(2007年7月9日-2007年7月15日)
本週五城區共成交了3247套，相比上週增加了962套，市場成交量迅速反彈；郊縣區域的成交總量變化不大，新都、郫縣者兩個區域延續上一週的火熱成交勢頭；
本週成都市主城區住宅產品成交均價最高的是青羊區，均價為5965.2/平方米，全市成交均價為5391.71元/平方米；
新發預售證項目共9個，共計增加住宅2964套，供給量增長相對上一週減少，新入市的產品戶型主力在100平方米以上；本週廣告投放數量相對上週增加了7次，共投放90次；
華府金沙項目是浩源房產經過5年打造出的內金沙高層產品，戶型設計符合目前市場的需求，銷售狀況相當出色；
住宅產業博覽會於2007年7月12日在成都沙灣國際會展中心二號館隆重開幕；6月7日，北京市建委出臺《北京市經濟適用房管理辦法(試行)》徵求意見稿；國家審計署特派辦官員日前已經進駐北京、上海、天津、重慶、哈爾濱、合肥、濟南、長沙、廣州、成都10大城市的國土局。
一、一週交易量彙總
1、主城區交易量
在經過上週成交量的小幅度回落後，本週市場成交量大幅度反彈。
本週共成交了3247套住宅，同上一週相比成交量增加了962套。
本週的可售套數是42470套，相比上週的可售套數42873減少了403套。從上面的數據來看，本週供應量數據的增長略小於本週需求的數量，整體來看供需較均衡，需求略大於供給。
在上一週成交數量縮水之後本週成交量迅速反彈，3247套也是今年以來單週成交量的最大值。
本週成交數量巨大的原因包括有：一方面是因為增加供應量的放量，二是本週市場新開盤項目包括有天合凱旋城和淺水半島等有較好市場口碑的項目。
2、郊縣成交量
本週郊縣區域總體成交量同上一週相比數量略有一定減少。
從數據上來看，本週成交量最大的是雙流區域，總共成交了466套，相比上一週的成交量增加了145套，市場基本達到比較活躍的狀態。
其次是郫縣區域，本週共成交了397套，在上一週成交的301套的基礎上繼續增加了96套，增幅相當明顯。作為以前郊縣市場中處於二線地位的郫縣區域，成交數據一直在100套左右浮動，上週的週報中已經分析了最近時間內成交量猛增的相關原因，從本週成交量繼續增加的情況來看，郫縣作為在將來有明顯成長空間的區域，吸引了有需求的購房者特別是有投資需求的購房者的注意力，並且有繼續保持的趨勢。
本週龍泉驛區域成交了205套，同上一週的386套相比成交數量降幅較大，但從總體上來看，仍然在整個郊縣區域中成交量排名第三。雖然本週龍泉驛的成交量有相當大的起伏，但從最近一段時間龍泉驛成交量的來看，本區域是成交量相對穩定的一個區域。
本週新都區域成交了194套，保持了上一週的銷售勢頭，這說明新都區域也是購房者看好的具有成長性的區域。
(本版塊數據均採自成都房地產管理局公眾網信息發佈平臺，由世家機構情報分析部整理)
二、本週住宅產品成交價格
從統計的數據來看，本週高新區成交均價在星期一之後一路走低，青羊區則相反，成交均價一路走高，星期日當天成交均價7264.65，為本週所有區域日成交均價的最高值。除此之外，本週其他區域成交均價相對穩定。
本週均價最高的是武侯區，一週成交產品的價格是5680.64，其次是青羊區，價格是5544.79；本週成交產品均價是5050.44，同上一週相比成交均價減少340.27。從總的來看，五城區各自的成交均價都低於上一週各自的成交均價，一方面是因為本週上市的項目中高端項目較少，另一方面從相關的資料來看連續兩週總體成交均價都呈降低的趨勢，說明目前購房者在選擇產品的時候價格較低的產品能受到更多的注意。
(本版塊數據均採自成都房地產管理局公眾網信息發佈平臺，由世家機構情報分析部整理)
本週新發預售
本週共有9個項目拿到預售證，新增住宅供應2964套，面積305395.91平方米。
同上周相比，本週新增項目數量減少了4個，供應住宅套數減少了3054套，面積減少了192501.63平方米。
本週的市場供應增加量與上一週相比，數量上有相當明顯的減少，特別是供應得住宅套數，在上週的基礎上減少了一半左右，相對於本週的需求數量略顯不足。
本週增加住宅產品的平均面積大小是103.03平方米，主要是因為本週供應得產品中以100平方米以上戶型為主力的項目較多。
四、本週廣告投放統計
本週廣告投放總量為90次，相比上週投放次數增加了7次。
本週單個項目投放次數最多的是萬科.金域藍灣項目，共有6次廣告投放，是近幾週以來單個項目周時段內投放次數最多的項目，由此可見萬科集團對於金域藍灣項目的重視，其主要的訴求是7月15日將於香格里拉大酒店召開產品發佈會。其次是千居朝陽項目二期，共投放了3次廣告。
本週廣告投放的總量仍然比較低迷，但是和之前相比不同的是本週的廣告投放中整版廣告的數量有所增加，另外在本週珠江國際花園和雅居樂都投放了一次廣告
結合之前這兩個項目的宣傳來看，這兩個項目有可能在近期上市。
五、熱點項目簡析
華府金沙
基礎數據
項目地址海椒市街9號號
佔地35畝
總戶數848套
期數1期
產品形態32+1層高層點狀
戶型區間76-190平米
開盤時間07年6月2日
戶型配比
項目基礎分析：
項目位於成都清江西路，從區位上說處於內金沙人居核心區，交通、配套都比較齊備。生活十分方便。
產品形態為32+1層的高層建築，是金沙的區域標杆建築，項目的建設跨度超過5年，開發商浩源房產投入相當大的關注度打造本項目。
項目的的綠化率為50%、建築密度為23%，現階段在金沙片區較為少有這樣高綠化，低密度的樓盤，因此項目相對於同區域的高層建築具有住居舒適度較高的特性。
項目為6棟32+1層點狀分佈而成全通透社區，樓棟間最寬樓間距達200米，同時首創豪華“星級鄰里會客廳”，3、4、5號樓單元入口獨立設置6米挑高兩層酒店級美式大堂，融合交流、會客、娛樂、休憩多種功能。
同時，在負一層配套有健身房、小球室、老年活動室、書吧、客房等，很好的迎合了目前購房者對於社區休閒配套的需求。同時項目的物管顧問是全球最大的地產顧問服務公司之一世邦魏仕，從這也看得出開發商願意打造項目優秀的居住品質而作出的實質性努力。
本項目以以“寬景奢派大宅”的產品定位，客羣多為白領和公務員等中高收入人羣，但是在以上優勢的基礎之上，1期價格5500元/平米雖然同在項目所在金沙區域其他樓盤相比價格較高但是銷售狀況良好，6月底1期已經清盤。
動態信息：住宅產業博覽會於2007年7月12日在成都沙灣國際會展中心二號館隆重開幕。
要點簡析： 本次住博會相對之前有相當多的不同，首先打破以往住博會為房產開發企業單一參展的模式，房產開發企業和家居建材企業進行聯合參展，其次設立了大邑縣獨立展館和成華區獨立展館，再次成都市統建辦岷江房產開發的限價房項目，位於成龍路的“上東錦城”和位於羊西線高家莊的“兩河錦地”也加入此次博覽會，使得本次住博會更加多元化，也體現出目前成都房地產市場整體的發展熱度。
動態信息：6月7日，北京市建委出臺《北京市經濟適用房管理辦法(試行)》徵求意見稿。
要點簡析：這次意見稿最主要明確規定了經適房只能自住，不得上市轉讓、出租或出借以及從事居住以外的任何活動，但可向申請人戶口所在區縣住房管理部門申請回購，回購價格按照屆時同地段新建經濟適用房住房重置價格結合重新確定。這個規定從本意上說是照顧了經濟適用房住戶的利益，但是從操作上說，如何依據當時的購房價格、住房的折舊價格和現地段的經濟適用房價格，核定出比較合理的回購價格具有相當的難度。
動態信息：國家審計署特派辦官員日前已經進駐北京、上海、天津、重慶、哈爾濱、合肥、濟南、長沙、廣州、成都10大城市的國土局。根據之前瞭解到的信息，此次專項審計調查工作主要針對土地出讓金和土地開發整理資金，是目前階段國務院遏制房價上漲的重要舉措之一。
要點簡析：從現階段成都的房地產市場運行來看，房價持續上漲，首先需要解決得一是針對市場秩序各環節點出臺具體措施，以緩解房價難控的緊張局勢，二是重點控制引起房價不正常上漲的因素，保證市場的平穩運行。