一、本次拍賣結果綜述
12月20日共拍賣土地7宗，成交7宗，總成交面積達384.42畝，總成交金額達306584.172萬元，平均成交單價為797萬元/畝。
1號宗地位於人民南路4段12號，人民南路西側、玉林巷東側，起拍價880萬/畝，規模39.558畝，被重慶華宇以1530萬/畝的單價拍下，成交總價60523.74萬元，樓面地價5215.91元/平米。
2號宗地位於武侯區永豐鄉核桃村二組、三組，高新區核桃村一組，殷家林村一組，450萬/畝起拍，規模59.7127畝，被置信以880萬/畝的單價拿走，成交總價52547.176萬元，樓面地價4400元/平米。
3號宗地位於武侯區紅牌樓街辦核桃村2、3組、高新區肖家河街辦核桃村1組，450萬/畝起拍，規模43.5969畝，最終被置信以1110萬/畝的高價拿下，成交總價48392.559萬元，樓面地價4677元/平米。
4號宗地位於錦江區糧豐村4、7組，起拍價360萬/畝，規模93.8562畝，被金房以560萬/畝的單價競得，成交總價52559.472萬元，樓面地價2800元/平米。
5號地塊位於金牛區解放路片區2號(花圃路)地塊，起拍價950萬/畝，規模15.1418畝，被中房集團以2020萬/畝的單價競得。成交總價30586.436萬元，樓面地價5050元/平米。
6號宗地位於成華區駟馬橋西片區西11地塊，起拍價450萬/畝，規模55.0441畝，被人居置業以450萬/畝的單價拍下，成交總價24769.845萬元。
7號宗地位於成華區雙慶路51號，起拍價480萬/畝，規模77.5103畝，被幹道建設總公司以480萬/畝的單價拍下，成交總價37204.944萬元，樓面地價2400元/平米
注：以上地塊中的成交價及樓面地價來源於國土局拍賣現場發佈的以最高容積率計算所得的結果，僅供參考。
從拍賣結果看，在目前受新政影響房地產市場普遍低迷的大勢下，所拍7宗地塊全部成交，這表明與郊縣相比，主城區土地市場受新政影響相對較小，仍有眾多開發商看好。但是，新政的影響仍然在土地成交價格上表現明顯，土地價格明顯下降。除置信以1110萬元/畝競得的3號紅牌樓地塊、中房以2020萬元/畝競得的5號解放路地塊外，其餘五宗地的成交單價與地塊周邊近期成交的地塊單價相比都有不同幅度的下跌。具體價格變化情況如下：
此外，值得一提的是，7宗地中6號、7號地(尤其是位置相當不錯的7號地)是以起拍價一次拍出，這在2007年的主城區土地拍賣中是極少出現的。
二、各成交宗地詳情
1號宗地——人民南路地塊
成交情況
成交價：1530萬元/畝
成交金額：60523.74萬元
競得人：重慶華宇
樓面地價：5216元/平方米
區域簡評
該地塊位於城南、二環內，東臨人民南路，南面是美領居，西靠玉林片區，地理位置極為優越。周邊發展成熟，配套齊全，有仁和春天百貨(棕南店)、好友多(亞太店)、、家樂福(大世界店)等購物中心，有凱賓斯基、愛客經濟酒店、心族酒店、何日君酒店、華川飯店等星級酒店，有銀杏南亭、譚魚頭、菜根香、星巴克、肯德基、德客士等知名餐飲店，也有四川省生殖健康醫院、華西婦女兒童醫院、華西醫院、四川省腫瘤醫院、四川省中西醫結合醫院、何氏骨科醫院、陽光婦科醫院、華西口腔醫院等醫療機構。
該區域房產開發起步較早，目前已非常成熟，其較高端的居住品質和氛圍早已被市場認可。
就項目本身而言，其開發價值毋庸置疑。
2、3號宗地——紅牌樓地塊
2號宗地成交情況
成交價：880萬元/畝
成交金額：52547.176萬元
競得人：置信
樓面地價：4400元/平方米
3號宗地成交情況
成交價：1110萬元/畝
成交金額：48392.5559萬元
競得人：置信
樓面地價：4677元/平方米
區域簡評
地塊所處的紅牌樓片區是目前是市區內極具發展潛力分房地產開發片區之一。從交通條件看，地塊南臨九興大道，西面靠近佳靈路和川藏路，出行比較方便。但由於該地是川西南地區進出成都的主要交通要道，且現在為汽車專業市場，因此車流量較大，交通較為擁堵。
從周邊生活配套看，由於緊鄰的內外雙楠社區，生活環境已經相當成熟：人人樂、家樂福、伊藤等大型購物場所分佈四周；必勝客、肯德基、滿庭芳等快餐、中餐亦是應有盡有；而半打、空瓶子、賓諾等不同類型的娛樂休閒場所也是覆蓋了各大小街道。目前周邊在售和潛在的項目很多，基本上沿九興大道和佳靈路兩側分佈，包括MITOWN、楠貴坊、優客聯邦、泰基項目等，均價在7000元/平方米不等，在售樓盤的戶型面積基本上都是以50-90平方米的小戶型為主。
目前周邊樓盤情況
周邊土地成交情況
4號宗地——糧豐村地塊
成交情況
成交價：560萬元/畝
成交金額：52559.472萬元
競得人：金房
樓面地價：2800元/平方米
區域簡評
從交通上看，地塊靠近規劃中的成都地鐵2號線，附近有東洪路、機場路東延線、銀杏大道、三環路、外環路等交通幹線，主要公交線路有332、343、38、56等，出行順暢便捷。
從配套上看，地塊雖然地處城東新區，但市政配套設施日趨完善，附近有三聖鄉政府、成都嬌子集團，以及在建的錦江區新辦公區，四川師範大學及附屬中學、三聖中學、三聖中心校、卓錦城小學、新加坡伊頓雙語幼兒園等教育機構近在左右，還將建設高標準的學校、商場、醫院、公園等生活配套設施，今後居家生活工作將非常方便。
從區域樓市情況看，目前有深圳萬科、天津融創、浙江華都、新加坡盛吉立以及成都宏信、廣州恒大等國內外知名房產企業先後進駐，並有萬科•城市花園、藍谷地、卓錦城等知名項目，區域內樓盤價格與城南、城西相比要相對較低一些，但價格差異較大，最高為卓錦城6500元/平方米，最低為鑫苑名家4800元/平方米。華都•美林灣、錦江城市花園、恒大項目等樓盤都會對區域未來的配套、居住氛圍等因素進行提升。
目前周邊樓盤情況
周邊土地成交情況
5號宗地——解放路地塊
成交情況
成交價：2020萬元/畝
成交金額：30586.436萬元
競得人：中房集團
樓面地價：5050元/平米
區域簡評
該宗地是本次所推地塊中唯一一宗位於一環路內的宗地，緊靠解放路，距離即將竣工通車的北新幹道僅300餘米遠，附近過往的公交車有1、2、32、303等20多路，以及梁家巷和高筍塘兩大汽車站，道路交通極為方便。宗地周邊市政生活配套設施完善，無論是就餐、就學、就醫等都非常方便。區域內，近兩三年內新樓盤推出很少，目前周邊幾乎沒有在售項目，待售項目有陽光80後，亮相樓盤只有富麗碧蔓汀。
周邊土地成交情況
6號宗地——駟馬橋地塊
成交情況
成交價：450萬元/畝
成交金額：24769.845萬元
競得人：人居置業
樓面地價：/
區域簡評
地塊東臨川陝路和鳳凰河，目前由於該道路車流量比較大，因此平時較為擁堵，出行較不便。但是，地塊臨近地鐵3號線出口，未來通行便捷性將會大為提高。
配套方面，地塊所在駟馬橋片區以前一直是物流中轉市場，現在雖然大部分物流企業已經拆遷，但是生活配套仍然是一片空白。配套設施的缺乏和生活環境的雜亂是制約整個片區包括本地塊發展最大的因素。
從區域房地產發展態勢看，2007年以前，駟馬橋片區商品住宅市場非常滯後，但從2007年以來，該區域的房地產得到了迅猛的發展，尤其是藍光、華宇等知名開發商的進入更是具有極大的帶動效應，目前在售樓盤眾多，包括御祥瑞錦、匯融名城、興元華盛等，銷售情況都非常不錯。總體來看，受整個駟馬橋片區大環境的影響，該區域的居住舒適性明顯不足，但是由於區域內房地產正呈現良好的發展趨勢，因此地塊仍有一定的區位價格優勢。
目前周邊樓盤情況
周邊土地成交情況
7號宗地——雙慶路地塊
成交情況
成交價：480萬元/畝
成交金額：37204.944萬元
競得人：幹道建設總公司
樓面地價：2400元/平米
區域簡評
該地塊位於萬年場片區，靠近二環路，區域發展較為成熟。
交通上，地塊附近有雙慶路、二環路等城市交通主幹道，但是區域內目前有鐵路通過，且距本地塊較近，極大地制約了區域居住品質的改善和提高。
配套方面，學校有成都市第十三幼兒園、成華區職工幼兒園、雙慶小學、雙慶中學、職業技術學校、成都建設學校、四川交通學校、成都理工大學、電子科技大學等；醫院有成都市新華人民醫院、成都市第六人民醫院、成華區婦幼保健院、新鴻醫院；購物有永樂家電萬年場店、國美電大萬年場店、家樂福雙橋店、北京華聯商場雙橋店、百佳超市、互惠超市、紅旗連鎖等；休閒有新華公園、沙河電影院、沙河公園等場所。
區域房地產發展方面，成熟度非常高。沙河明珠、千居朝陽、花郡等電梯公寓都已逐步建成併入住。華潤開發的二十四城更是極大地提升了區域的市場價值和認知度。
目前周邊樓盤情況
周邊成交土地情況
