國家有關部門關於房地產行業的新政策為什麼難以撼動北京的高房價？對此，北京師範大學管理學院教授、博士生導師董藩說，作為全國政治文化中心，北京的房地產市場有其特殊性。北京有全國最大的公務員羣體；有規模最為龐大的涉外機構；有數量最多的外省市駐京辦事機構；有全國人數最多的白領階層；有全國規模最大的科教隊伍，還有數量最多的文化藝術機構和從業人員。“這‘六最’的存在，大大增加了北京商品房的需求量，進而在一定程度上拉高了北京的房價。”

　　筆者認為，所謂的“六最”並不是真正的理由。北京有規模最為龐大的涉外機構，有數量最多的外省市駐京辦事機構，但這些機構能需要多少居民住房？而且，其中的相當一部分人也早就有住房了。再如，北京有全國最大的公務員羣體，但在這個羣體中，現在還需要住房能佔多大比例？

　　所以，儘管這“六最”也是房價居高不下的原因之一，但卻不是主要原因。

　　報道中說，2003年前四個月，北京市場的商品房供應量約為890萬平方米；2004年同期的供應量為1000萬平方米；而2005年前四個月供應量只有730萬平方米。今年前四個月，北京市房地產的供應量比去年同期下降了近30%———房地產商們主動控制商品房供應量，再加上市場需求並沒怎麼降低，再好的新政能有多大作用？

　　北京的房價不降反升，如果像前一段時間景點漲價一樣，“全國看北京”的話，這事可就不只是北京的事了。