昨天，在2005房地產市場形勢與調控政策報告會上，建設部總經濟師兼住宅與房地產業司司長謝家瑾稱“5月16日至22日一週，北京等11個城市房價略有回落。”但建設部副部長劉志峯認為這只是初步表象。北京市建委房屋交易市場管理處一位負責人稱，北京房價下半年還要上漲，但漲幅不會太大，比較平穩。
房價上漲趨緩現狀：觀望心態濃厚
據劉志峯介紹，自5月11日頒發了《關於做好穩定房價工作意見的通知》後，包括北京在內的一些城市商品住房成交量明顯下降，價格上漲趨緩，另外，住房掛牌量明顯增加，成交量也因6月1日起調整營業稅政策而在短期內明顯增加。但是，劉志峯認為，這些調控效果是初步顯現的一些表象，因為許多消費者目前持觀望心態，而且這一心態濃厚。期待房價回落提醒：不是樂觀時候據建設部住宅與房地產業司研究處近日在北京的調查表明，目前，北京許多市民的購房行為漸漸趨於理性，一些新開盤的項目也不再出現排隊搶購的現象，部分準備短期轉手的投資者，也開始轉向長期出租。“對於房價回落的期待不是一朝一夕的事情，現在還不是樂觀的時候，穩定房價還有許多很複雜的環節需要逐步去完善。”劉志峯說。多數持幣待購反應：還須市場調控建設部住宅與房地產業司研究處一位負責人說，北京市許多市民目前處於持幣待購狀態，如果要穩定房價，北京市政府必須運用好市場調控、規劃等手段，一方面增加普通商品住房和經濟適用房的供應量；從法律上，嚴格期房的轉讓，不要讓這一規定流於形式，而且，要增加整治市場的力量；另外，嚴格執行住房轉讓環節營業稅調整政策。
北京房價下半年還要漲
北京市建委房屋交易市場管理處一位負責人稱，北京房價今年後半年還要上漲，但是，因為政府的宏觀調控手段，漲幅不會太大，確切地說，將會以平穩的幅度上升。該負責人分析其原因是目前北京對住房的需求是上漲的，而北京的房價是真實的，哄抬價格的比例不大，而且，投機現象在市場中比例不大。
需求旺盛房價漲是趨勢
5月27日建設部向各城市公佈穩定房價6個時間表，6月底前直轄市、計劃單列市、省會城市和住房價格上漲過快的重點城市要基本實現商品房預銷售合同網上即時備案。據建設部住宅與房地產業司研究處副處長文林峯介紹，其實，北京市建委自3月15日之後，已經開始試行商品房預銷售合同網上備案，而且現在已經統計出2005年1-4月份的預售量。數據顯示，北京住房需求旺盛，房價呈上漲趨勢。(信報記者王翠霄)