2026觀點商業年會·現場快訊：11月4日下午，2026觀點商業年會全體大會在上海召開。中金基金副總經理、董事總經理李耀光發表演講時介紹，截至9月30日，以商業零售類資產發行的公募REITs已達15只、規模465億元，佔全市場發行總額的18.36%，規模與數量均居所有資產品類第二位。

李耀光介紹，截至9月底境內上市公募REITs為89只，目前已超90只，整體規模約2600多億元。從數量看，內地市場自前年年底起已是全球第二多REITs市場，但規模距離成熟REITs市場的仍有較大差距。

從存量產品看，境內商業資產發行REITs目前有兩個產品：一條是2023年啓動的消費基礎設施REITs，另一條是今年6月啓動的商業不動產REITs。若把消費基礎設施與商業不動產中的購物中心等商業歸入零售，辦公樓歸入商辦，零售類資產已發行15只公募REITs，商辦類也有2只上市。

李耀光指出，當前公募REITs的投資者仍以機構投資者為主，已上市產品約97%的資金來自企業與機構投資人。這意味着對於公眾投資者的普及工作仍有提升空間。二級市場也已從早期的同漲同跌，進入由不同資產類型、不同產品經營業績決定走勢的分化階段。