2007年6月18日-2007年6月24日
本週五城區共成交了2729套，相比上週增加了785套，市場整體供需兩旺；郊縣區域的成交總量相對有一定回升，雙流成交量相對最高；
本週成都市主城區住宅產品成交均價最高的是高新區，均價為5774.6/平方米，全市成交均價為5091.07元/平方米；
新發預售證項目共5個，共計增加住宅1586套，相比上週數量大幅度減少，產品主要以超過100平方米的較大戶型為主；
廣告投放數量繼續低迷，投放87次；紅牌樓區域市場開始啓動，新項目準備進入市場，預計在最近一段時間內區域內項目面市的速度會加快；
國土資源部要求從今年7月1日開始第二次全國土地調查工作；我省將立法對商品房預售款進行監管，並設立商品房預售資金專用賬戶，防此款挪作他用；
本週房地產市場運行活躍，明顯受新特區設立的刺激；本成都市傳媒集團主辦的“送房倒全川”十城聯展受到周邊區域城市的歡迎。
一、一週交易量彙總
1、主城區交易量本週市場相當活躍，整體來看供需兩旺。
本週共成交了2729套住宅，相比上一週成交增加了785套。
本週的可售套數是42062套，相比上週的可售套數42930減少了868套，相對上一週來看，本週的可售套數有相當幅度的減少，說明本週市場的需求遠遠超過本週市場上所增加的供應量。
本週市場上開盤的項目數量並不算多，其中富麗花城2期、紫檀山、皇后國際公寓2批次和中海國際社區.碧林是其中值得關注的項目。
從本週市場的狀況來看，新特區的設立已經開始影響到成都市房地產市場的運行。對於房地產市場的開發來說，新特區的設立是一個長期的利好消息，在經過上一週的相對平淡之後，本週市場開始火熱，因此，雖然本週市場本身並沒有太多的新項目可供消費者選擇，但是交易量仍然達到一個較大的數值。
2、郊縣成交量本週郊縣區域成交量在上一週的基礎之上得到進一步的提升。
從數據上來看，本週成交量最大的是雙流區域，總共成交了564套，這也是今年雙流區域成交量的最高值，一方面是雙流區域本身產品供應充足，另一方面是因為新特區政策的刺激，雙流作為規劃的大城南生活圈，本身的產品配套和開發氛圍已經相當成熟，新特區的設立，特別是其中關於統籌城鄉發展的規定，更使得雙流區域的發展前景看好，因此在本週成交量達到最大。
本週都江堰區域和溫江區域分別成交了110和75套，相對於之前的均值來看，這兩個區域本週的成交量並不算大，特別是溫江區域，最近上市的項目較少，使得區域的成交量持續低迷。
龍泉驛區域在本週總共成交了248套，相比上一週數量有所增加，在最近幾週的交易量統計中，龍泉驛已經超過溫江區域的成交量。本週郊縣區域的總體成交量都比較大，除了都江堰、雙流和龍泉驛之外，彭州和金堂分別成交了118和108套。
二、本週住宅產品成交價格
從統計的數據來看，本週各行政區域每日成交均價變化都不大。
本週均價最高的是高新區，一週成交產品的價格是5774.6，相對上一週最高均價有所降低，其次是青羊區，價格是5719.91，同上一週相比有一定幅度的提升。除了以上的兩個區域外，其他區域本週的成交均價普遍較低，其中錦江區5144.78、武候區4983.72、金牛區4835.5、成華區4658.57，相對以前的成交均價來看都有很大幅度的降低，結合本週市場的總體成交量，可以看出本週成交的主要是以相對較低價位的產品為主，也可以推測，本週消費者購買的產品中，用來投資的產品佔據較大的比例，而用於改善居住品質的產品數量並不大。
本週共有5個項目拿到預售證
本版塊數據均採自成都房地產管理局公眾網信息發佈平臺，由世家機構情報分析部整理
新增住宅供應1586套，面積166816.94平方米。同上周相比，本週新增項目減少了4個，住宅套數減少1694套，面積減少了128123.02平方米。
從產品上市的情況來看，本週的市場供應增加量與上一週相比，不論是項目數量還是總面積和總套數都明顯呈減少的趨勢。
參考本週的成交量來看，交易的產品數量遠遠超過新增上市的產品數量，因此本週消費者購買的產品中存量房應該佔到很大一部分比例。
本週增加住宅產品的平均面積大小是105.18平方米，相對之前新增項目多以90平方米左右的實用戶型為主，本週上市的產品多是面積較大的產品。
四、本週廣告投放統計
本週廣告投放總量為87次，相比上週投放次數減少了12次。
本週單個項目投放次數最多的是富麗花城和錦天國際，分別投放了3次，其他大部分項目都選擇投放1次或者2次。
本週廣告投放的數量只有87次，連續4周廣告投放持續減少。從以前市場運行的規律來看，6月份是市場交易的淡季，因此相應的廣告投放也相對低迷。
從統計的成交量來看，本月的市場交易還比較活躍，但是廣告投放方面卻不受影響，可以看出開發商在這方面還是比較謹慎。
五、熱點項目簡析
紅牌樓廣場
基礎數據
項目地址：武侯區二環南四段與川藏路佳靈段交匯處
佔地：102畝
總戶數：約300套(1期)
期數：1期
產品形態：18層電梯高層
戶型區間：1期82-120
開盤時間：07年6月底
基礎數據分析：
項目處於二環南與川藏路交通樞紐處，區域內的西部汽配城，八一傢俱城，金花鞋城等構築了繁華的商圈經濟，商業氣氛活躍，基本生活休閒配套項目比較齊全。
項目直接輻射肖家河、雙楠、高升橋成熟生活社區，同時目前區域內在建和在售的項目包括紅館、紅南港、優地等，共同構成方便舒適的新型社區，本區域正在逐漸成為新的城南生活圈。
本項目1期預計售價在5500左右，在目前片區的開發情況下和紅牌樓區域的發展前景，雖然相比去年區域均價有相當的提升，但這個價格基本在購房者目前區域項目可接受範圍之內。
1組團的戶型設置得比較合理，其中110左右的三房是本批次的主力戶型，從瞭解到的排號情況來看，購房者對110左右戶型的滿意度也是最高的。目前排號正在進行中，已經發放號約400左右，但相對即將推出的房源數量，排號的數量還不足以保證開盤的熱銷，因此開盤時間有可能還要推遲。
（1） 銷售狀況
營銷週期表
動態信息：國土資源部發布了《第二次全國土地調查總體方案》(以下簡稱《方案》)，要求從今年7月1日開始第二次全國土地調查工作。
要點簡析：此次得土地調查主要是為了建立健全土地市場監測和分析制度，對土地市場變化進行動態監測和及時預測、預警，確保土地調控更具有針對性。在目前的市場中，土地運作環節作為房地產產品開發的最基礎環節受到了管理部門和開發商越來越多的重視，從管理部門的角度來說，為了提高運用地價手段參與宏觀調控的能力，就需要加強對城市特別是重點地區重點城市土地供應、土地價格及其變化的動態監測和分析，而對於開發商來說，只有掌握有土地資源，才具有繼續發展的條件，而且作為不可再生資源，數量也只會越來越少，拿地的成本也會越來越高，因此，對於土地的需求也是越來越強烈。
動態信息：為了維護購房者利益，防止爛尾樓產生，我省將立法對商品房預售款進行監管，並設立商品房預售資金專用賬戶，防此款挪作他用。
要點簡析：目前我國商品房預售制度，在相關法律和政策設計上還不完善，特別是缺乏對預售款使用的有效監督，使商品房預售制度在運行過程中，暴露出了一系列的現實問題，直接導致購房者利益和公共利益受損，建設廳將在今年出臺《四川省城市房地產交易管理辦法(草案)》中規定："房地產開發企業應與金融機構、房地產管理部門簽訂商品房預售監管協議書，明確三方的權利、義務，並在金融機構設立'商品房預售資金專用賬戶'"，這已作為商品房預售條件之一。在此看來，這樣的規定能在一定程度上有效控制商品房預售過程中所出現的問題。
動態信息：本週房地產市場運行活躍，明顯受新特區設立的刺激
要點簡析：成都成為"新特區"，將給房地產業帶來深遠影響：統籌城鄉協調發展，推進城鄉一體化，創新社會經濟體制，必將提高城鄉土地利用率，城鄉土地的拆遷安置成本上漲，地價也將隨之上漲，郊區縣房地產業將迎來較大發展。成都"一圈城"中的華陽、雙流、溫江、郫縣、新都、青白江、龍泉驛等城區，將伴隨快速通道、地鐵輕軌的建設，這些區域將逐步發展成為成都城市組團分區。
動態信息本成都市傳媒集團主辦的"送房倒全川"十城聯展受到周邊區域城市的歡迎。
要點簡析：根據統計，成都市銷售的樓房中，外地購房者消化的數量佔到總量的40%以上，而外地購房者當中，省內的客戶又佔到了其中相當大的份額。成都市作為西部經濟的核心，本身就對周邊的消費者產生相當大的吸引，而新特區的設立，相對來說，更是提升了周邊購房者羣體對於成都房地產市場的預期。