行家預期，天河北、體育東、環市東等商業中心區的住宅租賃將受到較大沖擊
近期，廣州市工商管理局對近年來越演越烈的“住宅辦公經商”使出剎手鐧，宣佈從5月1日起，廣州市住宅開始全面“禁商”，只要是房產證標明是住宅用途的租賃房和自有房，都不能辦理企業法人工商營業執照。或者已到期的營業執照若地址不變、經營場所仍是住宅用途的，則不能通過年檢。上述兩種情況的經營場所，都必須要求房產證上標明是寫字樓、商鋪或商住用途才能新辦或續辦工商營業執照。此規定一齣，一直大量存在住宅辦公經商的廣州樓市備受影響，特別像天河北、龍口西、環市東、體育東等住宅作寫字樓用途較為集中的區域路段，住宅租賃和買賣成交都明顯減少。與此同時，租金較低的小面積寫字樓的需求則有所增加。
現場直擊
工商辦證人員：住宅用途一律不予輸營業執照
因禁止住宅禁商對房地產一二手市場均會產生極深遠的影響，為對相關政策作詳細深入的求證、瞭解，記者專門採訪了工商行政管理部門。在廣州市工商局天河分局，記者看到從4月29日起，就開始張貼出《關於企業、個體工商會登記註冊經營場所有關問題的通知》，上面明確表示，“為貫徹執行《廣州市房屋租賃管理規定》及《廣州市違法建設查處條例》”，從5月1日起，到該局登記註冊企業、個體工商戶提交經營場所時，“以租賃房屋為經營場所的，應提供經天河區房地產租賃管理所登記備案的《房屋租賃管理合同》及《房地產權證》或(建設工程規劃驗收合格證)複印件(須提供原件核對)”，而“個體工商戶、個人獨資企業以自有房屋作為經營場所的，提供《房地產權證》複印件(須提供原件核對)，並且，“凡企業、個體工商戶提供的經營場所證明(《建設工程規劃驗收合格證》或《房地產權證》)須符合規劃核定的建築物、構築物的用途。”廣州市工商局天河分局的現場工作人員告訴記者，根據上述兩項規定，只有房地產證上標明是商住、寫字樓、商鋪的租賃房和自有房，才能辦理工商營業執照，而住宅、廠房、車庫等非商用用途的房屋一律不予辦理。同時，已到期的工商營業執照若要續辦，若經營場所地址不變、且又是非商用用途的，就不能通過年檢，必須要轉成商用用途的經營場所才能續辦。但對於無經營期限的執照，則暫沒此規定。同時，記者又從專門為企業辦理工商營業執照的工作人員處瞭解到，目前市工商局和各區分局的做法都與天河分局一樣，辦理工商營業執照要求提供經營場所的房產證，若是住宅用途的一律不予辦理。
即時反應
住宅改商路段租賃市場最受打擊
據瞭解，目前廣州用“住改商”寫字樓都是以中小型公司用戶為主，5月1日開始的“住宅禁商”政策，最直接打擊了目前“住宅改商”集中區域的住宅租賃市場，使“住宅改商”租賃市場失去大部分客源。中原地產寫字樓部營業總監朱輝表示，“住宅改商”主要集中在天河區，特別是天河北一帶，像都市華庭、高科大廈、天俊國際等住宅樓宇，裏面80%以上都是中小型公司用作寫字樓，“住宅禁商”以後，這些住宅租賃熱門地段的成交都會大受影響。在“住宅改商”的熱門地段龍口西路，一地產中介就告訴記者，自從“住宅禁商”後，地鋪的生意就一落千丈，因為以前的租客大部分是租住宅來作寫字樓，現在獲悉新政策後，考慮到寫字樓的月租比住宅至少要高10-20元/平方米，成本的增加讓這些準備租住宅開公司的客人猶豫起來。此外，“住宅禁商”也讓那些在4月底就看好住宅單位，準備開公司的租客頭痛不已。如羅女士本來看中一個80平方米、月租2400元的住宅單位，準備開計算機公司，剛簽好約就遇上“住宅禁商”。最後，經再三權衡後，不得不毀約並重新再找一個寫字樓單位。由於投資成本有限，羅女士只能花2200元租了一間只有40平方米的寫字樓單位，辦公空間與原來計劃的大打折扣。
近期影響
商務型住宅銷售受阻丙級寫字樓受惠
朱輝同時指出，由於房產證上住宅用途一欄絕對不能“偷換”，“住宅禁商”以後，早前一度熱銷的主打商用概念的“公寓式寫字樓”等住宅樓盤，銷售將會受到重創。記者還發現，因為前期樓市出現投資熱，不少發展商都應市推出一些小單位，還打出“宜商宜住”的宣傳廣告。對此，有地產行家提醒有意開設公司或投資的買家，要特別注意這些樓盤的房產證，如果只是住宅用途，按最新政策，以此作經營場所不得“領牌”。而滿堂紅寫字樓部總監劉星就表示，“住宅禁商”後，對於甲級寫字樓的市場不會構成明顯影響，但卻會對乙、丙級寫字樓催生大量需求，租價可能會有小幅上升，但由於今年廣州上市的寫字樓供應多，相信寫字樓價格不會因為“住宅禁商”而會出現明顯上漲。