昨天，北京市建委、市統計局、市國土局三部門首次聯合發佈1到4月份北京市房地產市場信息。報告顯示，1至4月，全市商品期房買賣平均價格為6690元／平方米，同比上漲了500元／平方米，漲幅為8.1%。

　　2005年旺銷樓盤對於當下市場普遍關心的價格問題，報告提供瞭如下數據：1至4月，全市商品期房買賣平均價格為6690元／平方米，同比上漲了500元／平方米，漲幅為8.1%。其中，商品住宅期房買賣價格為6246元／平方米，同比上漲483元／平方米，漲幅為8%；辦公用期房買賣價格為13080元／平方米，同比下降了4.7%；商業用期房買賣價格為15003元／平方米，同比增長了0.2%。相比於月初發布的第一季度市場信息，商品期房價格漲幅較大。

　　有關商品住宅期房買賣價格結構上的數字反映出，目前北京市場商品房供應絕大部分屬於中低價位——商品住宅期房買賣價格低於7000元／平方米的佔商品住宅期房成交總套數的74%，其中低於5000元／平方米的佔44.6%。

　　商品住宅期房戶型結構情況也比較合理，1至4月份，全市預售的商品住宅中，以成交套數統計，商品住宅單套建築面積主要集中在80至160平方米，佔商品住宅成交總套數的68.8%。其中，經濟適用住房主要集中在80至120平方米／套之間，佔經濟適用住房成交總套數的62.5%。

　　此外，二手商品房市場進一步體現出啓動的趨勢，二手商品住宅交易比例繼續超出再上市已購公房。從存量房交易情況看，1至4月，全市存量房交易21763套，成交總面積305.0萬平方米，同比分別增長39.6%和66.8%。存量房交易以二手商品住宅和再上市已購公房為主，分別佔存量房交易總套數的58.99%和40.3%。買房人不必心慌

　　業內人士針對1到4月的市場信息分析，儘管頭4個月北京商品房價格呈現出8.1%的漲幅，但買房人完全不必為此擔心。

　　從一季度的數字———商品房漲幅僅1.8%，大致可以推斷出4月份北京樓市呈現出一個不小的漲幅，但這種漲幅只是階段性的，並不能代表未來北京樓市的走勢。首先是統計基數問題，因為去年北京樓價呈現出高開低走的態勢，4月份漲幅基數比較低。此外，去年“8·31”後的土地放量到形成樓市的有效供給，會有一段的時滯，樓市會在下半年有比較集中的放量。

　　針對去年初開發商的所謂“地荒論”，該人士引用報告中的數字給予反駁，2004年全年，全市通過出讓和劃撥方式供應住宅用地3993.9公頃，同比增長24.9%，按2.0的容積率換算，摺合建築面積在8000萬平方米，這個量夠北京市場消化兩年半了。幾天前，2005年北京市土地供應計劃正式出臺，其中住宅用地1700公頃，儘管比去年有所減少，但絕不存在地荒導致樓荒的可能，買房人大可把心放到肚子裏，不必在短時間內做出不理性的選擇。

　　新聞鏈接：全國房價上漲12.5%4月份房地產景氣指數回落

　　據新華社電國家統計局20日發佈的報告顯示，4月份，“國房景氣指數”為101.90，比3月份下降0.29點，比去年同月下降3.43點。

　　1至4月份，全國完成開發土地面積4622萬平方米，同比下降12.1%；4月末，全國商品房空置面積為10263萬平方米，增長6.9%，其中，商品住宅空置面積為5971萬平方米，增長0.8%。

　　1至4月份，全國商品房平均售價同比上漲12.5%。其中，商品住宅上漲13.6%。