觀點指數 在最近發佈的ESG報告中，觀點指數指出，，由於市場進入存量運營階段，綠色建築項目規模的增長有所放緩，更多轉向對既有建築的低碳改造與運營期的精細化降碳，通過深挖存量資產潛力來實現“存量提質”與價值重塑。
綠色建築是指在建築全生命週期內，通過節能、節水、資源循環利用、降低碳排放和提升室內環境質量等手段，實現“環境友好、資源高效、健康舒適”的建築項目。隨着不動產行業從“高週轉”向“高品質、低能耗”轉型，綠色建築已經從單純的環保概念演變為衡量企業綜合競爭力和可持續發展能力的關鍵標尺。
近年來，由於市場進入存量運營階段，整體上綠色建築項目規模的增長有所放緩，更多轉向對既有建築的低碳改造與運營期的精細化降碳，通過深挖存量資產潛力來實現“存量提質”與價值重塑。
不過，繼續推動綠色建築實踐仍是商業地產行業的共識，越來越多的企業將其作為ESG核心戰略積極佈局，普遍設立了綠色建築目標，並將新建項目全面納入綠色標準體系。一些港資或頭部企業還逆勢向高星級、零碳等高標準邁進，實踐態度明顯從早期的“重數量達標”向“重品質提升”轉變。
目前，國內商業地產項目在綠色建築認證上已形成國內外體系並重的格局，且不同體系在功能定位與市場認可度上各有側重：國內體系方面，《綠色建築評價標準》與GBI體系的市場認可度逐年提升，適用性廣且有助於項目獲取政府補貼或稅收優惠；國際體系方面，LEED認證費用相對較高，更適合預算充足且追求品牌溢價的項目，而WELL體系則聚焦於人的健康舒適，常被用作高端辦公或商業空間的差異化賣點。
具體企業方面，龍湖集團致力於通過技術創新與模式變革，推動建築全生命週期可持續發展，打造高效能、低排放的現代化建築範式，引領行業綠色智能化轉型。
截至2025年末，該公司滿足綠色建築標準的項目累計達到597個，滿足綠色建築標準的項目面積累計超1.3億平方米。當年內，其新增7個綠色建築認證項目，涉及項目面積37.7萬平方米，其中滿足綠色建築標準一星及以上的項目佔比85.7%。
其中，2025年11月開業的杭州上城天街POD+TOD項目是其綠色低碳理念實踐的標杆之一，該項目在綠色設計與技術方面，利用全景玻璃幕牆與挑高空間引入湖景與自然採光，降低照明能耗。應用二級節水器具、節水灌溉及150m³雨水收集系統，有效落實海綿城市建設。並採用全數字化正向BIM設計以減少碳排放。運營端集成IBMS、EMS、BA等智能技術，實現機電系統精準高效運行。
資料顯示，杭州上城天街總建築面積13.6萬平方米，項目定位為高品質商業綜合體，致力於通過數字化技術與低碳策略的應用，打造集綠色、健康、便利、舒適於一體的智能化新商業街區。
中海亦踐行綠色及健康建築理念，並表示要在合適的新建和現有項目中取得相關認證，如中國綠色建築之星認證、健康建築之星認證、BEAM Plus、LEED、BREEAM、WELL等，還鼓勵開展如綠色建築一星級以上的更高等級認證。
ESG報告顯示，該公司截至2025年末累計獲得中國綠色建築星級認證、美國LEED認證、美國BOMA認證、美國WELL認證、英國BREEAM認證等共計697個，相應總認證面積超1.12億平方米，約佔總建築開發面積的88.9%。
其中，北京十八里店商業項目計劃打造成全國首座“零碳建築”認證和全國最大的“BIPV示範”商業購物中心。該項目位於朝陽港新規劃片區，總建設規模約21.46萬平方米，地上計容面積12.47萬平方米。
為此，中海在該項目中規模化應用了高效製冷機房、空氣源熱泵、光伏等核心減碳技術，實現建築綜合節能率50%以上、碳減排率達50%，分別達到超低能耗建築標準和零碳建築基準要求。相關技術措施不僅助力企業經營創效與ESG提升，預計每年還可節省運行費用約252萬元，靜態投資回收期約6.2年。