觀點網訊：3月17日，招商局蛇口工業區控股股份有限公司（以下簡稱“招商蛇口”）發布2024年年度報告。

報告期内，招商蛇口營業收入達到1789.48億元，同比增長2.25%；歸屬于上市公司股東的淨利潤為40.39億元，同比下降36.09%；總資産為8603.09億元，較上年下降5.31%；歸屬于上市公司股東的淨資産為1110.07億元，下降7.28%；利潤分配預案為每10股派發現金紅利1.9353元，共計派發現金紅利17.50億元。

報告期内，招商蛇口全年經營活動現金流量淨額319.64億元，期末貨币資金余額1003.51億元。報告期末，剔除預收賬款的資産負債率62.37%、淨負債率55.85%、現金短債比為1.59，“三道紅線”始終處于綠檔。全年落地經營性物業貸款92億元，新增公開市場融資154.60億元，票面利率均為同期同行業最低水平；2024年末，綜合資金成本2.99%，較年初降低48BP。

招商蛇口的主要業務涵蓋住宅商品房開發與銷售、代建業務、集中商業、産業辦公、公寓酒店等持有物業運營與資産管理，以及會展和郵輪業務。公司還提供基礎物業管理、平台增值服務及專業增值服務。

開發業務方面，2024年累計實現簽約銷售面積935.9萬平方米，簽約銷售金額2193.02億元。在西安、長沙、合肥、南通、徐州等五城銷售金額排名位居第一，在南京、上海、深圳、蘇州、成都、重慶、佛山、廈門、溫州等九城進入當地銷售排名前五。

代建業務自2010年起開展，已累計承接代建項目超540個，布局城市超27個，累計管理面積超2000萬平方米，服務客戶涵蓋各地政府機構、城投公司、大型企業，形成了覆蓋會展中心、産業商辦、住宅公寓、醫療康養、文體中心、學校教育、市政公園、道路橋梁、水工等九大産品業态。2024年3月正式設立專業公司招商建管，作為招商蛇口旗下統籌管理並開展代建業務的專業公司。2024年，新增77個代建項目，新增代建管理面積約898萬平方米，新進駐蘇州、合肥、沈陽、西安、濟南、十堰等城市。

資産運營方面，報告期内主要持有物業全口徑收入74.64億元，同比上漲12%，EBITDA實現36.67億元，同比上漲11%。新入市23個重資産項目，新增經營面積101萬平方米，含11個公寓、6個集中商業、3個産業園和3個酒店。年内新增簽約輕資産管理面積約91萬平方米，管理輸出項目位于上海、南京、無錫、成都、武漢等核心城市。通過公募REITs平台管理資産約59萬平方米，2024年管理口徑收入8.13億。

産業園業态布局國内核心一、二線17個城市，産品線包括網谷（科創園）、意庫（文創園）和智慧城（智造園）等。報告期末，管理範圍内的産業園在營主要項目31個，總經營建築面積約261萬平方米，在建及籌備項目規劃經營建築面積約56萬平方米。2024年産業園業務運營收入實現13.84億元，開業三年以上項目出租率達88%。

2024年末，管理範圍内的集中商業在營項目47個，總經營建築面積約277萬平方米，在建及籌開項目總經營建築面積約233萬平方米。報告期内，集中商業運營收入為17.70億元，開業三年以上項目出租率91%。新開業10個項目，其中重資産項目6個，輕資産管理項目4個。

2024年末，管理範圍内的公寓布局19個城市，已開業項目經營建築面積約144萬平方米，房源總數3.42萬間；建設期項目規劃建築面積76萬平方米。報告期内，公寓業務運營收入為12.34億元，開業1年以上精品公寓出租率90%；2024年新開業11個精品公寓和1個服務式公寓，新增管理面積26萬平方米。

2024年，管理範圍内的寫字樓業務實現運營收入13.49億元，開業三年以上項目出租率達81%；管理範圍内的酒店業務實現運營收入為10.18億元。

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