本月，成都市掛牌出讓了5宗土地，拍賣了7宗土地，共交易土地355.1759畝，總金額達到了269549.08萬元。郊縣中，都江堰、雙流、崇州、新津四個郊縣實現了土地成交。四個郊縣中，雙流進行了2次掛牌出讓。新津舉行了2次土地拍賣，拍出的土地為花源鎮的優質準別墅項目地塊。
成都市本月商品房可售套數47166套，成交總量10785套；
本月廣告投放數量共750次，同上月相比增加了307次。其中投放量前三名分別是：金強.大學城(16次)、富麗東方(16)、聖菲town城(15)。
本月熱點信息包括：經國務院批准，國家發展改革委和商務部11月7日聯合頒佈了《外商投資產業指導目錄(2007年修訂)》，自2007年12月1日起施行。同時，最新版本《外商投資產業指導目錄》中鼓勵類一欄中已經沒有房地產的身影；中國人民銀行8日發佈的第三季度貨幣政策報告說，下一步有必要進一步加強和改善房地產市場調控，調整住房供應結構，增加有效供給；近段時間，因為“銀根”緊縮，企業開發貸款和個人按揭貸款都感受到了無比壓力。不少中小開發公司資金鍊條面臨斷裂的危險；
《城鄉規劃法》助推“全域成都”；成都將建隧道穿過機場；成都城中村改造方案完成；成都城北西南交大片區地塊、中鐵二局片區地塊、成都鐵路局片區地塊及華西集團片區地塊四大片區即將改造6萬居民將就近安置；近日，位於成華大道附近的成都鐵塔廠開始進入緊張忙碌的搬遷階段。通過舊廠拆遷，預計明年成華區近千畝土地將推向市場；近日，成都將開展零星土地清理整治行動，將閒置、荒廢的零星土地作為公共設施配套建設用地規範使用；改造城中村城南崛起“金三角”。5年內，成都武侯區簇橋、金花、機投將被打造成現代化新型城區；高新區試點公共員工住房首批200套申報啓動；
2007年前十個月，藍光、中海、龍湖三家企業在成都的銷售額分別都突破了30個億；新城南四宗商業金融業用地即將上市；臨近年底的11、12兩月，成都開盤亮相的樓盤達到60多個，有明顯的放量趨勢；北湖片區5000畝土地將開發；成都城市重心南移“金”區破局地產巨頭屯兵城南；湯臣決定進軍成都房地產；合作建房空降成都繳納1萬元138人競買“相因”；碧桂園100億四川宜賓造城；今年1-10月份，廈門建發、嘉里置業、香港信和、中天盈地產、浙江巨龍地產、俊天(香港)有限公司、鐵獅門中國基金(巴巴多斯)有限公司、鑫苑(中國)置業、上海豐華(集團)等總共13家實力企業強勢“殺”入成都樓市。這些開發商總共儲備土地約1700畝，預計總共將開發370萬平方米的物業；新希望集團計劃將海外近十家子公司分別打包，陸續在當地上市；10餘地產巨頭齊聚，成都東大街欲做“西部華爾街”；
本月，成都市掛牌出讓了5宗土地，拍賣了7宗土地，共交易土地355.1759畝，總金額達到了269549.08萬元。郊縣中，都江堰、雙流、崇州、新津四個郊縣實現了土地成交。四個郊縣中，雙流進行了2次掛牌出讓。新津舉行了2次土地拍賣，拍出的土地為花源鎮的優質準別墅項目地塊。
一、成都市十一月商品房住宅交易情況分析
1、交易總量
成都市本月商品房可售套數50715套，成交總量10511套。
據2007年11月1日-2007年11月30日的數據顯示，成都五城區本月市場交易有所下滑，總交易量同上月相比有小幅度的減少，共成交了10511套，減少了274套。本月成交量創連續四個月來的最低。
其中，11月1日—11月10日交易總量為4225套；11月11日—11月20日交易總量為3657套；11月21日—11月30日交易總量為2629套。從數據上來看，11月1日-11月10日的交易總量比上月同期增加了1858套；11月11日-11月20日的交易總量比上月同期減少了719套；11月21日-11月30日的交易總量比上月同期減少1413套。
本月五城區可售套數為50715套，而10月份的可售套數為47166套，可售套數增加3549套，本月的可售套數創四個月以來的最高。
從本月可售套數的增加和成交套數的減少來看，本月房地產市場相對低迷。
2、11月份住宅銷售排行
本月進入住宅銷售排行表中各項目銷售數量共3643套，比上個月增加了1100套。
從數字上看，本月住宅銷售數量排行前三名的樓盤中，東郊.紅楓嶺四號地塊佔據遙遙領先於神仙樹大院2期和驛鑫？鄉卿城。這主要是由於紅楓林有部分房員為限價房。進入銷售排行榜的其他樓盤的銷售量均不高。
二、本月廣告信息統計
本月廣告投放數量共750次，同上月相比增加了307次。本月廣告投放前10名的樓盤的平均投放次數高達13次多，比上月廣告投放次數最多的富麗花城項目還多3次。
本月各樓盤廣告投放量普遍增大。12月1日要開盤的金強.大學城項目和即將推出新批次房源的富麗東方項目，其廣告投放量竟高達16次。本月還有另外三個即將開盤的新項目也加大了廣告投放，三個樓盤分別為：藍光.聖菲town城、金河谷和成都雅居樂花園，其廣告投放次數分別為15次、14次和14次。
三、本月樓盤推薦
1、新盤推薦
金科一城
地址：成華區東林村1、2組
物業狀態：高層
佔地：140畝
總建築面積：500000平方米
開發商：成都金科房地產開發有限公司
容積率：4.2
綠化率：38%
樓層狀況：18-20層
首批次房源戶型區間：50-115平方米
總戶：5000戶
項目配套：
交通：規劃中的成都地鐵3號線，為東北西南骨幹線，經過項目附近駟馬橋車站。附近有1路、9路、32路、45路、60路、83路、302路等公交線路通達市區。
教育：雙水碾小學、青龍場小雪、四十中等學校。根據片區規劃，項目周邊還將設置兩所小學。
醫療：成都軍區總醫院、成鐵分局東站醫院、成都交通醫院、416醫院等。
休閒：沙河水岸，新綠水碾公園、3000畝北湖公園、12平方公里的北郊風景區、熊貓基地等風景區。
商業：距離規劃中的北部新城商業中心約1.5公里，此外小區配套也有相應的生活配套。
小區配套：項目設有1200平米陽光游泳池、健身房、壁球館、網球場、羽毛球場以及泛會所。
項目特色：
項目將把一期的2、3、4、17棟樓盤的底層進行架空處理，將架空形成的空間打造成棋牌室、健身房和兒童溫課場等。
同時該項目臨近國家文物保護區，昭覺寺5、6代祖師福地。
項目點評：
項目在成都動物園和昭覺寺以北，在昭覺寺南路以東約300米。從目前項目周邊的情況來看，其所在片區居住環境還需繼續加強。但是，以長遠的目光來看，項目所在區域的交通、生活等各種配套將在不久的將來得到極大的完善。
從價格上看，該項目所在片區住宅的價格約為5200元/平米，為同環比各方位最低。考慮到該項目在定價上一定會參考片區其他項目價格的情況來看，該項目的升值潛力是較大的。
項目動態：
目前0.5%優惠點的VIP卡正在發放中。項目的頭批次預計將於12月底到1月初面市。
萬科.金域西嶺
地址：金牛區迎賓大道
物業狀態：高層、聯排別墅
佔地：約118畝
容積率：5.00
樓層狀況：高層33-35層
首批次房源戶型區間：90-160平米
開發商：成都萬科國賓置業有限公司
開盤時間：2007年12月8日
項目配套：
交通：西臨迎賓大道，為雙向6車道；北面臨近金牛大道(成灌路)；東面三百米之外是三環路；南面是羊西線，直通三環路及繞城高速。
教育：茶店子小學、二十中、四川外國語學院成都分院、成都試驗外國語學校、成都外語學校附小、成都四幼。
醫療：西區醫院和金沙醫院，車程8分鐘以內左右即可到達，向南車程10分鐘左右可到達成都市的婦幼保健院
商業：歐尚超市、西單商場、麥德龍、沃爾瑪購物廣場
餐飲：潮皇閣、巴谷園、獅子樓、老房子、大蓉和、紅杏等等。
地塊介紹：
項目位於城西金牛區迎賓大道旁，與美高美、中環的城西項目相鄰。在該區域，萬科、美高美、中環的三個100多畝的項目形成了很好的集羣優勢，將迎賓大道片區定為成了高品質大社區的宜居版塊。
項目特色：
萬科.金域西嶺是萬科在成都的第一個精裝房項目。在開發中，萬科自行研製創新出了“萬科U8全面家居解決方案”。此方案優化了公共空間區域、玄關空間系統、廳房空間系統、廚房空間系統、衛浴空間系統、收納空間系統、家政空間區域、家居智能化系統等八大部份，避免了精裝房號看不適用的弊病，讓精裝房變得人性化、合理化。
項目點評：
項目作為萬科的第一個精裝房項目，剛面市就引起了業界極大的關注。從大的區域環境上來看，該項目所在的迎賓板塊，目前正聚集着中環、美高美等多家品牌企業。這些企業在該板塊的土地存量較大，且對所有地塊項目的定為較高。這樣的發展趨勢，必將使迎賓板塊在不久後成為高品質大社區雲集的宜居板塊。從環境上來看，城西本身就是成都的文脈所在，文化底蘊深遠，人文底蘊濃厚。單就項目本身來說，着重細節的“萬科U8全面家居解決方案”得到了大眾認可和褒獎。
項目動態：
2、新開熱點樓盤推薦
華潤.二十四城
地址：成都二環路東三段
物業狀態：高層、小高層
佔地：840畝
總建築面積：226萬平方米
總套數：2萬多套
首批次房源戶型區間：87-117平米
開發商：華潤置地(成都)有限公司
項目配套：
交通：離市中心天府廣場公交車5站地距離，距火車南路和北站僅二十多分鐘車程。規劃中的地鐵二、四號線出入口緊鄰該地塊。
教育：有51中、12中華智中學、錦江育才中學、雙林中學、雙林小學、水碾河小學、市十三幼兒園、成都理工大學、成都市南華實驗學校等。
醫療：空軍醫院、新華醫院等。
商業：美和成百永樂兩家大型家電商場，附近有家樂福、北京華聯等大型賣場，以及建設中的西部最大的集購物、休閒、文化、會展於一體的菲律賓SM城市綜合廣場。
地塊介紹：
2007年12月6日，華潤置地以21.4億元的巨資購得佔地840多畝的420地塊。
420地塊原屬420廠，是城東的老工業基地。整宗地塊佔地面積巨大，是07年城東的“地王”地塊。此地塊內部環境優越，老廠區的背景，讓該地塊的綠化和規劃相對較好。整個地塊，需要大規模整理的地方不多，地塊條件較為成熟。
項目特色：
在開發中，開發商通過建造高層住宅的規劃方法，降低住宅密度，從而有效保留工廠內原生態景觀、樹木和部分工業廠房、工業機牀、瞭望塔等原地塊歷史特徵，營造獨特的“五十年代老工業”主題文化氛圍，引領城市新型生活方式。
項目點評：
項目地處正東方向，在二環路上。目前，該項目周邊各種配套齊全，生活較為便捷。項目本身擁有18萬平米的商業被安排在沿二環路和雙慶路一帶，與未來的地鐵站和現有的商業連成一個商業活動片區。
該項目本身規模極大，且緊鄰攀成鋼地塊。在以後，此區域將形成一個較為集中的中、高端居住區。這樣的發展，註定該項目的居住價值會隨着攀成鋼地塊的開發而進一步提升。
項目動態：
在11月14日結束誠意金收取後，11月17日，項目首次開盤。17日，華潤.二十四城推出了2、3、5、6棟的住宅，房源共800餘套，戶型區間為87-117平米。2、3、5、6棟的住宅均價分別為7800元/平米、7300元/平米、7400元/平米和6900元/平米。
銷售現狀：
截止11月月底，項目首期1批次800餘套房源已銷售70%。項目主力戶型為80-90平米。
外灘
地址：錦江區宏濟中路
物業狀態：超高層
佔地：25畝
總建築面積：145000平米
開發商：成都信德實業有限公司
容積率：8.53
綠化率：25%
總棟數：5棟
樓層狀況：2棟40層，3棟41層
區間面積：76-148平方米
總戶：1182戶
項目配套：外灘緊鄰府南河、合江亭、安順廊橋和望江公園等自然景觀。同時，
磨子橋IT商圈、紅瓦寺休閒娛樂圈、高校經濟圈、望江高尚生活休閒圈在項目旁交匯，市政設施齊全，生活配套成熟。中國西部第一高校--四川大學，四川音樂學院、川大附中、成都七中等眾多名校彙集，享有完善的教育體系。
項目簡評：
外灘背靠府南河，前臨東大街。既能享受到一環內不易多得的自然景觀，同時又能享受到成熟的生活配套。
外灘作為目前九眼橋區域的首個超高層項目和九眼橋區域的新地標，相信其一定會將此片區的品質進一步帶動和提升。外灘開發商成都信德實業有限公司在此前曾在同一區域開發的“東方廣場”項目一上市就受到熱烈的追捧。相信藉助“東方廣場”項目樹立的良好的口碑，外灘項目將會有不錯的表現。
項目動態：11月24，外灘項目開盤。本項目一期房源的均價為7600元/平米。戶型上有二房和三房。二房的面積有77平米和82平米兩種。三房的面積有91平米和95平米兩種。
3、新開樓盤動態
11月10日，華宇.錦城名都開盤。共推出房源346套，在短短的2天中，售出了256套。目前，該樓盤的均價為7100元/平米。戶型區間為69-138平米。
11月11日，麓鎮開盤，此次新開批次的物業形態為多層花園洋房。這也是麓山國際社區在集中推售別墅物業較長時間後，新推出的多層花園洋房。本次推出的房源共138套，戶型區間在113-155平米，價格區間為6200-11000元/平米。
11月11日，在前段時間推出河景樓王組團後，龍湖翠微清波再次推出132套新房源。新批次房源位於中央園林景區，戶型區間為86-120平米，均價為6800元/平米。
11月17日，青房.尚瑞天韻首次開盤。此次所開批次房源為86-123平米的2房和3房，均價為5400元/平米。
11月17日，西西里本批次房源的戶型區間為50-120平米，均價為5600元/平米。
11月17日開盤的中鐵.西子香荷共推出了392套房源，為面積區間80-118平米的2房和3房。該樓盤的價格區間為6700-8100元/平米。
本週24日龍泉的錦上城推出了新批次房源。房源為面積區間79-140平米的兩房和三房，均價在4200元/平米。
凱華麗景本次推出的房源，戶型從套一到套四都有。面積區間為60-150平米。均價為5200元/平米。
鑄信？境界本週推出了89平米的套二戶型和141平米的套三戶型，均價為6600元/平米，公攤為19%。
優客聯邦本週推出的房源面積區間偏小，為49-86平米，為套一、套二的戶型。
四、本月熱點信息
1、全國政策
經國務院批准，國家發展改革委和商務部11月7日聯合頒佈了《外商投資產業指導目錄(2007年修訂)》，自2007年12月1日起施行。同時，最新版本《外商投資產業指導目錄》中鼓勵類一欄中已經沒有房地產的身影。
分析：此次調整將房地產行業的投資行為全部列入“限制”行列。這些措施雖沒有明令禁止外商投資進入房地產領域，但外商投資中國房地產行業已相當困難，除審批時期延長之外，境外資金結匯困難程度也大大增加。本次調整是政府力圖提高外資利用水平的一次努力，政府希望通過這一政策真正實現“利用外資”而不是“被外資利用”。也表現了政府對房地產調控力度越來越大。
中國人民銀行8日發佈的第三季度貨幣政策報告說，下一步有必要進一步加強和改善房地產市場調控，調整住房供應結構，增加有效供給。
分析：央行報告稱，目前我國部分地區房價上漲較快，存在明顯的非理性因素；住房抵押貸款增長很快，違約風險已有抬頭，一旦房價大幅波動，易致商業銀行不良貸款激增。9月末，購房貸款餘額2.86萬億元，比年初增加5924億元，同比增長31.4%，增速比上年同期提高13.5個百分點。
近期政府出臺了眾多的房地產調控政策。本次人民銀行的貨幣政策報告也再次關注到了房地產市場。本年，政府已經通過銀行對房地產市場進行了5次調控。通過銀行進行利率調控是政府目前比較常用的手段。
近段時間，因為“銀根”緊縮，企業開發貸款和個人按揭貸款都感受到了無比壓力。不少中小開發公司資金鍊條面臨斷裂的危險。
分析：目前，多家銀行隨着年度放貸任務完成，現在已是“無錢可貸”。在此背景下，擔保公司側抓住千載難逢的機會，全力搶奪樓市房貸蛋糕的份額。擔保公司在房地產行業中一直處於一個較為尷尬的地位，此次銀行“無錢可貸”事件，讓大家對擔保公司的作用得到了充分的認識。相信，擔保公司會藉助此次契機，更好的投入到對房地產行業的服務中。
2、成都信息
《城鄉規劃法》助推“全域成都”
分析：《城鄉規劃法》經全國人大審查通過並將於明年1月1日起正式施行，這在房地產業界引起了強烈關注。當前，城鄉二元結構之下的條塊分割，很難在規劃上形成片區的大項目開發，而交通、醫療等相對滯後的公共配套基礎設施也制約了房地產的健康發展。《城鄉規劃法》的實施將打破城鄉分治及條塊分割的現狀，對“全域成都”的整體推動、促進整個成都地區房地產業的健康發展提供了法律保障。
成都將建隧道穿過機場
分析：根據雙流交通局與雙流機場擴建工程部消息，成(都)牧(山)大道(雙流境內的大件路段)下穿雙流國際機場跑道滑行道段初步設計方案已經出爐，目前方案正在等待相關部門考證，如果通過年底動工，隧道將從機場第二跑道滑行道下穿過，預計9-11米的淨空高度將成為全國之最。
城中村改造方案完成
分析：成都中心城區12個城中村改造總體實施方案已編制完成，按一村一策原則力爭在2012年完成改造。
對城中村的改造是政府的一項惠民措施，同時，城中村的改造，對整個城市和城市的房地產開發來說，也有着極其正面的影響。成都政府對城中村的改造，改善了整個成都的面貌，將成都的城市形象進行了提升，這將吸引更多的房地產開發商、購房者把目光聚集到成都。通過政府對12個城中村的改造，12個城中村所在區域整體環境、配套、形象都得到了有力的提升。這樣，對該區域的房地產開發來說，無疑是增加了更多的賣點和附加值，提升了該區域居住價值。
成都城北西南交大片區地塊、中鐵二局片區地塊、成都鐵路局片區地塊及華西集團片區地塊四大片區即將改造6萬居民將就近安置
分析：即將被改造的城北四大片區分別為：西南交大片區地塊、中鐵二局片區地塊、成都鐵路局片區地塊及華西集團片區地塊。在改造中，該四個片區將被進行差異性主題定為。分別將其打造成科技產業區、複合功能區、商貿居住區、城市風情綜合體區。此次對城北四大片區的改造動作巨大，且規劃到位。
這一舉措將對徹底改變城北的舊貌，讓城北的居住價值進一步展現出來。這對城北的房地產開發來說，起到了相當積極的作用。此次改造有可能騰挪出部分土地，城北的房地產開發，有可能因為此次改造完成一格質的飛躍。
近日，位於成華大道附近的成都鐵塔廠開始進入緊張忙碌的搬遷階段。通過舊廠拆遷，預計明年成華區近千畝土地將推向市場。
分析：通過拆遷騰出的土地，集中在從成華大道二環路口到光華大道東面的區域。目前，成都三環內土地存量最大的就是成華區。2002年到2006年五年間，成華區共推出土地2844畝，成都市110餘平方公里可供建設用地中，成華區就佔31.5平方公里，居五城區之首。僅從2007年已經上市的土地來看，城東老廠拆遷留下來的地塊均成為了開發商競相爭奪的目標。除了擁有大量的土地，同時，成華區城市建設五年(2007年—2011年)發展規劃中將成華大道規劃成為成華經濟“主動脈”，兩側積極發展房地產業、打造商貿服務及物流業。這樣的規劃，無疑為成華大道片區的房地產發展打了一支強心針。從現狀來看，成華大道片區4000-5000元/平米的房價與同一環域其他方位的房價相比，相對較低，形成了一個價值窪地。土地、規劃、價值三者在成華大道片區的完美結合，無疑將掀起該片區成為房地產建設和投資的熱潮。
近日，成都將開展零星土地清理整治行動，將閒置、荒廢的零星土地作為公共設施配套建設用地規範使用。
分析：目前，二環路範圍內已經清理出的零星地塊總共有70塊，這些地塊均將用於建設為民服務的公共設施。對零星地塊的整理將提高成都的公共設施配套，提升周邊住宅和樓盤的居住條件。在直接惠及成都市民的同時，也會間接增加周邊樓盤的附加值。
改造城中村城南崛起“金三角”。5年內，成都武侯區簇橋、金花、機投將被打造成現代化新型城區
分析：簇橋將變身為西南區商業綜合體，金花將在江安河邊崛起城際新區，文化機投將建180畝三國蜀漢公園。三個鄉鎮的改造將形成城南“金三角”，成為成都“南擴”的重要發展區。11月26日，這三項改造建設工作正式啓動。三項改造建設工作的啓動，打響了成都市市區12個鄉鎮城中村改造的第一槍。城中村的改造，將騰挪出大片可用於房地產建設的土地，同時也能提高整個片區的居住環境，使該片區的房價和低價上漲。
高新區試點公共員工住房首批200套申報啓動
分析：高新區的公共員工住房，其房租僅為100多元/月。如果把經濟適用房和商品房看作是政府參與房屋買賣市場，那麼高新區的這一舉措就可以被稱為政府參與到了房屋租賃市場。該舉措的實施可能會對周邊的房屋租賃市場產生影響。雖然，目前還無法看出其影響的大小，但是如果這一舉措實施並大肆推廣的話，該舉措的巨大意義就會顯現。
3、行業動態
2007年前十個月，藍光、中海、龍湖三家企業在成都的銷售額分別都突破了30個億。
分析：在一座城市同時出現3家一年銷售額超過30億的企業，這在西部尚屬首次。這個事件顯示出了成都房地產市場在全國各大城市中地位的明顯上升。成都房產距離全國一線城市越來越近。2007年成都房地產市場的資本力量空前加強，‘試驗區’效應日漸明朗。在這個30億的新高度之下，預計來年還將會有更多企業進入這一陣營，如土地儲備量目前為成都第一的成都置信，明年即將啓動二十四城和鳳凰城項目的華潤，正在推出U8戰略的成都萬科等。
新城南四宗商業金融業用地即將上市
分析：一次性在一個區域推出四宗使用性質相同的土地，這在成都土地出讓史上並不多見，也給更多的投資開發商提供了機遇。本次新城南集中推出四宗商業金融用地，不僅正逢其時，而且均地處新城南核心商務區，預計出讓起始價在250萬元/畝左右。新城南區域不同於成都其他任何區域，該區域絕不是搞單一的房地產開發，而是要建設一座現代化新城，將集行政辦公、金融商務、高新產業、商貿會展、購物休閒、生態居住等功能為一體，將成為成都城市最現代化的新中心，應該會類似於上海的新浦東。
臨近年底的11、12兩月，成都開盤亮相的樓盤達到60多個，有明顯的放量趨勢。
分析：從區域分佈看，城西有新盤22個位居榜首，且大多集中在三環路內外沿線，成為年底的熱點區域；城南有18個新盤即將亮相，與前幾個月相比放量非常明顯，多集中三環路外；城東新盤樓盤則有14個，相比上半年有所減少；城北新盤相比其他區域雖然處於末位，但仍有9個；城中心新盤僅有3個。
大量樓盤在年底的集中開盤亮相在給購房者帶來更多選擇，給房地產商帶來的卻是激烈的競爭。如何在年底打贏這場銷售大戰成為各家房地產開發商必須思考的問題。在如此大的供應量和激烈競爭的情況下，各房地產開發公司會以更多的策略和優惠來吸引客源，這對在年底將購房的購房者來說，無疑是一件好事。
北湖片區5000畝土地將開發
分析：深圳照上地產(00024)與成都市土地儲備中心，成都市成華區人民政府簽訂北湖片區開發協議籤，招商地產就已投入至少1億元作為土地整理啓動資金，若雙方合作順利，按該片區地塊每畝500萬元市場價計算，招商地產可望從一級開發中獲利近10億元左右。在招商地產商事公告中稱，三方的《戰略合作框架協議書》就成都市車成華區北湖片區的土地整理，基礎設施配套、片區旅遊設施建設等相關事宜達成了初步合作協議，合作區域位於成華區北湖片區新規劃城市建設用地約3000畝，屬市級政府儲備用地，成華區北湖片區北湖公園及周邊土地約2000畝，屬成華區“198”範圍。
成都城市重心南移“金”區破局地產巨頭屯兵城南
分析：11月1日，高新區南區掛牌推出的兩宗商業用地在成都市土地拍賣中心掛牌成交，其中位於桂溪鄉、面積30.9546畝的地塊，由中國石化集團西南石油局競得；而位於桂溪鄉的另一個面積20畝的地塊，則被四川鼎能電力發展集團有限公司拿走。
這兩塊商業用地的成交，標誌着高新區南區今年推出的14宗商業用地全部成交，成交土地面積約500畝。隨着政府的規劃，南部新區被定名為“城市副中心”，它越來越受到開發商的重視。目前，眾多的開發商雲集於此。但同時該區域也一直存在一個較為尷尬的問題。那就是商業地產發展跟不上住宅開發，商業配套跟不上，一直影響着該區域的居住價值。近年，該區域，近500畝商業用地的拍出，將徹底改變這一現狀，讓高新區南區真正成為“城市副中心”。
湯臣決定進軍成都房地產
分析：近日，湯臣集團總經理徐彬參加了中國綠色人居地產成都峯會。徐斌在私下與某報社記者交談時，透露了湯臣集團想要進軍成都，並在積極考察、籌備的情況。
對於成都的房地產行業來說，湯臣的進入似乎是有點晚了。但從湯臣的在房地產行業的業績來說，湯臣完全有實力給成都帶來不一樣的驚喜。一直善於發展高端物業的湯臣進入成都，一定能對成都高端市場起到良好的推動作用。
合作建房空降成都繳納1萬元138人競買“相因”
分析：此次合作建房的發起人為溫州營銷協會祕書長趙智強。趙智強在合作建房的“溫州模式”失敗後，到成都拿地，發展“成都模式”的合作建房。目前，趙智強擔任法人代表的“四川合眾理想房地產經營管理有限公司”準備跟開發商合作，將開發商因為資金的短缺而無法開發的土地作價進行收購，然後合作開發。截至11月7號，在銀行存入頭筆款項正式參與合眾理想公司合作建房的人員已達到138人。
合作建房雖然引起不小的反響，但是，在“溫州模式”失敗後，“成都模式”能否成功呢？雖然，“成都模式”的合作建房，吸取了溫州合作建房的失敗經驗，在制度、方針等方面進行了改變，但是，“成都模式”各方面還處在探索的道路上，且各方面都還不成熟、不健全。所以，“成都模式”的合作建房，最終將怎樣，還要繼續看後期的發展。
碧桂園100億四川宜賓造城
分析：碧桂園已經於國慶前夕與四川宜賓市相關部門達成協議，碧桂園將對該市一樁4000多畝的土地進行整體開發，雙方的合作正在進一步進行之中。
在各大房地產開發商將目光瞄準一線城市時，碧桂園卻將目光投向二線城市。從今年7月一個月內碧桂園新增加的1542萬平方米的土地儲備來看，這些新增土地儲備遍及廣東、天津、重慶、湖南、湖北、安徽、內蒙古等多個省、市、自治區，基本上位於三線中小城市。現在，碧桂園又相中了宜賓。在總人口只有500-600萬、非農業人口不到百萬的宜賓市，目前已經聚集了碧桂園、魯能集團、置信等三家國內響噹噹的巨頭，其下一步的地產格局，着實讓人拭目以待。
今年1-10月份，廈門建發、嘉里置業、香港信和、中天盈地產、浙江巨龍地產、俊天(香港)有限公司、鐵獅門中國基金(巴巴多斯)有限公司、鑫苑(中國)置業、上海豐華(集團)等總共13家實力企業強勢“殺”入成都樓市。這些開發商總共儲備土地約1700畝，預計總共將開發370萬平方米的物業。
分析：隨着成都國際知名度的提升和自身的不斷發展，成都越來越受到人們的矚目。今年，在成都成為新特區後，越來越多的外來資金流入成都。大批的外來資金也流入了成都房地產市場。成都的房地產市場已經成為資本大鱷的競技場。在以資本為籌碼的激烈的競爭後，優勝劣汰，適者生存的自然法則，必將使大批資金不足的中小房地產企業被淘汰。經此一役，成都房地產市場的品質將可能得到較高水平的提升。但是，同時少數大企業也可能借機壟斷成都房地產市場。
新希望集團計劃將海外近十家子公司分別打包，陸續在當地上市。
分析：目前新希望在海外已經投產的飼料公司有越南新希望胡志明有限公司、越南新希望河內有限公司、菲律賓新希望邦邦亞農業有限公司三家。第一家在海外上市的企業將是位於越南的新希望河內有限公司，目前已經進入輔導期，預計明年上市。
隨着新希望集團海外業務的擴展，新希望通過國內A股市場融資向海外子公司輸血的方案已經不能滿足國外業務的資金需求了。新希望海外子公司的上市將為新希望集團緩解資金壓力。在新希望騰出部分資金後，一定會在國內的各項業務上加大資金投入。作為新希望集團業務的一部分的房地產也必將得到更多的資金投入，得到更大的發展。
10餘地產巨頭齊聚，成都東大街欲做“西部華爾街”
分析：23日，成都市試驗區建設重大項目之一——東大街現代金融商務大道建設邁出第一步：一期項目5大地塊正式推出，並面向全球招商。目前，東大街建設規劃已經通過，確定打造成為成都的金融大道，建成成都的華爾街。按照規劃，成都市現代金融商務大道始於東大街鹽市口，止於東大街沙河大橋，全長5.2公里，地鐵2號線貫穿全路段，設有5個站點。錦江區表示，將力爭通過3至5年的建設，基本形成金融發展集聚區。近日正式啓動現代金融商務大道一期項目，推出了金融商務、酒店、舊城改造5個地塊，有關部門將帶着這些項目陸續赴歐美部分國家進行招商。東大街現代金融商務大道沿線已拆遷待開發的土地以及通過拓展拆遷可以擴大的土地面積約有1100畝，且呈線狀連續分佈。
在本月初，成都市政府相關部門宣佈，將東大街和人民南路，定位成為成都市的中軸線，分別通向新城東和新城南，成為向東和向南的發展軸線，這個信號，無疑使作為百年商業大街的東大街更加彰顯價值。目前，聚集在東大街的這些項目，都是一些具有時代高度的經典作品，包括商業、高檔住宅、寫字樓等各類物業。在東大街還將誕生成都最高的超高標誌性建築，未來兩、三年內，在東大街沿線的在建項目中，將至少有三個項目建築高度會超過170米。前不久，在公佈東大街東方正紅第一塊地拍賣時，宣佈將建築高達280米的超高建築，這個規劃把成都的建築高度提高了近100米。東大街因為獨特的區位優勢，將成為成都的一張名片，成為成都打造標誌性建築的重點區域。
五、本月土地交易結果
1、成都市本月土地拍賣成果
本月，成都市掛牌出讓了5宗土地，拍賣了7宗土地，共交易土地355.1759畝，總金額達到了269549.08萬元。
11月1日成都市掛牌出讓土地5宗，成交5宗，總成交面積達108560.4平米，合177.8407畝，總成交金額達50928.43萬元，平均成交單價286.371萬元/畝。
11月30日共拍賣土地7宗，成交7宗，總成交面積達118223.48平方米，合177.3352畝，總成交金額達218620.65萬元，平均成交單價為1232.81萬元/畝，平均樓面地價為6229.5元/平方米。
1號宗地位於金牛區高家村6、8、9組，起拍價500萬/畝，被置信以1140萬/畝的單價拍下，成交總價17648.25萬元，樓面地價6000元/平米。
2號宗地位於草市街以西、通順橋以北(文書院片區C7地塊)，850萬/畝起拍，被置信以2400萬/畝的單價拿走，成交總價20070.53萬元，樓面地價6000元/平米。
3號宗地位於青羊區紅牆巷，1350萬/畝起拍，最終被交大房產以2550萬/畝的高價拿下，成交總價25506.73萬元，樓面地價9562元/平米。
4號宗地位於沙河堡片區，起拍價450萬/畝，被萬科以940萬/畝的單價競得，成交總價74581.38萬元，樓面地價4700元/平米。
5號地塊位於沙河堡片區，起拍價450萬/畝，被成都天盛以960萬/畝的單價競得。成交總價31310.24萬元，樓面地價4800元/平米。
6號宗地位於金牛區金府路5號，起拍價480萬/畝，被交大房產以1600萬/畝的單價拍下，成交總價45397.27萬元，樓面地價6315.79元/平米。
7號宗地位於武侯區紅牌樓辦事處雙楠村十組，起拍價300萬/畝，被晗語道文化發展有限公司以1300萬/畝的單價拍下，成交總價4106.48萬元。
2、本月郊縣土地成交結果
本月都江堰、雙流、崇州、新津四個郊縣實現了土地成交。四個郊縣中，雙流進行了2次掛牌出讓。新津舉行了2次土地拍賣，拍出的土地為花源鎮的優質準別墅項目地塊。
11月1日都江堰共掛牌出讓土地6宗，成交6宗，總成交面積達241402平米，合362.12畝，總成交金額達140215.4萬元，平均成交單價387.207萬元/畝。
11月5日及11月6日雙流共掛牌出讓土地2宗，成交2宗，總面積為10241.48平米，合15.36畝，總成交金額達2377.59萬元。
11月5日，崇州掛牌出讓了一塊麪積為6.04畝的商業用地。
11月16日，備受關注的新津花源鎮166.68畝的一級住宅用地，被川投置信以33336萬元的總價拍得。
宗地位置行政區域土地面積(畝)土地用途起價(萬元/畝)成交價(萬元/畝)成交金額(萬元)競得
11月30日，新津在16日成功推出花源鎮地塊後，接着又推出了三塊商住用地，三塊土地總面積達到了119973.34平方米。成交總金額為18537.67萬元。
