成都市本月商品房交易量較上月有一定上升，增加581套，交易總量為10030套，同時可售套數也有增加，說明本月市場供需兩旺；
本月廣告投放費用次數較多的分別是：中海國際社區(10次)、香瑞湖.香草國際(8次)、鑄信境界(8次)、世紀光華(7次)、中鐵.雙龍灣(7次)、天合凱旋城(7次)；
本月熱點信息包括：雙流航空港擬建10平方公里商貿園；城南2.5環線開工建設，紅牌樓區域受益最大；春季房交會受到重視；攀成鋼規劃地塊出臺
一、成都市本月商品房交易量保持較高水準，相比上月略有提高，交易總量為10030套
1、交易總量
據2007年4月1日-2007年4月30日的數據顯示，成都全市本月市場交易持續活躍，總交易量相比上月略有一定提高，保持一定的上升趨勢，交易總量達到10030套，增加了581套。
其中，4月1日—4月10日交易總量為3251套；4月11日—4月20日交易總量為3447套；4月21日—4月30日交易總量為3332套。從數據上來看，本月各時間段的交易量比較平衡，沒有出現某些時間段內的交易量的大幅度波動，說明本月市場整體在保持平穩狀態下持續活躍。
本月五城區可售套數為42311套，而2月份的可售套數為40614，可售套數增加了1697套，這是由於本月各項目的大量上市，使得本月的可售套數相對上月有一定增長，從總的態勢來看，本月市場供銷兩旺。
2、方位
從方位來看，市中心的可售住宅套數最低，僅2207套，但相對上月已經有172套的增加，而4月城西可售樓盤套數最多，為13805套，比上月有所減少。城南可售套數為12707套，城東為8378套，城北5210套，由於本月在供應量得到增加的情況下交易也持續活躍，因此除了城南區域外，各區域的可售住宅套數都有較小程度的增加。
交易方面，本月城西的交易總量高於其他方位，雖然本月城西新開盤項目i不多，但是本區域一直是房地產開發較為成熟的區域，供應量較大，同時在銷售方面延續了3月份區域大量新盤的銷售慣性，因此本月交易量較大；城東交易量在春節後一直保持旺盛的銷售態勢，本總交易量為2623套，和上月相差不大，本月成東開盤項目較多，包括龍城1號、澳龍名城、萬科魅力之城等；城南本月交易量為2618套，相比上月的交易量油一定增加，本月城南區域新開盤數量較少，目前就開發熱度來說明顯落後於城東，但預計隨着2.5環路的開工，紅牌樓區域大開發態勢的累積，城南仍然會有一個較大的提升；城北和市中心的交易量本月都略有提高，分別達到1031套和691套，相對於其他區域來說顯得較為冷清。本月本市的總體成交量相對上月有一定程度的提升，暴露出來的問題仍然是區域成交量仍然很不不均衡，城西城南繼續保持較好的供需態勢，城東在上半年急速發展，目前從數量上已經接近城南和城西的交易水平，城北的交易量雖然在本月有小幅度的提升，但在整體環境裏顯得低迷，雖然本月城北已經增加了新盤的供應，單是成交量還並不能讓人滿意。
(本版塊數據均採自成都房地產管理局公眾網信息發佈平臺，由世家機構情報分析部整理)
3、4月份住宅銷售排行
二、本月廣告信息統計
本月廣告投放總量為413套，投放數量相對上月還有一定程度的減少，單個項目的投放數量也要少於上個月，造成這個現象的主要原因首先是臨近5.1，媒體更多的關注都轉移到同假期相關的娛樂休閒產業，本身就減少了能夠佔用的廣告的版面，同時對於不少的沒有開盤或者不是熱銷期的項目來說，選擇合適的時間在媒體上進行1次或者2次推廣來作為參加房交會的鋪墊是目前最佳的選擇，因為房交會本身就是一個極大的推廣平臺。
雖然本月的廣告投放總數和單個項目的投放數量相比都有所減少，但是本月各個項目都更多的選擇了整版廣告來加強衝擊力，同時本月最後一週的居週刊為房交會製作的特刊也給人留下較為深刻的印象。
本月廣告投放次數最多的是中海國際社區10次，另外香瑞湖.香草國際和鑄信境界項目也分別有8次廣告投放。
三、本月部分熱點項目動態簡析
天合凱旋城
項目基礎數據
產品形態高層電梯公寓9棟(28、29、31層)
佔地42463.67㎡(約63.7畝)
總戶數1085戶(90-180平米862戶、180平米223戶)
期數3期約300套
停車位機動車位987個
均價三批次均價預計6000元/㎡
項目位於城西的熱點開發區域新光華片區，光華大道與貝森南路交界處。項目四至為：南依成都至溫江的80米寬主幹道-----光華大道,東臨貝森南路,北靠貝雙路,西接二十一世紀花園,地形較為方正。從宗地中心四面看去：北面是一個新建的安置小區,東面是博瑞?都市花園和一個在建的小高層項目,南邊是博瑞開發的在建高檔住宅“優品道”,西面是中檔居住區“二十一世紀花園”。
總佔地80畝，其淨用地約63.7畝，為23-31層板式、板點式結合的高層集羣住項目。
項目地理位置比較理想，處於光華片區的核心區域，有着較高的發展潛力。
周邊分佈有易初蓮花超市、西單商場、海斯凱公園等配套設施，生活交通等都比較方便。其底層都採取架空的方式，配置有游泳池、網球場等設施。
目前，3批次的房源將於4月21日開盤，現正接受誠意金預定，有1%的優惠，本次房源大概300套左右，126/145/150㎡的觀景洋房。
可以看出，項目是當前市場上比較稀少的高層集羣住宅項目，項目綜合品質較高，價格也不菲，適合喜歡高層電梯公寓的購房者。
澳龍名城
基礎數據
項目地址牛沙北路17號
總戶數2000餘戶(1期1批次：400多戶)
期數2期
戶型區間1期1批次：50-123(主力79-123)
開盤時間07.04.21(一期1批次)
項目簡析
開發商龍旺集團有一定實力。其參與開發的北二環大盤——匯融名城。較受歡迎，一期呈現熱銷場面。
佔地80畝，從佔地面積上來說具備形成高尚社區地條件。
項目所處位置優越，地處優美的沙河沿線，並且離二環不遠，靠近東大街延線，交通方面。項目一側有規劃道路直通二環。
附近規劃得火車站會在一定程度上影響對周邊環境比較敏感地客戶(未來成都新火站——西部最大車站，在塔子山以東、迎輝路以南、東延線以北、三環路以西約5平方公里。離澳龍名城得直線距離應該在1000米左右。)
預計開盤均價是5200元/平米，對面規模較小的帕麗灣相差不大，也與靠近川師目前的均價也相差不大，從已經開盤的樓盤的熱銷可以預見位置更加優越的本項目的熱銷場面。
在本項目吸引的客戶中，蓮花——川師一帶的原住居民應該佔到相當比例，因為蓮花片區目前沒有較大規模的樓盤，而本項目離川師較近，交通便利位置優越。因此會吸引蓮花片區追求環境的購房者和川師較近追求便利的購房者；以及對區域認知度極高的購房者同時，看好城東的投資客也應該有一定的比例
此次推出的戶型區間不大從套一到套三均有，因此此批次房源中一次置業者也應該佔較大比例。
大城際
物業類別高層電梯公寓
物業地址雙流縣區城南天府大道，緊鄰地鐵一號線站點
價格未定，但目前對外稱與周邊均價持平。可能會高300-500元/平方米。預計均價將在4600-5000元/平方米。
開發商四川騰盛實業有限公司
開盤時間預計5月售樓部開放，目前暫定7月開盤
戶型情況70-80平方米的套二
90-100平方米的緊湊套三
110-130平方米的舒適套三
項目訴求主題：1.城南
2.地鐵
3.智能化建築
4.管家式高級物管服務
路牌廣告訴求語：搶佔城市的沙發
建築風格：時尚、簡潔的現代風格
環境設計：貝爾高林(BCA)
建築設計：中建國際(CCDI)——主創08北京奧運會國家游泳中心“水立方”
推廣訴求：4月中旬，開始在城南信息港做戶外廣告。該處為通往華陽的重要交通要道。
人民南路沿線目前已經進入高層電梯公寓時代，從已知的信息來分析，大城際項目的產品標準將高於目前區域的同類項目，由於本項目資料不是特別齊全，我們還不能完全預測該項目的完全定位，因此，我們將對本項目保持繼續關注。
四、本月熱點信息
1.雙流航空港擬建商貿園
據報道，成都市目前已確定投資100億元，在雙流航空港一帶，建設一個10平方公里的現代商貿園區，並計劃於2010年全部竣工使用，主要集中汽車、商業購物、高檔寫字樓及中高檔商住樓。目前，已有伊藤、宜家、家樂福、歐尚等零售商在接觸該園區。
雙流航空港區域相對雙流範圍內的華陽人南沿線世紀城、東昇、中和等區域來說發展相對滯後一些，最主要的原因是尚沒有形成一定規模的居住環境，不論是區域內的人口密度還是區域配套都相對其他區域有很大的差距。
人南沿線、東昇、航空港等區域或有人南大道的交通便利、或有優越的可開發自然環境，在近幾年已經吸引了足夠多的關注和投資居住的人羣，但是各個區域之間的有機聯繫不夠緊密，整個雙流的區域環境還沒有形成，作為成都周邊受城市化進程影響最大的區域，從各方面來說，都已經到了實行整體發展的時候
商貿園區規劃內的汽車、商業購物、高檔寫字樓、商住樓正是目前整個區域內缺乏的業態，等到整個商貿園竣工後，雙流將作為大城南環境的主體成為市民生活居住的最佳選擇。
2.城南2.5環開建
據報道，2.5環武侯區內待建路段5月即將全面動工並於年內通車。2.5環的這一重要延伸將從真正意義上把“國際城南”、“人文城西”兩大區域成功串聯在一起，使得處於環線上的紅牌樓片區成為目前市區內無法比擬的新興高尚板塊。
俗稱為2.5環路西起羊西線，南至沙河堡，全長21公里左右。整個工程將城西黃忠大道、青羊大道和城南的機場路東延線之間的“斷頭路”將徹底打通連接起來，在城西和城南二、三環路之間，形成一條與二環、三環平行的繞城城市主幹道。根據規劃設計，2.5環路寬40米、雙向6車道，兩側有慢車道、人行道、綠化帶，並將新設路燈和鋪設各類管線，預計將在今年全部建成。有關方面同時表示，2.5環武侯區內的待建路段將在5月份正式動工。
而在此之前的2.5環線西起羊西線，貫穿金沙、光華、雙楠等多個新區，是市區西南的一條重要交通動脈。然而受客觀條件的限制，行進至雙楠後，2.5環未能向南進一步延伸。因此一直以來，城西與城南兩大區域核心的互動，只能依靠交通流量極大的二環路來實現。這就極大地限制了這兩個區域的交流。
從地理上來看，地處“南富”、“西貴”結合部位的紅牌樓，將是2.5環全線通車後受益最大的區域。在之前的城市發展進程中，紅牌樓區域因為部分歷史和區域功能定位的原因，發展進度遠遠落後於雙楠和神仙樹片區。
隨着紅牌樓周邊區域開發的飽和，大眾的眼光已經開始集中在紅牌樓區域之上，針對以往該片區市場過於單一、缺乏相關配套和文化底蘊的問題，武侯區政府決定利用武侯祠和三國蜀漢文化在海內外的影響，發展具有歷史文化特色的旅遊文化產業以及餐飲娛樂業，形成武侯區文化旅遊品牌和城市形象的亮點。
根據最新規劃，紅牌樓片區將致力於高科技工業、專業市場、名牌商業及房地產業發展，率先打造成一流的商務、購物和居住區，而規劃得重點在於街道，側重於將城市空間還給居住者，行人不會被車流乾擾，享受戶外生活會成為城市生活的重要內容。其發展定位為國際化------BLOCK街區。圍繞這一目標，該片區將發揮潛在優勢，打造區級商業核心；結合武侯特有文化底蘊，創造成都休閒中心；注重城市空間利用，打造城市開敞中心；藉助武侯區城南社交的大舞臺，營造人氣聚集核心。
目前紅牌樓區域內已有優地、紅南港、紅炮樓廣場以及楠貴坊等在售和待售的項目，整體的居住環境已經有了很大程度的提升，由於其規劃詳細，起點高，區域的市政生活配套、商業氛圍等各方面將有望全面趕超目前城南玉林、棕樹、桐梓林等傳統區域，該區域的居住品質和長期增長潛力也值得我們看好。
3.春季房交受到重視
正在籌備中的春季房交會同去年國慶期間的房交會相比最直接的感受就是本次房交會受到開發商更大的重視。
最直觀的是媒體對此次房交會的關注，除了相關的報道之外，還聯合開發商舉辦了類似尋寶遊戲的節目，既為項目作了宣傳了，也吸引了大眾來參與，提升了房交會的受關注度。
從已知的消息來看，本次房交會大品牌開發商的陣容將更加強大，置信、藍光、萬科、成都通和置業將各攜旗下5個以上項目參加此次展會，華潤置地、四川潤揚、正成投資各帶3個項目在展會亮相。品牌開發商為了全面向成都購房者推介產品、展示形象，今年的品牌大盤館擴張為一、二樓兩層，其中，最大的特展位面積可達200平方米，藍光、置信分別擁有200平方米以上的展位。截至目前，報名參加今年春交會的開發商已達185家，參展樓盤226個，而去年秋季房交會的參展樓盤共
在之前的報告中我們從消費者的角度出發對房交會進行過分析，那麼從開發商的角度出發我們儘量對開發商對此次房交會重視的原因作一個簡單的分析。
首先從房交會最基本的功能出發，實力開發商通過房交會上和其他開發商面對面的比較，能夠很好的將自身的品牌特質傳達給消費者；而普通開發商利用參加房交會的機會也可以獲得提升品牌形象和象成功企業學習品牌建設的機會。
其次，從整體市場環境來看，目前成都市場銷售端競爭激烈，坐在售樓部等顧客上門的傳統銷售方式已經不能適應現在市場的需要，而房交會正好就可以給項目提供一個很好的展示平臺，給項目提供了一個和消費完全接觸，推廣企業品牌和項目產品的機會，在之前舉辦的龍泉區域房交會就是一個很成功的例子。
再次，從消費客羣的細分出發，目前成都市場上的外地購房者，特別是來自省內二級城市的客戶，已經成為市場爭奪的重點。目前成都市場上外地客戶的比例已經佔到40%以上，而根據相關數據顯示，去年內江人在成都購房達到了9400多套；達州有6300多套，樂山將近5000套，綿陽、德陽、遂寧、自貢也分別有2000多套，攀枝花、瀘州，廣元也有1500套以上的購房量。因此，如何開闢新的售房渠道吸引外地購房者是各大開發商目前的主要任務之一。房交會的舉辦正好可以解決這個問題，因為房交會在長假期間舉辦，大量的外地客戶可以利用這個時間通過這個渠道來了解成都的房地產市場，而房交會本身面向整個四川，對於參展開發商向各二級城市推廣項目有很強的助推力，這應該也是各開發商重視此次房交會的主要原因。
4.攀成鋼地塊規劃出臺
攀鋼集團成都鋼鐵有限責任公司對外發布了包括其成都廠區地塊在內的近3000畝土地規劃信息。土地運作方已經為這個規劃片區取了個醒目的名字，叫“東方正紅“。
該規劃片區除了攀成鋼公司的原有廠區土地外，還有一些周邊企業的整合地塊。攀成鋼公司成都廠區位於成都市雙桂路，佔地規模為2200畝左右，與周邊相鄰地塊共同組成了錦江區IV大區B、C片區，該片區總共規劃佔地3000畝，呈規則的長方形，並被規劃的一條80米寬的東大街延線(二環路-老成渝路)分為兩大地塊。整個錦江區IV大區B、C片區東臨沙河、西臨東二環路、北臨成渝高速五桂高架橋、南鄰牛沙路。成都市將該區域規劃為金融、商貿、二類居住、文化娛樂等性質用地。而這3000畝土地將被劃分為不同用地性質的200畝以下地塊進行開發。
成都房地產行業內一直存在“東窮”一說，很大程度上就是指的聚集在東郊重工業片區、大批大型國有企業職工當時微薄的收入和困難的住房條件。在很早之前成都就制定過城市向東向南實施的戰略，但過度集中的企業也導致‘三廢’排放量大、城市熱島效應突出；同時，部分企業受用地和基礎設施制約，發展受限，瀕臨破產；由於企業污染防治手段的落後，污染物排放嚴重超標，制約了成都向東向南發展戰略的實施。
攀成鋼公司及周邊整合地塊規劃的面世，將對成都市的整體規劃建設，產生重要的影響。
其一，人口的遷徙。隨着城東的變遷，建設路、萬年場、成龍路等區域已經逐漸成型，隨着最後一塊開發的空白地帶的出臺，整個城東將成為今後成都最大的住宅供應區域，這裏還將成為新的龐大就業區和生活區，第三產業的發展，將使城東逐漸成為成都最有活力的區域，而“東方正紅”，將成為這場大潮的主導者之一。
其二，“東方正紅”位於城市重要節點。以東大街為主軸，該項目恰好位於繁華的市中心商業區與城東城市副中心之間，是成都至龍泉驛、重慶等重要通道的門戶，是“經濟出川”的橋頭堡。通過規劃建設，該項目將成為未來城市的商貿服務中心。
最後，從整體規劃來看，劃分為200畝的地塊進行開發也落實了前段時間出臺的禁止開發商成片拿地進行開發的政策，估計今後200畝將是大地塊的劃分界限，這樣開發是通過競爭來促進開發品質的提升。