剛剛結束的國貿夏季房展，留下了一個耐人尋味的“背影”——創造了四季房展歷史上的多個第一：規模最大的車房聯展；總意向成交套數最少的房展；意向成交的每套住宅平均面積最大的房展等等，而這些第一的背後又折射出了當前樓市一些新動向。
房展會開始“生產自救”
早在去年下半年，曾經紅火京城的房展會就已漸露頹勢。隨着樓市的火爆，展會招展卻越來越困難，這次夏季房展終於開始“生產自救”。
雖然參展房地產項目的數量只及今年春季房展的一半，但堤內損失堤外補，除了專門開闢的二手房交易區外，一汽豐田、東風日產、北京現代、中華汽車等佔據了近千平方米的展位，這些汽車廠商沒有白跑，竟然在房展會上意向成交了65輛車；在主展廳的1號展館東南側，北京聖象地板一舉拿下了200平方米的展位，成為全場“面子最大”的參展商；再加上做沙盤的、賣圖書的、介紹理財產品的以及各路媒體捧場，本次夏季房展倒也辦得熱熱鬧鬧，就是場面顯得有點雜。
也是，開發商的房子不愁賣，當然參加房展會的積極性就大大降低了。
高檔房賣得歡？
低檔房沒人要？
根據組委會的資料，本屆夏展參展項目主要分佈於朝陽、海淀、西城、昌平、通州等區。在價格分佈上，均價8000元／平方米以上的項目佔16%，5000—8000元／平方米的項目佔24%，而最受普通購房者歡迎的5000元／平方米以下的項目則佔到了60%。超過7成參展項目的價位低於北京市第一季度商品房住宅6554元／平方米的均價。組委會稱，這種情況在近兩年的房展會中尚屬首次。
可是展會的意向成交統計卻是截然相反。展會第一天的成交均價高達8171元／平方米，4天的展會住宅的成交均價為6485元／平方米，成交的每套住宅平均面積達到134平方米。據記者現場觀察，參展的項目中只有沿海賽洛城、中海安德魯斯莊園、麗港·美度等10來個項目的價格在6500元／平方米以上，這個統計結果意味着展會上佔多數的中低檔項目可能連一套房也沒賣出去。
看來，自房產新政實施以來，雖然北京市通過稅收等各種手段限制高檔房的買賣，鼓勵發展中低檔房和經濟適用房，但如果這次展會的統計數據相對真實的話，高檔房根本就沒有出現所謂的“生存危機”，它們活得好好的呢！倒是中低檔房快出現生存危機了。
觀望成為主旋律
只要在夏季房展上逛一逛，你就會感覺到買賣雙方強烈的觀望情緒。
房產新政以及北京市實施辦法的陸續出臺，使得很多購房者都推遲了購房計劃。表現在行動上，一是一手房展區的人流相比前幾屆房展會明顯減少；二是人們在各個展位上的停留時間明顯縮短，只是問問價格、瞭解一下樓盤情況而已，“看看再說”成了參觀者的口頭禪，開發商特意闢出來的洽談區基本沒有坐滿的。“最近幾個月內我不會決定買房子”，一位在外企工作的方先生對記者說。
二手房展區的情況相對好一些，來此諮詢的人絡繹不絕。業內人士表示，自6月1日二手房新稅收規定實施以來，北京二手房供量大增，於是不少人將目光投向了這個市場，希望能買到上家“割肉”的房子。但展會上的實際情況是，二手房的價格並未下跌，因為不少房主已將要繳納的稅款轉嫁到房價上去了。
開發商的觀望表現在，一是這次參展的樓盤以郊區的中小項目居多，真正代表京城樓市動向的“市場主力”基本沒有亮相；二是雖然對展會人流表示失望，但開發商似乎並不着急，幾乎所有的項目都不打折。畢竟，今年上半年北京新開盤的項目大幅度減少，物以稀為貴，這給了開發商觀望等待的底氣。