5月25日，李嘉誠麾下“長和系”宣佈，投資開發北京“北新嘉園”住宅項目，先期投入的土地收購和動拆遷等費用將高達4.5億元。

　　但此次“李超人”的手筆還算不上今年北京房地產市場的“大浪花”———2月份以來，僅已公開的全球知名投資機構在中國內地的投資交易中，已有逾40億元湧入北京商業地產市場。

　　2月，摩根士丹利房地產基金與上海盛融合作，以4億元收購北京甲級寫字樓富利大廈；其後的3月和4月，新加坡凱德置地宣佈收購北京甲級寫字樓中環世貿中心A、B棟、北京安貞華聯商廈和望京華聯商廈，兩項收購金額高達35.7億元；4月，中美合資的揚子基金斥資3000萬美元，收購北京酒店式公寓遠洋新幹線D座。

　　而同期，上海市場顯得相對平靜。在全球一線投資機構已達成的交易中，僅澳洲麥格里集團和高盛投資分別購入凱德置地的兩座寫字樓。

　　業界人士指出，宏觀調控以來，海外資本出於整盤風險考慮，正逐步加大北京的資金投入。

　　新加坡一線發展商仁恆投資有限公司副總經理胡振毓，一個月中有20天穿梭於中國各一、二線城市間，不斷尋找仁恆的下一個投資機遇。他認為：“目前看來，北京和上海肯定是海外資本在中國內地投資房產的重點城市，但最近，北京市場相對更活躍，業主放盤的信息多，成功接盤的交易也多。”

　　胡振毓分析，此前，上海由於其明確的城市定位———現代化國際大都市和國際經濟、金融、貿易、航運中心，而更易受海外資本關注，更大程度上擔當了海外資本內地“橋頭堡”的角色。

　　不過，在目前形式下，海外資本考慮更多的是“下一個雞蛋應放在哪個籃子裏”。

　　“過去，外資在洽購上海樓盤時，往往止步於發展商的漫天要價。最近，雖然報價有所鬆動，但收購方的觀望心態重了。”胡振毓坦言，調控使越來越多的海外資本將視線從上海稍稍移向北方。“不斷出臺的調控政策，提醒海外資本，分散投資是必要的。”

　　戴德梁行投資部助理董事葉建成表示，海外資本在收購商業地產之前，往往以租金回報率是否在10左右為基本條件，同時要求可以馬上收租。但這種項目在上海已越來越少。

　　葉建成分析，揚子基金收購的遠洋新幹線酒店式公寓位於北京境外人士密集的東三環燕莎商圈內；凱德置地收購了兩座商廈後，馬上將整體回租給原業主方———北京華聯商廈股份有限公司，並簽訂了20年的合同。因此，這些收購交易幾乎都是地產市場的“藍籌股”。

　　世邦魏理仕提供的最新研究資料表明，今年一季度，北京優質寫字樓市場租金較去年底上升了1.5%。與此同時，優質零售物業市場租金則上升了1.0%，增幅高於上海同期水平。