仓储“爬楼” | 2025年3月物流仓储暨基础设施投资发展报告
高层仓储通过垂直扩展，大幅提升单位面积的存储容量，这种高层模式尤其适合土地资源稀缺的一线城市，有效降低土地成本压力。
（报告期：2025.02.20-2024.03.21）
指数下滑，降低物流成本为主要方向 物流各项指数方面，2025年2月份仓储指数为50.2%，较上月回落2.3个百分点。2月份仓储指数出现回落，主要受节日因素影响，工作日减少，开工率和人员到岗率下降，货物周转速度有所减慢。物流方面，2025年2月份中国物流业景气指数为49.3%，较上月回落0.4个百分点。此外，2024年社会物流总费用与GDP比率为14.1%，比上年下降0.3个百分点。物流成本的降低直接缓解了企业的经营压力，节约的物流成本开支可以用于企业其他领域的投资、原有资产的升级改造等，从而帮助企业扩大市场份额并提升竞争力。
空置率、租金均与上月持平，深国际盈利预喜 2月全国平均租金为23.21元/㎡·月，空置率为16.46%，两者均与上月持平。41个重点城市的平均租金为23.78元/㎡·月，空置率为15.0%，与上月相比略有上升。对比2024年全年及2025年1月的仓库租金和空置率，可以发现报告期内的两项指标与2025年1月持平，维持在2024年以来的最低水平。3月3日，深圳国际发布盈利预喜，预期本年度的股东应占盈利将介乎约港币28亿元至港币31亿元，较2023年上升约53%至63%。
仓储项目“爬楼”，跨境电商项目先行 据不完全统计，期内只有4起相关投资事件。其中，京东（宝安）智能产业园是京东产发唯一一个8层，也是其目前层数最高的物流高标仓库。高层仓储通过垂直扩展，能大幅提升单位面积的存储容量，这种高层模式尤其适合土地资源稀缺的一线城市，能有效降低土地成本压力。此外，报告期内物流企业对于海外仓的布局同样值得关注，对跨境商品不断增加的需求，推进了这一进程。3月11日，京东物流宣布其位于波兰华沙的2号仓正式投入运营，该仓库将为跨境企业提供一体化的供应链物流服务。
九州通医药REIT项目公司减资，平安再购物流仓储资产 3月17日，汇添富九州通医药REIT发布公告称，该基金构建项目公司股东债权的方式包括股东减资，即计划管理人（代表专项计划的利益）作为项目公司股东，通过减资形成项目公司对其应付减资款。减资完成后九州首瑞注册资本为3.06亿元，仍由汇添富资本管理有限公司（代表汇添富资本-九州通医药仓储物流基础设施1号资产支持专项计划）持有相关项目公司100%股权。3月14日消息称，中国平安集团近期已从第一产业集团手中收购位于东莞的两项物流仓储资产，交易金额达数十亿元人民币。
指数下滑，降低物流成本为主要方向
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