每屆博鰲論壇，地產大佬亮劍交鋒的場面都是最令人津津樂道的，今年也不例外，而且由於“大腕”眾多，還分成了上下兩場，一直論到深夜12點鐘，也算創下一個紀錄了吧。

　　滅小的，留大的？

　　有人說，121號文件對於大型的、資金實力雄厚的地產商是一個利好，但中小房地產商可能將會面對“生死”問題。

　　劉曉光：對於我們這樣的大型地產企業來講，情況可能要好一些，但從經濟學家的角度來看，在這種情況下尤其要保護中小房地產企業，維護公平的經營環境。讓更多市場參與者生存下來會維持市場良性競爭，如果壟斷就會導致價格上升，不利於市場健康發展。我認為中國應該創造更加寬鬆的競爭環境，使中國企業更加有幹事業、創事業的環境。

　　任志強：在中國房地產界，誰是小的，誰是大的？我們要跟世界五百強比都是小兒科。認為把小的消滅掉，把大的發展起來就能使市場發展更好的觀點是嚴重錯誤的。美國雖然有五百強，有很多著名的大企業，但美國經濟的70%都是由中小企業支撐的。在市場中，如果沒有中小企業，大型企業一定會完蛋，就像在森林中，如果沒有那些小樹去保護那些大樹，在遇到大風的時候首先倒下的肯定是那些大樹。如果121號文件真的是有這種初衷的話，中國的房地產市場就要出問題了。如果認識到這一點，用另外一種方法去調整，而最後合理解決，這個市場將會平穩過渡。

　　房地產商是小偷？

　　有人曾有一個比較尖銳的比喻，認為121號文件出臺以前，房地產開發商都是小偷，紛紛到銀行偷東西。對此，地產大腕反映如何？

　　劉曉光：我覺得這種觀點很可悲。只有不懂地產行業運作規律的人才會有這種看法。我們在解決經濟問題的時候，經常是沒有得到行業或者企業家的驗證就出臺了調控措施，作為企業沒有辦法，只能接受。中國的商人很可憐，中國的企業家很可憐。

　　凌克：我們不是小偷，我們應該是銀行的衣食父母。從銀行的信貸結構來看，消費型貸款(按揭貸款)，超過了開發信貸，成為銀行主要的收益點。另外，在一些小城市的銀行不貸款給房地產企業，貸款給誰啊？把款貸給小的工業企業，危險更大啊。

　　大佬也要價值兌現

　　在首創上市時候，有一個小插曲，引發出地產職業經理人的價值問題。

　　劉曉光：首創在香港上市的時候曾有基金經理問，劉曉光你在企業裏有沒有股份，拿多少錢的年薪？我說我沒有股份。基金經理說，你沒有股份我不相信你。我說，我暫時沒有，以後會有。基金經理又問，那你能幹多長時間？我說，這個我不敢說。我只能說我現在很能幹。

　　主持人：任志強是中國拿最高年薪的職業經理人，相比之下您在公司又沒有股份，年薪又比較低，那您如何對資產負責，對投資者負責？

　　劉曉光：作為體制內的國有企業，我們的年薪比較低，只有幾十萬塊錢，這一點外人很難理解，尤其是國際上不熟悉中國情況的基金經理們。有一些民營企業家跟我說，“你們是被閹割的企業家，因為沒有財產所有權。”我想，中國的現實就是這樣，但有很多人都是幹國家的活像幹自己的活一樣，是因為其中有一種精神。我們創業已經8年了，對這個企業有深厚的感情，另外由於接受中國長久以來的教育形成了一種十分自然的責任感。當然除了責任感，還得講激情，還得講價值兌現。

　　地產大佬的終極目標

　　凌克：地產大腕的終極目標？我不算大腕，所以終極目標也沒法跟任何大腕比。能夠讓金地在中國房地產界做得比較大，能夠生存的時間比較長，這就是我的終極目標。

　　任志強：十年前，我定的目標是公司規模超過100億元，但是五年後這個目標就達到了。終極目標是根據社會經濟環境的發展而不斷調整的。人，尤其是一個企業家，要不斷地適應外部環境的變化，這可能是終極目標。

　　劉曉光：我確實想做一個亞洲級的商人。第二是希望自己的思想、理念、理想能夠實現。比如我要建設一個震撼中國的小城。第三是我也希望個人能夠得到價值的體現，包括社會價值和經濟價值。

　　房地產什麼時候會跌？

　　現場提問：我也是房地產商，我個人的感覺是房地產還是一個暴利行業，行業利潤比較高這是一個事實。香港和日本房地產市場都有一個下降的時期，難道中國的房地產就會例外嗎？這個行業到底有沒有泡沫，泡沫什麼時候會出現？

　　馮侖：對於房地產市場到底有沒有泡沫，我想到一個輕鬆的比喻。我們現實生活中最大的泡沫是愛情的泡沫。這裏面的泡沫是最多的，不着邊際的好話、甜言蜜語、無謂的約會，但這些背後還有一個真實的需求，那就是結婚、生孩子、過日子。同樣的道理，當有一個真實的目的、需求在後面支撐的時候，泡沫和正常生活之間是很難區分的。在中國房地產市場上，到底幾分泡沫配幾分需求才能形成甜蜜的愛情，誰都說不清楚。現在從整體來看，我覺得生活還是真實的、甜美的，購房者的消費需求和開發商的供應之間還是比較正常。但是，未來要是天天談戀愛又永遠不生孩子，那就叫泡沫了。

　　潘石屹：市場的走勢很難去預測，我也不想當個算命先生，空空地預測未來到底有沒有泡沫，什麼時候會破。

　　121號文件出臺的出發點是要把高房價壓低，但適得其反。因為這個市場是靠預期代步，121號文件出臺後的結果就是把各種各樣的融資管道堵死，從而房地產價格一定會上升。這一點從建外SOHO銷售變化就可以看得出來：一季度銷售不錯有7億多元，二季度受非典影響只有3億元，而121號文件出臺之後，本來以為銷售會受到影響，但是到現在提了三次價都已經超過6億元了，三季度銷售預計會超過10億元。所以說，121號文件制定的初衷與其產生的結果完全相反。為什麼？就是因為調控的手段影響了價格和人們的預期。