撰文:冯彩云
审校:陈朗洲
2025-05-29

消费基础设施REITs表现分化 | 2025年5月商业地产零售业态发展报告

消费基础设施REITs涨幅领先,但盈利差异显著。
(报告期:2025.04.25-2025.05.29)

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五一消费热下市场回温,华联出售北京SKP尘埃落定 五一期间消费复苏显著,北京、上海重点商圈客流及销售额双增。大宗交易方面,华联集团确认出售北京SKP部分股权予博裕资本,加速高端商场的资本化布局。

企业借力节日提高销售业绩,新增供应迎来集中入市潮 万达、大悦城等企业五一销售增长显著,客单价有所提升。与此同时,新项目如佛山顺德万象汇、武汉远洋里CITYLANE集中开业,为市场注入新活力。

客流争夺战持续升级,项目以差异化内容突围 样本商业项目通过首店经济、IP活动及年轻化业态吸引客流,其中一线城市注重高端品牌强化,二线城市则引入首店缩小差距。

盈利下滑与增幅面临放缓压力,品牌赴港出海热度居高不下 餐饮品牌沪上阿姨、绿茶集团赴港上市,但单店利润下滑问题不容忽视;运动品牌耐克等应对关税压力,加速东南亚布局。 整体来看,消费品牌当前仍面临较大的市场和行业压力,突围不易。

中美关税战迎来新转折,但跨境电商危机未解 中美关税战暂缓,跨境电商压力短期减轻,SHEIN、Temu继续拓展澳大利亚等新市场。国内电商则发力618大促,在各类创新促销模式下,天猫、京东等头部电商的销售额实现增长。

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