2023-05-19
虽然中国有着大量的优质仓储资产，但有些仓储公司已逐渐暴露一定的债务隐患。
债务融资风险初露 | 2023年5月物流资产投资运营发展报告
虽然中国有着大量的优质仓储资产，但有些仓储公司已逐渐暴露一定的债务隐患。
（报告期：2023.4.17-2023.5.19）
报告期内，仓储业在融资方面主要有7起动态，其中黑石和东久新宜有较大的权益融资动作。仓储资产是目前能抗击通胀或其他类型房地产危机的优良资产之一，这在头部资管企业中也形成了共识。在债权融资方面，有些仓储公司已经暴露出一定的债务隐患，疫情期间不断增长的债务规模，还是给企业带来了一定压力。
资产交易方面，期内信托资金进入仓储资产交易领域，意味着信托机构进入Pre-REITs，正将其作为参与公募REITs的一个主要渠道。同时，国内仓储企业在全球的并购行为仍在持续，全球化布局有助于减少资产过于集中带来的经营风险。
仓储C-REITs方面，报告期内三只仓储公募REITs发布了一季度财报，整体来看，业绩环比2022年四季度均有不同程度的上升，但同比来看，个别REIT的业绩表现仍未回到2022年的同期水平。
数据和政策方面，4月份主要数据均在荣枯线之上，意味着需求端的增长有效地传导至仓储业终端。从一季度的数据来看，也是如此，今年年初需求端较上年同期有所上升，复苏正在持续。政策方面，郑州市发布优惠政策，或将吸引大量物流和供应链企业落地郑州。
资本指向优质资产，部分仓储企业债务风险初露
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