房號很快就賣掉了，平均2萬5一個房號，算是很便宜了。”7個房號，共得近18萬元。
在搜房網的業主論壇裏，經常會出現“轉讓房號：轉讓百子灣1號二居室A戶型103平方米，位置C6-2-303，價格4500元/平方米”；“轉讓某經濟適用房小區房號，價格面談”；“本人求購某經濟適用房小區房號”等類似信息，比比皆是，已經形成了“購銷兩旺”的局面。
在《財經時報》對25位符合購買經濟適用房標準但現在仍沒排到房號的購房者的調查中，有24位對買房號有很強的願望，能夠接受的價格在1萬-5萬元左右。只有1位表示不願意去買房號，因為“經濟上不寬裕”。
中介謀利
《財經時報》調查的過程中，中介的影子也隨時出現。曾經有一箇中介稱，它們有同一個項目的不同的4個房號“代售”，當然，這些房號的來源是保密的，除非你來買，而且確定要。
住在南三環的呂先生一家是拆遷戶，回遷房分在一個不錯的經濟適用房小區。呂先生家一共5口人，每人可以有50平方米，他們買了兩套房子，分別是80平方米和100平方米，剩下的70平方米就打算賣掉：1平方米多要200多元。他們委託中介公司全權代理，交易完成後，呂先生可以淨得1萬多元，而中介收取的代理費是3000元。“給中介公司辦省心，這家中介很有名的，我很放心。”
在媒體工作的董長霞通過網絡找到了自稱可以轉讓房號的毛女士，毛在北京東南的經濟適用房“樂城二期”有一個房號，90平方米，房價是4350元/平方米。毛對轉讓這個房號開價是5萬元。董長霞找到了中介公司為雙方交易做擔保，但她需要交中介費4000元，還需要拿出5000元做抵押。而毛不願意交押金，一筆買賣就此夭折。
中介實際就是掮客。兩頭吃，一個房號中賺取的毛利少則數千，多則上萬。
炒號者自然也有回報：省去了市場上吆喝的麻煩，也避免了暴露在陽光下的風險。實際上，大多數由中介代理的房號，其來路都“不可與外人道也”。
誰的經濟誰適用
作為普通百姓來說，排號之難已經在媒體多有報道，不必贅言。一些原本高收入的人士似乎把它當成了一種理財手段：在單位開個低收入的證明，然後就堂而皇之地“受用”了國家對低收入人羣的“補助”(例如前面所提到的那位董磊先生，他的那套房子首付就15萬，月供2600元。他每月的平均工資為6000多元)。
讓單位開一個年家庭收入6萬元以下的證明絕非難事。
還有一些人，他們把在經濟適用房和商品房之間巨大的差價作為生財之道，以不同的手段拿來，再以自己設定的價格賣出去。當這些頂着“經濟適用房”帽子的房子最終到達購房者手中的時候，它已幾易其手，“雁過拔毛”，其“經濟適用”的屬性，也就所剩無幾了。
鏈接
房號正常的流通渠道是：開發商——排隊放號(搖號)——經濟適用房購房戶；
非正常流通渠道是：開發商——關係戶(內部人員)——中介——經濟適用房購房戶。中間甚至幾經轉手。
政策漏洞
隨着2004年“5·20新政”和《經濟適用房管理辦法》的頒佈，對經濟適用房的土地使用、開發商建設和運營、戶型以及經濟適用房的購買和轉讓都有了比較詳細的規定。但從整體來看，還存在很大的漏洞。
2004年“5·20”新政規定，經濟適用房沒住滿5年不能上市，如果上市轉讓其價格不得高於最初的購買價格；如果超過5年上市的，賣方要交10%的綜合地價款，這10%的綜合地價款基本上就把差價吃乾淨了，等於是或部分政府收回。
在實際操作中，不滿5年的經濟適用房轉讓時，會出現業內所說的黑白合同。白合同是指正常的轉讓合同，是給外人看的，合同上以“不超過最初價的價格轉讓”；黑合同是指買賣雙方私底下另外簽訂的一份補充轉讓合同，實際就是轉讓戶型的真實價格。
經濟適用房的價格只有在基準價上浮動3%。這3%不足以體現一個項目裏面的不同房子的性能差距。尤其是到了二級市場上交易，朝向、樓層、景觀好的房子會和普通的房子有較大的差價。這就造成了先來者的即得利益會多一些。
經濟適用房房號開盤信息不對稱。即使不直接“拿號”，有些人也可以通過關係和非正常手段事先得到信息，在追逐這一“緊缺資源”時獲得先機。從現實的情況看，經濟適用房的“供不應求”已經到了非常極端的境地，所以對信息的掌握程度也可能成為可獲利的資源。
經濟適用房購買者6萬元的審核標準不夠嚴謹。如果按一個家庭1口人算，年薪6萬元，在北京市這個是中高收入，不具有普遍性；按一個家庭有兩口人算，每個人的年薪3萬元，買一套100平方米2居室的經濟適用房，大約40萬元左右，首付8萬元，加上各種稅和基金，再加上裝修和購置傢俱，大約需要15萬元才能入住。然後是月供2000元左右，包括物業費的話一個房子一年要近3萬-3.5萬元。這個家庭就會相當吃力。如果是3口以上，那麼這個6萬元的標準就涵蓋了北京大多數的家庭，面又太寬。無論怎麼算，6萬元的標準是不嚴謹的。
北京“三環新城”開發商懋源苑房地產開發有限公司總經理陸挺宇認為，經濟適用房的審核辦法肯定有漏洞。經濟適用房本身就是計劃經濟到市場經濟過渡時期的過渡政策。從一個社會來講，它是調節社會財富分配的方式，但這個方式有待於完善。