該市最後一宗半拉子工程的補償拆除工作在擬辦中

　　燕大廈是目前三亞市剩下的最後一宗“爛尾樓”。隨着政府與開發商關於拆遷賠償問題談判速度的加快，三亞市的一個特殊時期———“爛尾樓”時代行將結束。

　　往事不堪回首至今仍在三亞經營廣告業務的陳衍海，曾親身經歷過上世紀90年代那段不同尋常的歲月。

　　回憶起當年的情景，陳衍海仍然感到歷歷在目。“那時的錢比現在好掙，特別是一些房地產老闆的錢。樓盤一個接着一個開張，各種廣告鋪天蓋地，許多高樓大廈彷彿一夜之間就冒了出來。”

　　三亞市房地產業的空前高漲是從1992年上半年開始的。當時，地價以前所未有的速度暴漲，最高曾創下一畝地381萬元的天價。隨之而來的是期房買賣陡然走俏，甚至每平方米12000元的期房也被搶購一空，許多房地產投資商一時間賺得缽滿盆溢。正因為如此，當宏觀調控政策一出來，房地產業遭受的打擊也最慘烈。房地產的泡沫給三亞市造成120多宗“爛尾樓”，總建築面積達122萬平方米。

　　這些被稱為半拉子的“爛尾樓”，大多分散在三亞市的主次幹道和重要景觀地帶。經過多年風雨侵蝕，建築物外觀斑駁陸離，加上長期停工、疏於管理，很多成為衛生死角和垃圾堆放場，甚至成為犯罪窩點、外來無業人員和“超生游擊隊”的臨時藏身處。

　　隨着三亞市對外開放速度的加快，“爛尾樓”嚴重影響着城市觀瞻和經濟、社會的發展。有人甚至把“爛尾樓”喻為三亞城市的“膿瘡”和“毒瘤”。

　　剷除“毒瘤”

　　位於大東海的“萬國旅遊城管理樓”，建築面積近7000平方米，高11層，原為萬國旅遊城的配套項目，因旅遊城多年未建，用地被政府收回，規劃為大東海廣場。因此，這座大樓的功能已經喪失，成了一座無綠化用地、無停車場，與原規劃極不協調、又嚴重影響新規劃實施的孤樓。

　　2001年4月18日，隨着一聲爆破，這棟“爛尾樓”被夷為平地，也拉開了三亞市大規模處置“半拉子工程”的序幕。之後，位於解放一路與躍進路交叉處的16層“僑發大廈”被人工拆除。

　　一炸一拆，在當時引起社會各界的廣泛關注，甚至還在法律界引發了爭論。但不容置疑的是，這敲山震虎式的炸樓和拆樓所產生的震懾作用不可低估。它使一些原本躲在暗處的開發商和債務債權人紛紛浮出水面，或配合政府工作，或自己想辦法啓動項目，從而大大加快了處置工作的進程。

　　從2002年1月開始，三亞市進入處置“爛尾樓”的第二階段，以《海南省停緩建工程處置規定》為依據，出臺了《三亞市停緩建工程代為轉讓辦法》。這年1月16日，三亞成功地將大豪連體別墅、千手佛公寓、金牌大廈、蘭天花苑別墅等4宗“半拉子”工程進行了公開拍賣，6月5日又將三亞最高的建築物臺亞國際航空廣場以3730萬元公開拍賣給新的開發商。此舉開闢了一條新路子，之後，蜀興公寓、宏亞大廈、環信大酒店等24宗工程的業主自行轉讓；天海度假村、亞太區域國際會議中心等工程，自己尋找合作伙伴進行續建。

　　“燙手山芋”變“香餑餑”

　　從2003年7月起，三亞市出臺了《關於加快處置停緩建工程的決定的實施意見》。這時，隨着三亞旅遊業的超常發展和知名度的提高，“爛尾樓”處置與新一輪房地產開發融為一體，走上了快車道。一時間，原來的“燙手山芋”迅速成為“搶手貨”。

　　有統計表明，三亞市2001年每平方米商品房平均售價為1400元，2002年為2300元，到了2004年則為4210元。

　　隨着樓價持續走高，“爛尾樓”項目的投資價值也凸顯出來。一位房地產投資商說，一個“爛尾樓”項目的開發，一般只需半年時間和數千萬元資金，而其回報率卻可能高達150%至200%.

　　這種翻倍賺錢的效應立即吸引了投資商的關注。2003年10月15日，三亞成功拍賣了紅沙綜合樓和長江公寓樓兩宗“半拉子”工程。同年12月9日，又將東方花園C1商住樓等4宗“半拉子”工程成功拍賣。拍賣過程中，原本以為每平方米只能拍到200元左右的紅沙綜合樓，最後以500元成交；東方花園C1商住樓成交價達3550萬元，每平方米達1430多元，創出三亞市“半拉子”項目最高價。

　　2004年9月22日，三亞在最後一次拍賣中，成功將海星花園別墅、亞寧度假村C1棟、紅沙住宅裝飾公司綜合樓代為轉讓給新的開發商續建。

　　據市規劃部門透露，三亞的半拉子工程僅餘“京燕大廈”一項，目前政府正與有關方面商談，擬進行補償拆除。已處置的“爛尾樓”大部分已售罄，其中有70%作為商品房出售，30%作為酒店進行開發。