本週五城區共成交了2285套，相比上週減少了567套，市場成交量低於預期；郊縣區域的成交總量變化不大，新都、郫縣、青白江等二線區域成為本週熱點；
本週成都市主城區住宅產品成交均價最高的是青羊區，均價為5965.2/平方米，全市成交均價為5391.71元/平方米；
新發預售證項目共13個，共計增加住宅6018套，供給量增長迅速，新入市的產品仍然是90平方米以下的中小戶型為主；廣告投放數量相對上週減少9次，共投放83次；
建設路區域項目的相繼開盤並熱銷，證明了城東區域目前的居住價值，建設路區域超過5500的均價也使得城東區域其他項目提升了對於價格的預期，蓮花逸都項目開盤銷售達到5600元/平方米仍然取得較好的銷售成果；
本週市場相關政策信息和動態包括如下內容：IT大道西段即將動工，計劃在年內實現全線通車，郫縣區域長期看好；北新幹線即將通車運行，城北擁擠的交通狀況得到極大改善；壹號公館、正成o財富ID等項目在銷售之初明確要求業主購買住宅後，不能將其用作商業用途；成都文旅集團和新加坡萬邦集團成立合資公司，斥資50億元打造都江堰龍池、西區國際休閒度假旅遊區項目。
一、一週交易量彙總
1、主城區交易量
本週市場成交數量沒有延續前兩週的火爆態勢，相對有一定的回落。
本週共成交了2285套住宅，同上一週相比成交量減少了567套。
本週的可售套數是42873套，相比上週的可售套數41102增加了1771套。從上面的數據可以看出，本週供應量數據的增長明顯超過本週市場的需求量。
在經過前兩週的火爆之後，市場上具有一定品質的房源基本被消化掉，之前市場上的需求暫時得到滿足，因此本週市場的需求相對之前不夠強烈。
同之前兩週相比，本週市場上開盤的項目數量相對較少，同時開盤的項目同6月中的富麗花城、皇后國際和建設路區域的項目等項目相比缺乏足夠的影響力，這是造成本週成交數量降低的原因之一。
2、郊縣成交量
本週郊縣區域總體成交量同上一週相比變化不大。
但本週各區域成交量相比上週有一個較明顯的變化，就是之前相對冷門的區域本週成交數據大幅度提升。
從數據上來看，本週成交量最大的是是龍泉驛區域，總共成交了386套，想比上一週的成交量增加了125套，增長數量比較明顯。
其次是雙流區域，本週共成交了321套，同上一週成交的607套相比本週的成交數量降幅相當明顯。這現象形成的原因同五城區交易量萎縮的原因類似，一是市場的需求在製造了連續兩週成交量走高之後相對減少，二是本週市場缺乏優質項目支撐。
本週郫縣區域成交了301套，這是今年郫縣區域成交的最高值。結合最近一段時間的各類信息來看，郫縣區域在本週能夠取得很高的成交量的因素有如下幾點：一、IT大道西段即將動工並將在年內通車，這將大大縮短郫縣和成都市區的交通距離，對於區域房地產產品的價值能夠有一個相當大的提升；二、中信蜀都新規劃的出臺，吸引了很大的關注，區域發展前景值得看好；三、新特區政策偏重於城鄉一體化發展，郊縣區域受益最大。
除郫縣之外，新都和青白江的成交量分別達到190和113套，這也是兩個區域的成交最高值。
從以上幾個成交量達到最高的區域來看，都具有區域房地產產品價格相對較低，並不是傳統意義上在郊縣範圍內購房的首選區域的特徵，綜合來看，這些區域的自住需求並不是很強烈，因此成交量的火熱中應該包含了相當一部分的投資需求。
二、本週住宅產品成交價格
從統計的數據來看，本週高新區每日成交均價有一定的波動，星期一至星期三平均成交價在5300以上，星期四之後平均成交價在4400左右，另外武侯區的成交均價類似，週末的成交均價低於之前時段的成交均價。
本週均價最高的是青羊區，一週成交產品的價格是5965.2，其次是高新區，價格是5654.49；總的來看，上週成交均價較低的區域，本週成交均價都有一定得回升，而上週成交均價較高的區域，本週成交均價有一定的回落，各區域之間均價差距相對縮小，總的來看，本週的市場成交均價5391.71相比上一週總體成交均價減少了215.4，這也印證了本週市場缺乏優質項目的狀況。
本週新發項目
本週共有13個項目拿到預售證，新增住宅供應6018套，面積497897.54平方米。
同上周相比，本週新增項目增加了5個，住宅套數增加3349套，面積增加了261178.09平方米。
本週的市場供應增加量與上一週相比，數量上的提升相當明顯，供應增加的套數和麪積都超過了上週的基本數量。
來自開發商自身的感受和各家專業機構提供的報告數據從兩方面驗證了6月市場的火爆，其中最重要的特徵就是有效供給相對不足，因此，利用這個機會盡快提供產品上市獲得收益是目前開發商的最佳選擇。
本週增加住宅產品的平均面積大小是82.73平方米，說明本週新增加的產品供應中，中小戶型所佔比例相對較大。
四、本週廣告投放統計
本週廣告投放總量為83次，相比上週投放次數略有減少。
本週單個項目投放次數最多的是英郡項目，共有4次廣告投放，另外就是置信麗都花園城和西線陽光分別有3次投放。
本週廣告投放的數量相對來說還是比較低迷，同時各個廣告的主題訴求方面也看不到和新特區有相關關聯的地方，這些現象都說明在目前階段新特區的設立對開發商的營銷推廣方面帶來的影響還不明顯。
本週值得注意的是淺水半島項目為給2期開盤造勢，由居週刊出印了1本專刊，這在廣告投放相對低迷的本週，是相當大的手筆。究其原因，在建設路區域的項目相繼開盤之後，城東購房的第一選擇集中在了建設路區域的項目上，淺水半島2期選擇在最近開盤必然與正在銷售的建設路區域項目產生衝突，在區位和價格不佔明顯優勢的情況下，首先就必須加強營銷推廣力度吸引更多的注意力。
五、熱點項目簡析
蓮花逸都
基礎數據
項目地址海椒市街9號號
佔地25畝
總戶數1374套
期數1期
產品形態5棟(1棟18層7棟34層)
戶型區間44-133平方米
開盤時間07年6月30日
戶型配比
項目基礎分析：
項目位於東二環內，交通出行和生活設施配套相當完全，符合城市中心項目10分鐘生活圈的定義，因此就位置來說，本項目有一定的優勢。
開發商曾在成都開發過一些項目，雖然稱不上實力開發企業，但在區域內具有一定號召力。本項目戶型設計緊湊、合理、實用。80平米以下的套二，90平米以下的套三都是目前市場上流行的戶型設計，兼具實用性和觀賞性，同時便於控制總價，因此本項目的這部分戶型相當受購房者青睞。但由於緊湊大多戶型沒有設計玄關，這樣進門沒有過渡空間以及影響到客廳的私祕性。
項目規模不大，但所在小區相當成熟，並且周圍住宅項目不多，是區域內有購房需求的消費者現階段唯一的選擇。
項目在3、4月期間進行過少量的營銷推廣，5-6月份就進入內部認購期，因此本項目開盤選用預選房源的方式銷售，開盤當天銷售十分火熱，一週銷售率超過50%。
穿越高新西區、連接成都和郫縣的IT大道西段即將動工，計劃在年內實現全線通車，屆時，城西到郫縣友愛鎮距離將縮短為20分鐘。
交通是市區周邊區域房地產開發最關鍵的因素，良好的交通狀況可以縮短郊縣區域和市區的距離，極大地提升地段價值。結合人南延線和光華大道來看，在現階段的成都房地產開發市場上，道路對於郊縣區域房地產市場的發展能起到巨大的推動作用，再結合目前新特區的城鄉統籌發展規劃和出臺的中信.蜀都發展規劃來看，郫縣的房地產市場將會迎來一個巨大的發展機會，而郫縣也將成為郊縣市場中新的熱點。
北新幹線即將通車運行，城北擁擠的交通狀況得到極大改善。
北新幹線的即將通車對於城北的房地產市場來說是一個極大的利好消息，媒體普遍認為這即將引爆城北的購房熱潮。在關於IT大道的分析中我們也提到過交通對於區域發展的重要性，但是相對於郊縣區域來說，現階段城北房地產行業發展中的問題不可能只依靠這一條道路的通車就能解決，在之前發展過程中產生的諸多問題中，交通狀況只是其中之一。
壹號公館、正成o財富ID等項目在銷售之初就明確要求業主在購買了其住宅樓盤後，不能將其用作商業用途。
"住改商"在全國也是一個普遍現象。目前,廣州、深圳、上海、南京等地政府都已出臺相關法規,開始規範管理"住改商"。而成都在之前也舉行過相關的聽證會，但目前還沒有通過相關的正式規定。開發商之所以會在正式規定出臺之前就作出對自身產品的要求，可能有以下考慮：一、目前正在三審過程當中的《成都市物業管理條例(草案)》關於通過的可能性交大，開發商提前應對以免事後出現相關糾紛；二、以上產品都是市區高層電梯住宅，無論是業主對於自身居住環境還是開發商對於承諾的高水平物管，住改商都是其中的負面因素。因此，開發商作出相關規定是符合自身利益的。
7月3日下午，成都文旅集團和新加坡萬邦集團旗下東西方投資有限公司成立合資公司，首個項目將斥資50億元打造都江堰龍池、西區國際休閒度假旅遊區項目。
目前的成都市場上，房地產開發企業中來自新加坡的企業或者有新加坡背景的企業佔到相當大的比例，而本地的開發企業在選擇合作伙伴的時候也更多的選擇來自新加坡的企業，一方面是基於資金和實力，另一方面是新加坡的企業能夠給成都市房地產行業發展提供一定得借鑑。