觀點指數 在最近發佈的ESG報告中，觀點指數指出，商業地產企業在運營過程中以數智化賦能疊加節能改造與可再生能源替代構建低碳運營體系；同時，綠色租約逐步從對租戶的單向節能約束，轉向業主與租戶共擔減排責任、共享節能收益的協同機制。
一般而言，商業地產項目主要包括購物中心、百貨商場、商業街及社區商鋪、寫字樓、酒店等。相較於短暫的施工階段，這些項目漫長的運營期因高頻次的人員活動與複雜的設備運轉，能耗佔比極高，是名副其實的碳密集環節。
目前，在運營階段企業主要通過數智化賦能實現深度降碳，例如依託AIoT、數字孿生與AI算法構建智慧能源大腦，對暖通、照明等高耗能系統進行實時監測、潮汐客流聯動與自適應精準調控，從而大幅提升能效；同時，輔以建築圍護結構升級、分佈式光伏與儲能等可再生能源替代、高效節能設備改造等節能舉措，構建起全方位、多層次的低碳運營體系。
舉例來看，華潤萬象生活制定了“到2030年，單位面積能耗強度較基準年2021年下降16%”的節能目標，圍繞“計量、統計、分析、考核、改進”全流程進行能耗管理，並建立了“總部、城市、項目”三級能源管理體系。
2025年，其在綠色低碳化方面率先於7個購物中心項目完成“萬象雲”能源及設備智能管理系統的試點部署，實現了能耗AI動態調控、大型設施設備運行狀態實時感知、故障智能診斷與工單自動聯動等核心功能。
運營項目中，深圳大運天地憑藉“輕投入、長效節能”的創新模式，部署了基於物聯網的雲端能耗管理系統，通過對多聯機空調進行分區分時、溫度上下限及定時開關等智能精細控制，實現集約化管理並有效減少空調空轉、溫度設置過低等高耗能行為；該模式不僅大幅降低了大規模設備更新成本與人工巡檢工作量，釋放了一線運維人力，展現出突出的投入產出效益，更實現了月均能耗降至36,001千瓦時（降幅達26.6%）、全年節約用電15.6萬千瓦時（摺合減少碳排放約124噸）的顯著成效，為商業辦公樓及街區式商業節能提供了有效的解決方案。
作為矢志於2050年底前實現淨零碳排放的建築營運商，恆隆地產始終將能源管理視為其可持續發展工作的核心關鍵。
從耗能數據來看，電力是恆隆地產物業組合中最主要的能源消耗來源，約佔2025年總能耗的83%，是維持供暖、通風和空調系統、照明、電梯及其他樓宇設施正常運作不可或缺的能源。
目前，恆隆地產主要通過在旗下物業中應用智能科技與開展系統重新校驗，並結合實時數據分析，持續優化供暖、通風和空調系統、照明系統及主要機組設備的能源表現。
據ESG報告數據，該公司2025年度的總能源消耗量為1,236,770千兆焦耳，較2024年下跌4%，主要原因是用電量、熱水和蒸汽用量分別下降4%、7%和23%。耗能強度為每平方米282兆焦耳，較2024年減少4%。耗電強度較2018年的基準下跌22.4%，超越18%的2025年目標跌幅。
具體項目中，瀋陽皇城恆隆廣場完成六臺製冷水塔的升級改造，預計每年節省250兆瓦時電力。上海恆隆廣場完成了製冷機組的優化升級改造工程，預計每年節省約1,980兆瓦時電力。
同時，作為商業地產企業推進建築運營低碳化的關鍵舉措之一，綠色租約的探索也在不斷深入，正逐漸從單一的節能條款約束，向構建“綠色共同體”的生態化契約演進。
隨着實踐的推進，業主持續將低碳、智能與健康理念融入項目營運，通過權責綁定、數據互通與價值共享，有效打破傳統運營中成本與收益錯位的壁壘，在創造更可持續空間的同時，賦能租戶的長期價值增長，最終實現雙方的風險共擔與利益共贏。
其中，領展房托推動採用綠色租約，鼓勵就環境表現作出共同承諾。條款包括能源數據共享、可持續裝修及減廢措施。2025年末，其香港及內地已達成66%的綠色租約採用率，提前一年達成50%的目標。
太古地產2022年7月推出了“環境績效約章”計劃，旨在以環境效益為本，提升業主與租戶之間的協作。租約框架全面涵蓋租戶週期內裝修及日常營運兩大核心範疇，併為參與租戶提供各式各樣的“綠色工具”。
2025年，其香港及內地的“環境績效約章”計劃持續蓬勃發展，吸引各行各業的租戶同行，包括金融、奢侈精品、法律服務及信息科技等，整體簽署率持續攀升並超越預期。截至2025年12月31日，香港及中國內地共有186個租戶簽署“環境績效約章”，這些租戶合共租用逾580萬平方呎辦公樓面積，佔已佔用可出租樓面面積的66%。
內資企業中，深圳控股旗下商管公司不斷完善綠色租賃體系，積極探索創新的綠色租賃模式，並儘可能在租約中加入條款，確保所有新籤和續簽租戶《綠色租賃公約》簽署率達100%。截至2025年12月底，《綠色租賃公約》共計新籤198份，續約86份，合計簽署《綠色租賃公約》284份。
據介紹，其綠色租賃約定不僅關注物業裝修、能源和水資源使用等方面，還新增了對租戶在綠色技術研發和應用方面的支持與合作條款，以共同推動綠色減碳目標的實現。