自從3月份國務院下發“穩定房價通知”,即業內所說的“國八條”。時隔不久,4月27日,國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議時,着重分析當前房地產市場形勢,研究進一步加強房地產市場宏觀調控問題。並提出了“加強房地產市場引導和調控的八點措施”,即“新八條”,國家出臺一系列的政策對房地產市場進行調控,其中的重中之重就在於房價持續高速上漲,已經到了“不得不說”的地步了。
5月12日，國務院轉發建設部等七部委《關於做好穩定住房價格工作的意見》(以下簡稱《意見》)，對房價的“聯合圍剿”一時成為樓市焦點話題。不到3個月，連着三次對市場施加調控壓力，而且措施一步步細化，政府表明了決心和力度。《意見》出臺之後，各方展開了充分的討論，在對《意見》紛紛表示肯定的主流輿論之外，一些資深專業人士也表達了他們的疑問。
第一，配套落實政策何時跟進？
《意見》中，對二手房的轉讓並沒有規定起始時間的節點。是以取得房產證的日期為起點還是從購買的時候開始計算，或者以收房時間、峻工時間為節點？這些都需要相關細則出臺。
事實上，《意見》中提到的8條規定，有5、6條都是很宏觀的意見。真正提到實際操作上來的，除了二手房的轉讓年限外，還有土地的開發時間期限。而《意見》中對經濟適用住房、廉租住房的強調，要落實好也不容易。一些地方政府從本質上對此不感興趣，也缺乏投入財力。這種原則性規定更需要完善的配套法規來落實。
第二，土地供給政策依然缺乏嚴肅性。
其實，對土地閒置的懲罰性規定一直就有，自“831”土地大限後，更是出臺了一系列對土地使用的規定，但並沒有嚴格執行。這次重新強調“對兩年內不開發閒置土地實行無償收回使用權”，其實嚴重影響了政策的嚴肅性：既然不能有效實行，為什麼又要出臺這類的政策呢？
第三，不同區域市場是否該區別對待？
在廣州，眾多業內人士在談論此次新政時，不約而同地提到了對不同區域市場的區別對待問題。有開發商認為，“在廣州幾乎沒有人炒“期房”的情況下，出臺這一政策會引起不必要的恐慌。如果它是在上海和北京房價高漲的時候出臺這一政策，我是非常贊成的。但現在在上海房價開始回落的情況下出臺，顯然是不明智的。”而有業內專家則將這種“一刀切”的做法解讀為“表明了調控的決心和力度”。
第四，二級市場將受何種程度波及？
對二級市場發育成熟的上海來說，此次的調控不可謂影響不大。業內專家指出，目前上海中介萬餘家，從業人員十萬以上，但經歷了3個月的市場調控，大部分中介業務量下滑五成以上，很多“夫妻老婆店”甚至一單未做，陷於倒閉境地。隨着更嚴厲的政策出臺，這種凋敝景象可能將繼續下去。而對於北京這樣二級市場不成熟的地區來說，這種打擊會不會影響到二級市場的發展，尚待觀察。畢竟，二級市場的成熟與否，直接關係到一手市場的健康程度。
第五，能否緩解人民幣升值壓力？
房價上漲很大一部分來自國際游資對人民幣升值的強烈預期，專家認為，如果對房地產價格大幅上漲坐視不管，無疑是在縱容國際游資在國內市場進行投機。而當國際游資大規模進入境內，將對中國金融體系埋下重大風險隱患。加上今年4月美國政府公佈的報復性關稅議案，在人民幣匯率一事上，中國政府正承受着巨大壓力。
通過遏制房價上漲的幅度，從而打壓國際游資的投機，緩解人民幣升值壓力，從理論上說是一個很好的方式，但成效如何，有待檢驗。