2025-05-30
住房租赁企业通过合理拓展规模与优化运营效率，成功推动收入增长。
扩募新进展 | 2025年5月住房租赁发展报告
住房租赁企业通过合理拓展规模与优化运营效率，成功推动收入增长。
（报告期2025.04.21-2025.05.30）
京津冀公积金提取政策突破区域限制，50城住宅租金同比普遍下滑 据不完全统计，2025年4-5月中央及地方层面多维度发力，致力于推动住房租赁市场更加规范、健康、有序发展。地方层面上，成都、青岛、广东、浙江以及京津冀区域围绕租房权益保障精准施策。租房市场表现上，2025年4月，50城住宅平均租金单价为32.29元/平方米/月，环比微涨0.49%，同比下跌4.2%。其中，一线城市得益于强劲的经济韧性与住房需求支撑，住宅租金表现仍具韧性。
多元合作格局渐显，样本企业开业项目数有所下滑 包括万科泊寓在内，近期雅诗阁、朗诗寓、百瑞纪集团、瓴寓国际等租赁企业积极对外合作，涉及项目开发、运营管理、服务创新等环节，以整合资源，发挥各自优势。期内，新开项目方面，据不完全统计，样本企业录得17个租住项目新开业，对比上个报告期有所下滑。
中金厦门安居REIT扩募申报，保租房REITs市场持续扩容 保租房REITs市场表现持续活跃，首发与扩募双轮驱动效应显著。其中，中金厦门安居REIT于2025年4月28日正式向上交所提交扩募申请，并于5月9日获上交所受理，计划通过扩募资金认购中金公司发行的第2期资产支持专项计划。首发端，华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT将于5月21日上市交易，将成为第八单上市交易的保租房REIT产品。
二级市场表现良好，核心地段长租公寓资产仍受资本追捧 从市场表现来看，保租房REITs的抗周期属性愈发显著。截至2025年5月16日，已上市保租房REITs价格集体上涨，今年以来涨幅从12.57%到48.42%不等。与此同时，近年来，长租公寓资产凭借稳定性强、政策支持明确、增值潜力突出等核心优势，吸引着各类资本加速布局。
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