成都市本月商品房可售套數47166套，成交總量10785套；本月所有區域成交量都出現了下降；城東、城南區域交易量最大，分別成交了3337套、2533套。
本月廣告總共投放443次，比上月減少了186次，總的廣告投放金額為60960600元。其中投放次數較多的分別是：富麗花城(10次)、富麗東方(9)、天域(9次)、時代豪庭(8次)、金科一城(7次)仁和.春天大道(7次)、中華名園(7次)等。
本月熱點信息包括：10月5日，歷時5天的房交會成交各類房屋(含意向)3315套，較上屆成交(含意向)5171套降低了36個百分點；10月9號國土資源部正式發佈最新版本的《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》，並將於2007年11月1日起正式施行；10月12日監管層就“第二套住房”認定標準定下三基調，已結清房款再購房，按首套房貸款；本月15日，*ST迪康控股股東四川迪康產業控股集團股份有限公司(簡稱“迪康集團”)與新重組方四川地產巨頭藍光實業集團有限公司(簡稱“藍光集團”)簽署股份轉讓框架協議，藍光集團以協議轉讓方式獲得迪康集團持有*ST迪康的6685.35萬股股權；
本月土地拍賣成交結果
一、成都市十月商品房住宅交易情況分析
1、交易總量
成都市本月商品房可售套數47166套，成交總量10785套。
據2007年10月1日-2007年10月31日的數據顯示，成都五城區本月市場交易有所下滑，總交易量同上月相比有較大幅度的減少，共成交了10785套，減少了1413套。本月成交量創連續三個月來的最低。
其中，10月1日—10月10日交易總量為2367套；10月11日—10月20日交易總量為4376套；10月21日—10月31日交易總量為4042套。從數據上來看，10月1日-10月10日的交易總量比上月同期減少607套；10月11日-10月20日的交易總量比上月同期減少了584套；10月21日-10月31日的交易總量比上月同期減少222套。
本月五城區可售套數為47166套，而9月份的可售套數為42481，可售套數增加4685套，本月的可售套數創三個月以來的最高。
從本月可售套數的增加和成交套數的減少來看，本月房地產市場相對低迷。
2、方位
成都市本月除城西外，其他各方位包括市中心成交量都出現了下滑。本月成交量最大的方位是城東，共成交了3337套。城西依然為亞軍，共成交了2953套。城南比城西成交量少420套，共成交了2533套，排名第三。
從整體來看，本月東、南、北各方位的成交量都沒能夠像上個月一樣繼續保持上升態勢，而是，整體出現了較大幅度的下降。市中心成交量如上月一樣，依然處於下滑趨勢。成交量的普遍下降可能是由於本月“房貸新政”的出臺引起的。一方面由於“房貸新政”將首付進行了提高，從而使部分購房者停止了購房步伐，另一方面，“房貸新政”也讓眾多投資者變得謹慎起來，縮減了投資額度。
從方位來看，本月市中心區域的可售套數雖然比9月份增加了55套，共有可售套數4641套，但仍然為5個區域最少。10月可售套數最多的仍然是城西區域，目前可售套數共17979套，比9月份增加了2677套；除了這兩個區域之外，本月城南可售套數為8953套；城東區域本月可售住宅套數8820套；本月城北可售套數為6773套。
本月成交量最大的城東區域，共成交3337套，佔總成交量的30.9%。藍光富麗東方二批次的開盤以及錦江?城市花園新批次房源的上市帶動了本月城東區域成交量的增長。本月城東的熱點集中區域在三環路區域。富麗東方在廣告宣傳上着重強調了超高性價比這一概念。這一概念也確實是目前，城東區域銷售情況一路上揚的重要原因。對首次購房，以解決居住問題的購房者來說，城東確實是不錯的選擇。
本月城西區域共成交2953套，佔總成交量的27%。本月城西區域中華名園2期亞德里亞一批次28號開盤銷售火爆，考慮到火爆的銷售情況，該項目準備加推房源。城西區域本月開盤的仁和?春天大道樓王組團，每平方米最高售價已經超過一萬元，創下了其所在的光華大道區域的新高。應該說，中華名園和仁和.春天大道的熱銷，為城西的總成交量提供了不小的支撐。
本月成交量第三的是城南區域，本月共成交了2533套，佔總成交量的23.4%。城南區域成交量在經歷連續三個月的持續增長後，在本月也出現了下降，成交量比9月少了283套。
城北區域本月的成交量為1392套，本月城北區域新增開盤項目還是較多，但由於受到本月樓市大環境的影響，因此交易量相對較少；市中心區域本月的可售套數為4641套，成交量為570套，成交量較9月份下降了一半多，這主要是由於本月市中心新增開盤項目較少。
(本版塊數據均採自成都房地產管理局公眾網信息發佈平臺，由世家機構情報分析部整理)
3、10月份住宅銷售排行
本月進入住宅銷售排行表中各項目銷售數量共2543套。
從數字上看，本月排行第一的花樣年.花郡，本月銷售了387套，佔整個銷售量的15%左右。
從本月開盤銷售的項目角度來看，本月排行表中較多樓盤都推出了新批次房源。富麗東方推出了其二批次房源，並以4800元/平米起價的超高性價比贏得了購房者的親睞。富麗花城在本月20日推出了二期三批次房源，並從27日起開始了三期房源的VIP卡申領。除此外，東郊.紅楓嶺商品住宅4號地塊也在本月熱賣。
二、本月廣告信息統計
本月廣告投放數量共443次，同上月相比減少了186次。
本月廣告投放次數最多的是富麗花城項目，本週共投放廣告10次。
從投放廣告的內容來看，本月廣告內容多以樓盤開盤和銷售信息為主。藍光的富麗東方和富麗花城兩個項目都在本進行了強勢的樓盤銷售宣傳。仁和.春天大道和中華名園在這個月都針對開盤和銷售投放了7次廣告。
值得關注的是，本週萬科將老的公司標識進行了更改，並在媒體上投放了3次關於新標識的廣告，從而進行了形象宣傳。另外，萬科.金域西嶺項目也在本週開始了宣傳，投放廣告數目共計4次。
三、本月部分熱點項目動態簡析
10月1日，房交會期間，天合·凱旋城推出新一批次[樂章]，大概100套左右，戶型面積都在140平米以上，均價7600元/平米。房交會期間銷售60套。本批次的房源總價均在100萬以上，購房者經濟實力較強。
中鐵瑞城·新界也在房交會期間推出了125套，面積在100平米以上的房源。整個房交會期間成交76套，房源開盤均價7200元/平米，房交會過後，均價上漲200元/平米，達到7400元/平米。截至10月30日，房源售出119套。.
10月20日，鑄信?境界2期一次房源推出，本批次房源為59.5-89.7平米的戶型312套，均價6370元/平米。開盤當天銷售60%左右。
10月20日，西花汀四期“臨河至尊組團”開盤，面積為85-132平米，共開出255套房源，均價6000元/平米。一週後，銷售63套。
10月27日，仁和春天大道開盤，項目本批次房源為樓王組團，面積都為120平米以上的戶型，25棟的起價為8800元/平米，最高價格達到10800元/平米。36、37棟的均價也在7600-7700元/平米。項目開盤當天銷售近70%。目前整體房源剩餘100套左右。
10月27日，西線陽光開盤，房源均價6000元/平米，面積80-138平米，戶型兩房兩廳、三房兩廳。共推出380套房源，截至10月30日，房源銷售90%。
四、本月熱點信息
10月5日，成都市第三十屆房地產交易會落下帷幕。
分析：歷時5天的房交會成交各類房屋(含意向)3315套，較上屆成交(含意向)5171套降低了36個百分點。
此次房交會成交量的下降，很可能是受到國慶節前央行有關“房貸新政”、秋交會參展樓盤情況及秋交會天氣等各方面因素影響。在“房貸新政”的影響下，成都購房者明顯放緩了購房步伐。
10月9號國土資源部正式發佈最新版本的《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》，並將於2007年11月1日起正式施行。我國國有建設用地使用權出讓將隨之發生重大變化。
分析：國土資源部令形式發佈的這一規定共28條，主要從五個方面作了修訂：一是將工業用地納入招標拍賣掛牌出讓範圍；二是明確建設用地使用權可以分層出讓；三是將土地使用權修改為建設用地使用權；四是進一步明確掛牌出讓截止問題；五是進一步規範出讓金繳納和建設用地使用權證書發放。
此規定與2002年7月1日開始執行的《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》(老規定)相比，新規定最大的兩點不同在於：明確把工業用地(包括倉儲用地，但不包括採礦用地)納入到“招拍掛”的範疇；受讓人必須付清全部土地出讓金後，方能領取土地使用權證書。這五個修訂的方面中，對房產市場影響最大的是第五條，新規定指出，只要不違反土地出讓合同，按照合同約定分期付款是可以的，但不再可以分期、分批拿證了，必須繳清全部出讓金後，才可以拿到建設用地使用權證。如這一新規定得到切實執行，此前一些開發商通過拖欠土地出讓金同時撬動多個開發項目，“用7個鍋蓋蓋10個鍋”的做法將不再可能。同時，受資金支付能力的限制，去年下半年開始蔓延全國的“天價地王”現象也有望得到抑制。
在10月9號國土資源部正式發佈最新版本的《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》後的第9天日，成都市國土資源局制定相關細則，明確“成都出讓土地付完全款才辦證”。
分析：從規定的具體內容來看，受讓人支付全部土地使用權出讓地價款後，方可申請辦理《國有土地使用權證》，取得出讓土地使用權。如果受讓人不能按時支付地價款的，自滯納之日起，每日按延遲支付款項的1‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權解除合同，收回土地，受讓人須向出讓人支付地價款總額30%的違約金。
這樣的細則，對開發商來說是一個很嚴峻的考驗。它要求開發商在拍地時，必須具有相當的資金儲備。此細則可以在土地拍賣時，對開發商進行篩選。在一定程度上會打擊到小型開發商，同時，也可能會對地價居高不下的情況有一定的改善作用。
10月12日監管層就“第二套住房”認定標準定下三基調，已結清房款再購房，按首套房貸款。
分析：12日，央行、銀監會齊集五大國有商業銀行信貸部門負責人，就“第二套房貸”問題召開聯席會議。會議就“第二套住房”的認定標準達成共識，監管部門定下三點基調底線，下週各銀行將會出臺具體的實施辦法。監管層定下的“三點基調”分別是：一，公積金貸款不列入認定是否為第二套住房的參考項。二，已結清借款的購房者仍可算作第一套住房貸款者。三，夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房需算作第二套住房。
“第二套住房”認定標準的出臺對“放貸新政”的細節進行了確定。監管層對“第二套住房”的認定的出臺，結束了購房者很長一段時間的猜想和擔憂，讓“第二套住房”的認定明朗了。相信在下一週，關於“房貸新政”的具體措施將會在各銀行陸續出臺。
光大銀行，首推成都第二套房房貸標準。
分析：光大銀行已經確定對“第二套房”的認定標準：對於第二套房貸款的認定政策，只要“曾經有房貸，無論是否結清都算二套”，第二套房首付成數統一規定為4成；而對信貸資金購房套數的認定範圍，則是按照“借款人，不含借款人的家庭成員”來認定，即以個人作為貸款的基本單位，而不是以“戶”為單位。
光大銀行的做法比上週銀行監管層所定下的三基調更為嚴格和苛刻。相信，如果其它銀行也以同樣的標準定義“第二套房”，給樓市造成的影響將是巨大的。
農業銀行四川省分行公佈了對第二套房的認定標準：“個人住房貸款借款人按人計算第二套房，按有未清償的住房貸款算起”
分析：政策主要內容：農業銀行以借款人個人作為認定單位，貸款結清後再貸款依然視為首套。農業銀行四川省分行房地產信貸處負責人表示，省分行即日起開始執行新政策，對於第二套貸款購房申請的客戶，執行首付款比例四成，貸款利率為同期同檔次基準利率的1.1倍，如果個人借款人貸款結清後再貸款購房，依然視為首套。
農行對第二套房認定標準的出臺無疑是給購房者打了一劑強心針。農行作為四大國有銀行之一，此次提出的標準在執行監管層定下的“三基調”原則下，對購房貸款實行了相對寬鬆的措施。這樣的政策給近期緊張的成都樓市鬆了鬆綁，同時也給其他銀行提供了標杆。相信由於各銀行之間業務競爭壓力的存在，其他銀行也會在對第二套房的認定標準上，也會盡量往寬鬆的方向去制定。
成都市公積金中心已悄然將第二套房貸提高到了4成以上。
分析：從成都市公積金中心將第二套房貸提高到4成的舉措來看。公積金中心雖然低調，但也嚴格執行着“房貸新政”。“房貸新政”正在無聲但迅速的漫延着。“房貸新政”在各個相關部門的執行也是必然趨勢。
建設項目開工前，先評估環境影響。我省在全國率先出臺《建設項目社會穩定風險評估實施辦法》。
分析：評估主要針對：建設項目概況；周圍環境現狀；對環境可能造成影響的分析、預測和評估；環境保護措施及其技術、經濟論證；對環境影響的經濟損益分析；實施環境監測的建議；突發環境事件應對機制；社會穩定風險防範措施；社會穩定風險評價結論。
這一措施的出臺，在建設項目開工前，新增一道環境測評關口。在提高項目建設門檻的同時，也將有可能成為開發商拿地時不得不考慮的因素。
本月15日，*ST迪康控股股東四川迪康產業控股集團股份有限公司(簡稱“迪康集團”)與新重組方四川地產巨頭藍光實業集團有限公司(簡稱“藍光集團”)簽署股份轉讓框架協議，藍光集團以協議轉讓方式獲得迪康集團持有*ST迪康的6685.35萬股股權。
分析：藍光此次的舉動，讓*ST迪康將有望轉型房地產，同時也意味着藍光集團成功借殼上市，更是藍光圖謀再上一個層次的開端。與股權拍賣相比，重組應算雙贏的完滿結局。藍光的借殼上市，給藍光帶來的資金數目將不可小視。藍光在資金積累上將更加迅速，資金也將更為充裕，流轉上將更為順暢。
統計局介紹，今年一至三季度，70個大中城市房屋銷售價格累計平均上漲6.7%。
分析：一至三季度平均漲幅超過10%的城市分別是：深圳15.7%，上海市12.1%，北京10.1%。
與北京、上海和深圳相比，作為“新特區”的成都，今年一至三季度的房價漲幅還是處於相對穩定的一個狀態。這也說明了，到目前為止，成都整個樓市還是非常健康。
北京市建委實行《前期物業服務合同》。將其作為房屋買賣合同的附件，使購房人在購房的同時就能瞭解此後物業服務的內容、標準和物業服務收費的標準，充分保證業主的知情權和選擇權。
分析：雖然這只是北京市建委對於保護業主物權的一個舉措，但是它也表示着公民物權意識的增強，政府對物權的重視。相信，隨着物權法的逐步落實，成都的業主也將越來越多地享受到物權法帶來的實惠，真正的維護自己的權利。
10月29日成都市國土局發佈掛牌公告，首批約259畝地塊將於12月3日摘牌，其中部分用地將被要求建成280米的成都第一高樓。
分析：公告顯示，該地塊位於雙桂路以南、牛沙路以北、二環路以東、沙河以西片區中臨沙河和東大街南北兩側，地塊被路網和河流劃分為A、B1、B2、C1、C2五部分，除二類住宅用地A地塊外，其餘地塊均未對容積率做單獨限制，且B1、C1兩宗位於東大街二環路外側路口的地塊，規劃高度達到280米。
這是成都土地規劃史上最為寬鬆的限高數據，依此可造近百層的高樓。這幅地塊佔據了攀成鋼最有價值的臨主幹道區域，將有可能建成集高等級寫字樓、高檔電梯住宅和大量的商業地產，這個板塊將與東大街CBD核心區形成一個巨大的“丁”字街區，這一帶將成為成都未來的金融、商業服務重心。
地產巨頭緊盯牧馬山地塊。新津花源鎮將供地約665畝，牧馬山高端住宅區將迎來第二波開發熱潮。
分析：新津縣花源鎮將在近期集中推出一批低密度住宅用地，由道路分割而成的11宗地塊目前已在成都市國土資源局官方網站上發佈預公告，總量將新津縣花源鎮將在近期集中推出一批低密度住宅用地，由道路分割而成的11宗地塊目前已在成都市國土資源局官方網站上發佈預公告，總量將達到約665畝。
新津政府此次的動作很大部分可能是為了引進資金、人才，改變其區域的整體面貌。相信此次推出的地塊價格也會有一定的優惠。新津此次推出的花源鎮的地塊背靠牧馬山麓，臨楊柳河畔，地理位置相當優越。同時，牧馬山片區由於長年的高端物業開發，已經形成別墅產品的聚集帶。在花源鎮來做高端物業，可以形成相當大的集羣優勢。相信，此地塊的推出，一定能夠吸引如置信等，眾多致力於別墅開發的房地產商的興趣。
10月29日成新大件路上位於雙流的白家收費站和位於新津的花橋收費站同時被拆除，成都到新津增加了一條免費通道。
分析：成新大件路新津段、雙流段兩大收費站的拆除，以及未來雙向六車道景觀大道的改造計劃，真正讓花源鎮從新津“第二縣城”發展為“融入大都市的橋頭堡”的誓言成為即將達成的現實。
11月2日“2007年中國綠色人居地產成都峯會”和“中國西部新型綠色生態新津花源示範區的戰略合作及項目推介會”將在成都錦江賓館隆重舉行。
分析：從10月份各種對新津花源鎮土地拍賣的預告，到花橋收費站的拆除，到現在“2007年中國綠色人居地產成都峯會”和“中國西部新型綠色生態新津花源示範區的戰略合作及項目推介會”的舉行，新津花源鎮的發展步伐正在逐步實施。相信，通過此次峯會和推介會的宣傳，新津花源鎮將進一步加大發展、開發步伐。
楊柳河畔牧馬山優質綠色人居用地，2007年11月16日正式拍賣。
分析：11月16號新津的土地拍賣無疑是讓人興奮的，它對開發商、新津政府、新津市民來說，都有着實質性的作用。此前，對新津花源鎮的一系列宣傳、研討也將在這一天落到實處。在11月16日後，新津花源鎮的大批土地將落入誰家囊中？這對未來成都房地產的局勢有着巨大的影響，也對新津未來的發展有着不可忽略的作用。
五、本月土地拍賣成交結果
本月成都市國土資源局分別在12日和26日舉行了兩場土地拍賣，共拍出15宗土地，總面積達到了680.107畝，成交總金額為643831.601萬元。
本月溫江、郫縣、蒲江三個郊縣進行了土地拍賣。溫江舉行了5次，郫縣、蒲江各舉行了一次土地拍賣。溫江5次拍賣的土地面積總共達到1634.326畝，其中有三塊300畝以上的土地均被成都置信凱德溫江實業有限公司拍得。郫縣和蒲江此次拍出的土地總量不大，分別有23.358畝和45.45畝。
10月12日土地拍賣成交結果
10月12日共拍賣土地8宗，成交8宗，總成交面積達257885.4平方米，合386.83畝，總成交金額達43.2329億元，平均成交單價為1118萬元/畝，平均樓面地價為6020元/平方米，其中更有3宗地的樓面地價在7300元/平方米以上，2號文化宮地塊8760元/平方米的樓面地價也創下了土地拍賣的市場的歷史新高。
1號宗地位於青羊區培風村5、7、8組，起拍價360萬/畝，被重慶金陽以830萬/畝的單價拍下，成交總價3.9365億元，樓面地價4150元/平米。
2號宗地位於青羊區大牆西街(文化宮片區15號地塊)，680萬/畝起拍，被成都信德以2920萬/畝的單價拿走，成交總價2.0896億元，樓面地價8760元/平米。
3號宗地位於成都市青羊區飲馬河，900萬/畝起拍，最終被四川正黃以2120萬/畝的高價拿下，成交總價1.0392億元，樓面地價7950元/平米。
4號宗地位於青羊區龍嘴村，起拍價500萬/畝，被廈門建發以1400萬/畝的單價競得，成交總價3.5596億元，樓面地價7368.42元/平米。
5號地塊位於武侯區高攀村四、五組，起拍價400萬/畝，被成都開元以1400萬/畝的單價競得。成交總價3.0454億元，樓面地價5250元/平米。
6號宗地位於錦江區糧豐村4、9組，大觀村6組，起拍價300萬/畝，被四川國嘉以920萬/畝的單價拍下，成交總價11.3262億元，樓面地價4600元/平米。
7號宗地位於高新區雙河村三組、燈塔村八組、花蔭村九組、銅牌村十一組，起拍價400萬/畝，被寰安以1220萬/畝的單價拍下，成交總價10.4157億元，樓面地價5083.33元/平米。
8號宗地位於高新區銅牌村三組、銅牌村十一組、雙河村三組，起拍價400萬/畝，被廈門建發以1140萬/畝的單價拍下，成交總價7.8209億元，樓面地價5000元/平米。
10月26日土地拍賣結果
10月26日共拍賣土地8宗，成交7宗，總成交面積達195519.35平方米，合293.279畝，總成交金額達211500.601萬元，平均成交單價為721萬元/畝，平均樓面地價為4152元/平方米，其中有2宗地的樓面地價在6000元/平方米以上。
1號宗地位於青羊區萬家灣村4組、培風村8組，起拍價380萬/畝，被萬科，EUSTONCAPITALLIMITED聯合以970萬/畝的單價拍下，成交總價7.2206億元，當作純住宅產品時，住宅高度突破40米，可用足容積率3.0，樓面地價為4850元/平方米。當兼容的公共設施小於20%時，總密度30%時，最大容積率可做到3.75(其中住宅容積率為3，公共設施容積率為0.75)，此種情況樓面地價平攤為3880元/平方米。當兼容公共設施＞20%且＜50%時，如產品形態為商住樓，則密度為35%時容積率理論最大值為5.6(建築16層，用足35%的密度，其中住宅容積率為3，剩餘公共設施容積率為2.6)，樓面地價平攤為2598元/平方米；如產品形態為商業或商住建築與住宅建築混合在同一宗用地內佈置，則密度為40%，容積率理論最大值為6(根據規劃限制條件，兼容的公共設施只能無限接近住宅3的容積率而不能與之相等，在此種情況下住宅建築16層，18.75%的密度可做足容積率為3，公共設施用足剩餘21.25%的密度，14-15層建築容積率可接近3的極限)，樓面地價平攤為2425元/平方米。
2號宗地位於青羊區清江村十組，360萬/畝起拍，被新聯實業以780萬/畝的單價拿走，成交總價6701.43萬元，樓面地價4105元/平米。
3號宗地位於武侯區高攀村四組，360萬/畝起拍，最終被成都燕宇房地產開發公司以1020萬/畝的高價拿下，成交總價1.048億元，樓面地價3825元/平米。
4號宗地位於青羊區東坡村3、6組，起拍價460萬/畝，被成都天合房產以1680萬/畝的單價競得，成交總價2.4132億元，樓面地價6300元/平米。
5號地塊位於金牛區解放路5號，起拍價650萬/畝，被飛大置業有限公司以2030萬/畝的單價競得。成交總價1.894億元，樓面地價6090元/平米。
6號宗地位於高新西區古楠村八組、八聖村五組，起拍價180萬/畝，被香港佳幸以455萬/畝的單價拍下，成交總價4.4757億元，樓面地價1895元/平米。
7號宗地位於高新西區紅光村一組、八聖村五組，起拍價180萬/畝，被香港佳幸以440萬/畝的單價拍下，成交總價3.428億元，樓面地價2000元/平米。
8號宗地位於人民南路4段12號，人民南路西側、玉林巷東側，起拍價880萬/畝，該地塊因買家不足三家被國土局收回。
注：此地塊中的樓面地價來源於國土局按規劃最高容積率計算併發布的結果
10月份郊縣土地成交情況
10月周邊郊縣土地共供應8宗土地，成交8宗。總成交面積達1632.954畝，成交總金額達132239.9億元。
