廣州經濟多年來的高速穩健發展，市民生活水平的進一步提高，促使廣州住房消費迅速升級——已從原先的飢餓型向溫飽型轉變，從數量型向質量型轉變，市場的持續旺盛也從原來的成本推動型轉變為需求拉動型，消費者的需求更從原先追求生存空間發展到追求生活品質，廣州樓市開始了新一輪的消費景氣週期。

　　投資意識更為強烈此前廣州樓價歷經近8年的持續下跌，致使投資客盡失。隨着2004年廣州樓價止跌反升，消費者投資熱情開始高漲。目前廣州投資客更多地瞄準天河體育中心周邊附近地區以及新港東路的琶洲會展區域物業。

　　消費水平提高目前購房置業尤其是購買豪宅，消費者更重視樓房的品質、居住環境、生活配套及生活品位。可以說，廣州購房者消費水平的提高已經掩蓋了對房價的敏感程度。追捧品牌物業品牌房企旗下樓盤不僅產品品質較高，社區配套相對齊備完善，而且實力較強信譽較佳，能令消費更為放心，品牌房企旗下樓盤受追捧理所當然，也印證着廣州樓市的理性成熟。

　　自駕車看樓自駕車看樓者的大幅增加，意味着廣州樓市購房主力正在發生悄然變化，以改善居住條件為潮流的改善型二次置業者正開始全面出擊並取代了此前以年輕“白領”為主的首次置業者，廣州樓市開始迎來“後小康”時代。

　　多次置業風起雲湧以中青年購房者為主力的二次或多次置業的大肆興起，促使廣州大面積戶型的“後小康”住宅走俏。據瞭解，近期銷售業績較好的樓盤普遍以大面積戶型單位為主打產品，例如星河灣、美林湖畔花園以及富力地產、越秀城建地產、合生集團、珠江地產與中海地產旗下樓盤等。

　　裝修“一次到位”權威人士表示，政府鼓勵一次性裝修，廣州裝修房走俏，其實是順應潮流之舉。雖然目前內地城市大都還是以毛坯房為主，但廣州已是“精裝修”風行，這也再一次說明廣州房地產市場的成熟。

　　大戶型走俏雖然目前廣州家庭人均居住面積已達17.31平方米，然而與戶均120平方米、人均35平方米的“小康標準”還有相當距離。隨着廣州人生活水準的提高，人均居住面積還有進一步擴大的趨勢。更重要的是，目前廣州消費者追求的是舒適、健康。從這一層面看，大戶型在廣州還有很大的市場空間。

　　入戶花園走俏“入戶花園”在廣州樓市的走俏，是廣州人居住觀念進步的表現，更是廣州房地產市場居住觀念的一次大“革命”，也印證了廣州人居住觀念開始從此前“侷限於簡單的居住功能”向“注重居住的質量與享受”轉變。

　　豪宅市場引領風流當前湧現的大量豪宅消費羣體主要得益於近年來廣州經濟持續高速發展。鍾情於豪宅的購房者更多地強調樓房的品質、樓盤的環境與生活配套，尤其是居住的豪華與享受。

　　精品樓盤成主流眾多要素已經取代價格成為購房者目前關注的重點。具體包括：值不值得入市、升值前景如何、小區的配套是否完善、居住者的素質如何等。購房者對物業質量的計較超過了對價格的計較，精品項目日益成為樓市的主流，說明消費者的購買行為更趨理性和成熟。